Charmante 2 Zimmer Wohnung mit Balkon in ruhiger Lage

Diese ansprechende 2 Zimmer Wohnung liegt im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1972 und befindet sich in ruhiger Sackgassenlage im Stadtteil Kinderhaus Ost. Auf etwa 55 m² bietet sie alles, was ein komfortables und gemütliches Zuhause ausmacht. Die Wohnung überzeugt durch eine helle, freundliche Atmosphäre und einen Grundriss, der jeden Quadratmeter optimal nutzt. Die Dachsanierung erfolgte im Jahr 2025 und trägt zur langfristigen Werterhaltung des Gebäudes bei.

Das Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich, der durch eine große, raumöffnende Schiebetür direkten Zugang zum Balkon bietet. Dadurch wird der Wohnraum nach außen erweitert und erhält ein luftiges, lichtdurchflutetes Ambiente. Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins ruhige Wohnumfeld und eignet sich ideal für entspannte Stunden im Freien.

Die Küche liegt separat, ist gut strukturiert und bietet ausreichend Platz sowie Stauraum für den täglichen Bedarf. Im ruhig gelegenen Schlafzimmer finden verschiedenste Einrichtungsideen problemlos ihren Platz. Ein gepflegtes Badezimmer mit Badewanne sorgt für zusätzlichen Komfort. Besonders praktisch ist zudem die Garderobennische im Eingangsbereich, die den Flur sinnvoll ergänzt.

Dank der durchdachten Raumaufteilung wirkt die Wohnung insgesamt sehr offen und gut nutzbar. Eine Garage gehört ebenfalls zum Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort.

ALLGEMEIN
– Baujahr 1972
– Etagenwohnung
– ca. 55 m² Wohnfläche
– Lage im Stadtteil Kinderhaus mit guter Anbindung in Richtung Münster Innenstadt

WOHNKOMFORT
– Balkon vorhanden
– großer Kellerraum
– Wasch- und Trockenkeller
– Praktische Raumgrößen für Singles und Paare

GRUNDRISSKONZEPT
Obergeschoss:
– Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
– separate Küche
– Schlafzimmer
– Badezimmer
– Flur

AUßENANLAGEN
– Garage

ZUSAMMENSTELLUNG DER LETZTEN MODERNISIERUNGSMAßNAHMEN
– Dachsanierung 2025
– Kellerdeckendämmung 2018
– Garagendachsanierung 2015

MIETKONDITIONEN
– vermietet seit 01.02.2020
– Ist- Kaltmiete: 530,00€ mtl. (6.360,00€)

mtl. Hausgeld: 328 €
– vorauss. umlegbare Nebenkosten: 2.757,76 € p.a. (229,81€ p.m.)
– vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 454,44 € p.a. (37,87 € p.m.)
– vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 720,00 € p.a. (60,00 € p.m.)

Münster, im Münsterland in Nordrhein-Westfalen, verfügt über eine ausgeprägte Hochschul- und Verwaltungsstruktur und ist als Oberzentrum der Region eingeordnet; im näheren Umfeld liegt ein kleinteilig geprägter Bereich mit circa 1.451 Einwohnern.

Die Lage liegt zwischen dem Stadtzentrum Münster und den nördlich angrenzenden Stadtbereichen und ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten mit dem Auto bis in die Innenstadt; weitere Ziele im Münsterland sind über die Ausfallstraßen gut angebunden.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, die Nahversorgung verfügt über mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf in der Nähe; ärztliche Versorgung und Apotheken sind ebenfalls in kurzer Distanz vorhanden, ergänzend stehen Gastronomieangebote sowie Sport und Fitness im Umfeld zur Verfügung. Die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gegeben; der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in circa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und Wege in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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