Bezaubernd von außen und innen! - Mehrfamilienhaus in Hiltrup
795.000 €
Rückansicht
Bezaubernd von außen und innen! - Mehrfamilienhaus in Hiltrup
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Vorderansicht
Bezaubernd von außen und innen! - Mehrfamilienhaus in Hiltrup
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Wohn- und Essbereich EG
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Küche EG
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Schlafzimmer EG
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WC EG
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Schlafzimmer 2 EG
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Flur EG
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Loggia OG
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Blick in den Garten
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Wohnbereich OG
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Küche OG
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Bad OG
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Zimmer 1 SB
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Zimmer 2 SB
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Terrasse Souterrain
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Garage
Grundriss KG - nicht maßstabsgerecht
Grundriss EG - nicht maßstabsgerecht
Zum Kauf

48165 Münster

Bezaubernd von außen und innen! - Mehrfamilienhaus in Hiltrup
795.000 €
Objektnr.: VM-8956
 
7 Schlafzimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Garage
Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Münster
Nutzungsart
Wohnen
Zimmeranzahl
10
Schlafzimmer
7
Badezimmer
3
Wohnfläche
276,00 m²
Grundstücksfläche
664,00 m²
Baujahr
1991
Keller
ja
Garage-Stellplatz
1
Kaufpreis
795.000 €
Käuferprovision
4,76% inkl. 19% MwSt.
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
100 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.02.2029
Baujahr (Energieausw.)
1991
Erstellt am
27.02.2019
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ein Haus wie aus dem Bilderbuch!



Dieses Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage in Hiltrup-Ost wurde im Jahr 1991 auf einem 664 qm großen, mittlerweile schön eingewachsenen Grundstück mit Nord-/West-Ausrichtung erbaut. Das Haus besteht aus drei Wohneinheiten - im Erdgeschoss, im Obergeschoss und im Souterrain - und einem ausgebauten Dachgeschoss.

Die Gesamtwohnfläche der drei Wohneinheiten beträgt ca. 276 qm. Derzeit sind die Wohnungen mit je 3 Zimmern im Souterrain (ca. 66 qm) und im Obergeschoss (ca. 90 qm) zu einer Jahresnettokaltmiete von insgesamt 16.320 € vermietet. Die Wohneinheit im Erdgeschoss (ca. 120 qm, vier Zimmer), zu der auch die Gartennutzung gehört, steht derzeit leer, um dem Erwerber Gelegenheit zu bieten, sie zu beziehen. Auf Wunsch sollte sich aber auch hierfür in kürzester Zeit ein Mieter finden. Eine Kaltmiete von 1.300 €/Monat dürfte dabei problemlos erzielt werden, so dass bei Vollvermietung mit einer Gesamtkaltmiete p.a. von ca. 32.000 € zu rechnen ist.



Bilder sagen mehr als tausend Worte - schauen Sie sich die ausdrucksstarken Fotos an!
Bezaubernd schön! Da ist zunächst die 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 120 qm Wohnfläche mit Fußbodenheizung und Eichenparkett bzw. schwarz-weißen Fliesen (Küche, Bad, Gäste-WC).

Besonders attraktiv ist der imposante Wohn-/Essbereich mit der auf zwei Seiten offenen Küche und dem attraktiven (neuwertigen) Kaminofen. Durch die vielen bodentiefen Fenster und Türen sowie den stilvollen Erker wird dieser großzügige Raum mit Tageslicht durchflutet. Und stilvoll geht es weiter: Die große Diele, die zwei geräumigen Schlafzimmer, das Arbeitszimmer, das Bad mit Dusche und Wanne und das Gäste-WC können sich ebenfalls sehen lassen. Alle Räume einschließlich Bad und Gäste-WC haben Tageslicht. Des Weiteren sind sämtliche Wohnräume an die vorhandene SAT-Anlage angeschlossen. Abgerundet wird das Ganze durch die große Terrasse aus Massaranduba-Holz und dem schönen Garten, der aufgrund seiner Größe im Sommer fast zu jeder Tageszeit Sonne bietet. (Verschiedene Möbelstücke können auf Wunsch übernommen werden, etwa die vorhandene Küche mit massiver Eichenholz-Arbeitsplatte, weiß gestrichenen Vollholzschränken, Backofen mit Abzugshaube und voll integrierter Spülmaschine, eine große weiße Glasvitrine im Kolonialstil im Essbereich etc.)



Auch bei der großzügigen, im Jahr 2016 kostspielig renovierten, 90 qm großen 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss hört das Schwärmen nicht auf! Sie punktet mit einem hellen und freundlichen Wohn-/Essbereich, einem Flur, einer weiß gefliesten, großen separaten Küche, einem ebenfalls großen, weiß gefliesten Bad mit Dusche und Wanne, zwei Schlafzimmern, einem kleinen Bad mit Dusche und einer praktischen kleinen Abstellkammer. Für den Mieter existiert zudem ein Abstellraum im Keller. Auch diese Wohnung ist an die SAT-Anlage angeschlossen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Loggia mit einer Sichtschutz gewährenden Verkleidung. Insgesamt spiegelt auch diese Wohnung den modernen Zeitgeist wieder.



Die dritte Wohneinheit mit einer Wohnfläche von ca. 66 qm befindet sich im Souterrain (Kellergeschoss). Sie verfügt über ein Wohnzimmer, einen Flur, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Tageslichtbad mit Duschwanne, und eine Küche und ist ebenfalls an die SAT-Anlage angeschlossen. Bemerkenswert sind die bodentiefen Fenster- bzw. Türelemente im Wohnraum und die davor liegende Terrasse.
Hiltrup mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten, besonders autarken Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.

In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Das angebotene Objekt liegt in einer ruhigen Sackgasse des "Malerviertels" Hiltrup-Ost, unweit des Kanals. Schlafen zur Straßenseite ist hier wegen des geringen Verkehrs kein Problem. Im Norden, und Süden ist dieses Wohngebiet von vielem Grün umgeben, das zum Spaziern und Radfahren einlädt. Hervorzuheben sind dabei das südlich des Objekts befindliche Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub. In nur ca. 100 Metern Entfernung vom Objekt ist eine Bushaltestelle. Auch der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar. Fußläufig kaum mehr als zwei Minuten vom Objekt entfernt befindet sich zudem - bisweilen sehr praktisch - ein Penny-Markt.
Heizungsart: Zentralheizung

Befeuerung/Energieträger: Gas

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Energiekennwert: 100 kWh/(m²*a)

Energieeffizienzklasse: D

Baujahr: 1991



Renovierung und Instandhaltung:

- umfassende Renovierung der EG-Wohnung mit Dämmung der Rollladenkästen 2012

- neue Gas-Zentralheizung November 2012

- Verbesserung der Wärmedämmung der Steinwände November 2012

- Verbesserung der Wärmedämmung der bodentiefen und sonstigen Fenster und Außentüren: November 2012

- neue Außentreppe zum Keller: Ende 2012/Anfang 2013

- Abdichtung der Wohnung im Souterrain: Ende 2012/Anfang 2013

- neuer Kaminofen: 2013

- neue Funkleiste und neue Raumthermostaten für die FB-Heizung im EG: 2015

- umfassende Renovierung der Wohnung im OG unter Dämmung der Rollladenkästen: 2016

- Giebelüberarbeitung (Holzwand zum Garten): 2016

- Erneuerung der Balkonverkleidung zum Garten: 2017

- neuer Fußbodenbelag für die Wohnräume im OG: 2018
Ihr Ansprechpartner
Boris Schöttler
Immobilienberater
Vereinigte Volksbank Münster eG
0251 - 5005 5813
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