Münster-Hiltrup – Investment im Doppelpack!

Attraktives Investmentpaket!

Im Westen von Hiltrup befindet sich diese Wohnanlage! Sie besteht aus zwei Häusern mit insgesamt 6 Wohneinheiten und einer vermietbaren Fläche von ca. 343m². Beide Häuser stehen auf einem noch nicht geteilten Grundstück. Eine mögliche Vermessung könnte eine Grundstücksgröße von ca. 1000m² ergeben. Dies ist noch mit dem Eigentümer und einem Vermesser zu klären.

Das Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten wurde im Jahr 1968 errichtet und ist teilunterkellert. Das Dach ist 2008 neu gedeckt und gedämmt worden. Im Jahr 2012 ist das Außenmauerwerk + Dämmung erneuert worden.
Von den 5 Wohneinheiten sind 4 vermietet. Die Dachgeschosswohnung steht aktuell leer und ist renovierungsbedürftig. Die Wohnungen haben Größen von ca. 48m² bis ca. 62m².

Das zweite Gebäude, welches als Einfamilienhaus im Jahr 1971 erbaut wurde, verfügt über eine Wohneinheit im Obergeschoss mit ca. 75m².
2015 wurde das Dach, das Bad, die Fenster und die Böden erneuert.
Im Erdgeschoss des Hauses befinden sich noch ein Vorrats- und ein Anschlussraum, sowie vier Garagen. Zwei Garagen sind vermietet. Die restlichen zwei nutzt aktuell der Eigentümer.

Beide Häuser werfen eine Jahresnettokaltmiete von 36.000€ ab inkl. kalkulatorischem Mietzins für die Dachgeschosseinheit.

Beide Häuser werden über eine Nachtspeicherheizung aus 2004 beheizt.

-Gesamtwohnfläche von ca. 343m²
-Grundstück muss noch vermessen und geteilt werden!

-MFH mit 5 Wohneinheiten (4 Wohnungen vermietet, DG-Wohnung steht leer)
-Baujahr 1968
-Teilunterkellert
-2008 Dach neu
-2012 Außenmauerwerk + Dämmung neu
-Bedarfsausweis, Strom, 115,50 kWh, D

-EFH mit einer Wohneinheit
-Baujahr 1971
-nicht unterkellert
-2015 Dach, Bad, Fenster, Böden neu
-Bedarfsausweis, Strom, 217,70 kWh, G

-beheizt über Nachtspeicheröfen/Strom, Heizung aus dem Jahr 2004
-Jahresnettokaltmiete 36.000€ inkl. kalkulatorischem Mietzins für die Dachgeschosseinheit

Hiltrup mit seinen ca. 36.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee, dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/ Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen. Die Anbindung an die A1 sowie an die B51 ist optimal!

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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