Attraktive Kapitalanlage! *junge Wohnung in Top-Lage von Neuenkirchen*

Diese Etagenwohnung präsentiert sich als klar strukturierte Einheit mit drei Zimmern, separater Küche, Bad und zusätzlichem Gäste WC, ergänzt durch einen Balkon als angenehme Erweiterung des Wohnraums.

Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus. In der Wohnung führt die Diele als zentrale Verteilerfläche in die einzelnen Bereiche. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und wirkt durch die breite Fensterfront mit Balkontür freundlich und gut belichtet. Der Balkon ist ausreichend dimensioniert, um Sitzmöbel unterzubringen, und bietet damit einen Mehrwert, der bei der Vermietung regelmäßig nachgefragt wird. Die Küche ist als eigenständiger Raum ausgeführt.

Das Schlafzimmer ist ruhig geschnitten und bietet ebenfalls einen direkten Zugang zum Balkon. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen und erweitert damit den Kreis potenzieller Mieter, etwa Paare mit Platzbedarf oder kleine Haushalte mit Homeoffice Anspruch. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet; helle Wandfliesen und ein Fenster sorgen für eine angenehme Belichtung und Lüftung. Das separate Gäste WC ergänzt die Wohnung sinnvoll und entlastet den Hauptbadbereich, gerade bei Besuch oder in Mehrpersonenhaushalten.

Die Immobilie befindet sich in einem Mehrparteienhaus mit moderner, klarer Architektur und Klinkerfassade. .

Die Wohnung ist aktuell für 577€ kalt im Monat vermietet, das entspricht 6.924€ pro Jahr.

Für Kapitalanleger ist insbesondere die ausgewogene Raumaufteilung interessant, da sie eine breite Zielgruppe anspricht und damit stabile Vermietungschancen unterstützt. Gern stellen wir Ihnen die Wohnung bei einer Besichtigung persönlich vor und erläutern Ihnen die Details zur Nutzung und zum Objekt. Wenn Sie den Kauf planen, unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG zudem auf Wunsch mit einer passenden Finanzierungsberatung.

• ALLGEMEIN
• Etagenwohnung
• ca. 78,06m² Wohnfläche
• Mieteinnahmen in 577€ kalt im Monat, das entspricht 6.924€ pro Jahr
• Mehrparteienhaus mit Insgesamt 3 Wohneinheiten

• WOHNKOMFORT
• Drei Zimmer mit separater Küche
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• zwei Schlafzimmer
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung
• Badezimmer und separates Gäste WC
• eigener Stellplatz vorhanden

Kellergeschoss:
• ein Kellerraum ist vorhanden

Neuenkirchen liegt am nordwestlichen Rand Westfalens nahe der niederländischen Grenze zwischen deutschen und niederländischen Wirtschaftszentren. Enschede, Münster und Osnabrück befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Ruhrgebiet ist schnell zu erreichen.

Dabei liegt der Ort mit seinen ca. 14.000 Einwohnern im landschaftlich reizvollen Münsterland. Bedingt durch die wirtschaftlich gute Lage und die verkehrstechnisch hervorragende Anbindung haben sich bereits zahlreiche Handwerks- und Industriebetriebe angesiedelt.

Entfernung zur Stadt Münster ca. 40 km, Stadt Osnabrück ca. 45 km und bis zum Ruhrgebiet ca. 70 km

Entfernung zu den größeren Orten der Niederlande wie die Städte Hengelo – Oldenzaal – Enschede, ca. 25 km

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **