"Quartier 21" Neubau Büro- und Verwaltungsgebäude am Sentmaringer Weg!
11,50 €

48151 Münster

"Quartier 21" Neubau Büro- und Verwaltungsgebäude am Sentmaringer Weg!
11,50 €
Objektnr.: VM-8354
 
0 Schlafzimmer
 
0 Badezimmer
 
0 Garage
Objektart
Bürofläche
Ort
Münster
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtnutzfläche
7.500,00 m²
Klimatisiert
ja
Baujahr
2016
Verfügbar ab
Vermietung ab 2. Quartal 2018
Bodenbelag
Teppich
Stellplätze
126
Mietpreis pro m²
11,50 €
Art
Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
46.91 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
46,91 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Fernwärme
Heizungsart
Fernwärme
Baujahr (Energieausw.)
2016
Erstellt am
24.07.2017
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
In attraktiver Lage von Münster - am Sentmaringer Weg - entsteht ein sechsgeschossiges Büro- und Verwaltungsgebäude mit einer Gesamtbürofläche von ca. 7.500 m², das den höchsten Anforderungen an moderne Bürogestaltung und nachhaltig ökonomisches Bauen entspricht.
Der Neubau schließt die Lücke zwischen dem bestehenden Gebäude der WL BANK und dem neuen IHK-Schulungs-zentrum.

Der Neubau nimmt die Gebäudefluchten und die Ausrichtung des Bestandsgebäudes der WL BANK auf, formuliert aber gleichzeitig eine klare Eigenständigkeit im städtebaulichen Umfeld.
Die Aluminium-/Glas-Elementfassade, deren raumhohe Fenster mit außenliegendem Sonnen- und innenliegendem Blendschutz versehen ist, wird in jedem zweiten Geschoss über Horizontalbänder gegliedert.
Ein Regelschoss hat ca. 1.250 m². Im Erdgeschoss befinden sich die beiden kleinsten Mieteinheiten mit 575 m² und 565 m². Die Mieteinheiten in den Obergeschossen beginnen mit einer Bürofläche von ca. 628 m². Es besteht aber die Möglichkeit, ebenso Mieteinheiten von ca. 900 m², 1.200 m², 1.500 m² und mehr anzumieten. Die Gebäudestruktur ermöglicht effiziente und flexible Raumaufteilungen (Einzel-, Gruppenbüros oder Open Space).

In jedem Geschoss befindet sich den Mieteinheiten zugeordnet jeweils eine Infrastrukturzone, bestehend aus WC-Kernen, Technik- und EDV-Räumen.

Die Mieteinheiten können als Büro- und Praxisflächen genutzt und im Grundausbaustandard ab 11,50 €/m² (EG bis 3.OG) und ab 12,50 €/m² (4.OG und 5.OG) angemietet werden (siehe Ausstattung).

Eine zweigeschossige Tiefgarage bietet Platz für 126 PKW- und 136 Fahrrad-Stellplätze. Hier stehen den Mietern Batterieaufladestationen für PKW (und E-Bikes) ebenso wie Umkleide- und Duschmöglichkeiten zur Verfügung. Die Tiefgarage ist über zwei Erschließungspunkte mit insgesamt drei Aufzügen an die Obergeschosse angebunden.
Pro Mieteinheit sind mindestens 4 Stellpllätze in der Tiefgarage à 75,00 € netto anzumieten.

Mit dem Bau wurde im Herbst 2016 begonnen. Eine Anmietung ist ab dem 2. Quartal 2018 möglich.
Auf Erdgeschossniveau erfolgt die barrierefreie Erschließung des Neubaus mit Grünflächen, Fahrradstellplätzen, Behindertenstellplatz, Kurzzeitparker und Anlieferung.

Der Eingangsbereich mit dem zweiseitig belichteten Foyer und Empfangszone liegt erdgeschossig in zentraler Lage des Gebäudes. Er wird über einen großzügigen Vorplatz direkt vom Sentmaringer Weg begangen.

Die Geschosshöhen betragen in den Obergeschossen ca. 3,80 m und im Erdgeschoss ca. 4,10 m.

Grundausbaustandard der Mieteinheiten:

• Fassadenraster: ca. 1,35 m zum optionalen Wandanschluss
• Öffenbare Fenster zur natürlichen Be- und Entlüftung
• Wände: in der Regel Trockenbau bzw. verputzt und weiß gestrichen/Nasszellen tlw. gefliest
• weiße Holztüren mit seitlichen Glaselementen
• zwei Glaselemente für innenliegende Besprechungsräume
• Boden: textiler Bodenbelag/Nasszellen gefliest
• Decken: abgehängte Quadrat-Rasterdecke/Nasszellen GK-Decken
• Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
• Kühlkassette im Serverraum
• Lüftungsanlage für Büro- und Besprechungsräume
• Beleuchtung in den Fluren und Sanitärbereichen
• Beleuchtungsanschlüsse in den Bürobereichen
• EDV-Verkabelung: über Hohlraumboden und Bodentanks in CAT 6
• Bodentank: pro Büro 2 Stück gemäß Grundriss
• Sonnenschutz als außenliegende Lamellenraffstores, innenliegender Blendschutz

Der gewählte Grundausbaustandard lässt höchstmögliche Flexibilität in Nutzung, Möblierung und technischen Ausbau zu und kann entsprechend individueller Mieterwünsche erweitert werden.
Im Münsteraner Geistviertel an der Kreuzung Weseler Straße/Sentmaringer Weg gelegen, wird das Baugrundstück im Norden vom Park Sentmaring, im Westen vom Grundstück mit dem Bestandsgebäude der WL BANK, im Süden vom Sentmaringer Weg und im Osten von einem Fuß- und Radweg begrenzt, der den Park Sentmaring mit der Gartenvorstadt "Habichtshöhe/Grüner Grund" verbindet.
Von diesem Standort aus besteht eine optimale Verkehrs-anbindung an die Autobahnen A1 und A43 sowie an das öffentliche Verkehrsnetz. Von der Bushaltestelle direkt vor dem Gebäude WL BANK werden Innenstadt und Hauptbahnhof in 10-minütiger Taktung angefahren (Fahrtzeit ca. 15 min.). Eine Schnellbuslinie erschließt das westliche Umland. Zum Flughafen Münster-Osnabrück gelangen Sie in gut 30 min. mit dem Auto.
Des Weiteren befinden sich verschiedenste Einkaufs-möglichkeiten in direkter Nähe. Die Kantine der WL BANK ist fußläufig zu erreichen.
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Fernwärme
Baujahr: 2016
Energiekennwert: 46,91 kWh/(m²*a)
Ihr Ansprechpartner
Dr. Oliver Altenhövel
Bereichsleiter Immobilienvermittlung
Vereinigte Volksbank Münster eG
0251 - 5005 5810
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