Charmante Etagenwohnung mit Wohlfühlfaktor

Ein Ort, der Geborgenheit und Komfort vereint – diese charmante Etagenwohnung aus dem Jahr 1976 überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer einladenden Atmosphäre. Auf ca. 84 m² Wohnfläche bietet sie ausreichend Platz für Paare oder kleine Familien, die ein Zuhause mit Charakter suchen.

Die Wohnung erstreckt sich über drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für individuelle Wohnkonzepte eignen. Der Wohnbereich lädt zum Entspannen ein und wird durch den Zugang zum Balkon ergänzt. Die Wohnung ermöglicht es, eigene Gestaltungsideen umzusetzen und einen persönlichen Stil zu verwirklichen.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet somit Raum für entspannende Momente. Die beiden Schlafzimmer sind hell, freundlich und zum ruhigen Innenhof gelegen, wobei das Hauptschlafzimmer durch seine Größe und den praktischen Schnitt besticht – ein begehbarer Kleiderschrank ist hier problemlos einrichtbar!

Besonders hervorzuheben ist der Balkon, der sich ideal für gemütliche Stunden im Freien eignet. Hier können Sie den Tag entspannt ausklingen lassen oder die Morgenstunden bei einer Tasse Kaffee genießen.

Zur Wohnung gehört ein Stellplatz in der Tiefgarage, der zusätzlichen Komfort bietet und die Parkplatzsuche überflüssig macht.

Diese Immobilie eignet sich nicht nur als privates Refugium, sondern bietet auch Potenzial für eine Vermietung.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Wohnung überzeugen. Kontaktieren Sie uns, um einen Termin zu vereinbaren und entdecken Sie Ihr neues Zuhause. Bei Fragen zur Finanzierung steht Ihnen die Volksbank im Münsterland eG gerne beratend zur Seite.

ALLGEMEIN
• Baujahr 1976, Etagenwohnung in zentraler Lage
• Wohnfläche ca. 84 m², 3 Zimmer
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel

WOHNKOMFORT
• großzügige Raumaufteilung
• Balkon vorhanden
• Einfache Ausstattungsqualität

GRUNDRISSKONZEPT
• Obergeschoss:
• Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche mit Fenster
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne

Außenanlagen
• 1 Stellplatz in der Tiefgarage

– Hausgeld: 454,00€
– umlagefähige Kosten: 324,87 € p.m. (3.898,45 € p.a.)
– nicht umlagefähige Kosten: 75,67 € p.m. (907,99 € p.a.)
– Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 53,30 € p.m. (639,59 € p.a.)

– Stand Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 (anteilig): ca. 3.828,54€

Gremmendorf ist ein beliebter Stadtteil von Münster. Der Ort liegt im Südosten des Stadtgebietes, gehört zum Stadtbezirk Süd-Ost und hat ca. 12.010 Einwohner. Das Gebiet erstreckt sich vom Dortmund-Ems-Kanal bis hin zum Großen Lodden und Hohen Ufer. Mit dem Albersloher Weg führt eine der großen städtischen Straßen durch Gremmendorf. Er zerschneidet den Ort südöstlich der Bahnumfahrung von Münster in einen Ost- und einen deutlich größeren West-Teil, zudem das Gewerbegebiet Loddenheide gehört.

Von diesem Standort aus haben Sie kurze Wege zu Einkaufsgeschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Apotheken, Schulen, Bäckereien etc.

Die Entfernung zum Zentrum von Münster sowie zum Hauptbahnhof beträgt nur 3km. In nur 5 Autominuten sind Sie bereits auf der Umgehungsstraße B51 und somit zügig auf der A43 mit Anschluss an die A1.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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