Drei Einheiten unter einem Dach, ein gut geschnittenes Grundstück und ein Grundriss, der Vermietung in unterschiedlichen Lebensphasen ermöglicht, genau diese Mischung macht dieses Wohnhaus in Ibbenbüren als Kapitalanlage oder alternativ zur Selbstnutzung interessant. Aktuell liegt eine Genehmigung für ein Zweifamilienhaus vor.
Das Haus wurde 1939 errichtet und steht auf einem ca. 488 m² großen, stadtnah, jedoch ruhig gelegenen Grundstück in gewachsener Wohnsiedlung.
Insgesamt stehen ca. 167 m² Wohnfläche zur Verfügung, aktuell sind diese verteilt auf drei Wohneinheiten, sodass sich das Objekt sowohl für eine klassische Vollvermietung als auch für eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung eignet.
Eine umfassende Modernisierung wurde 1992 durchgeführt, 2004 wurde eine weitere Modernisierung vorgenommen.
Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss, in welchem ein Flur die Räume erschließt und einen Zugang zum Kellergeschoss hat.
Ebenfalls vom Flur aus gelangt man in die Küche mit Essbereich, ergänzt durch einen separaten Wohnbereich, bestehend aus einem Wohn- und einem Schlafzimmer. Besonders positiv präsentiert sich der Übergang vom Wohnzimmer in den beheizten Wintergarten, der als heller Zusatzraum den Blick in den Garten öffnet.
Ein Badezimmer mit separatem WC im Eingangsbereich unterstützt die Alltagstauglichkeit.
Der Außenbereich ist pflegeleicht angelegt und bietet Platz für Sitzgelegenheiten
sowie eine klare Abgrenzung zum Umfeld.
Im Dachgeschoss setzt sich die funktionale Aufteilung fort. Hier befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, welche seit 2004 dauerhaft vermietet sind.
Eine OG-Einheit ist aktuell seit dem 01.06.2022 (Kaltmiete: 390 EUR zzgl. 150 EUR Nebenkosten) neu vermietet.
Die dritte Einheit ist aktuell seit dem 01.06.2023 vermietet (Kaltmiete: 340 EUR zzgl. 50 EUR Betriebskosten).
Zusätzliche Nutzfläche bietet der teilweise vorhandene Keller mit zwei Kellerräumen. Neben Vorrats- und Abstellmöglichkeiten sind hier auch Technikflächen vorgesehen, was die Bewirtschaftung strukturiert und die Trennung von Wohnen und Nebenflächen erleichtert.
Für Kapitalanleger ist vor allem die Kombination aus drei Einheiten, der klaren Flächenstruktur und dem Modernisierungshorizont relevant. Je nach Vermietungsstand und Mietniveau lassen sich hier stabile Mieteinnahmen generieren – zugleich können gezielte, schrittweise Maßnahmen an Ausstattung und energetischen Komponenten die Attraktivität im Wettbewerb erhöhen.
Gern stellen wir Ihnen das charmante Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor und erläutern Ihnen die Aufteilung sowie mögliche Vermietungsansätze im Detail. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.
