Flexibel, besonders und charmant! Dachgeschosswohnung in Tecklenburg

Licht, Charme und ein geschützter Platz im Grünen prägen den ersten Eindruck dieser Dachgeschosswohnung und machen sie zu einer angenehm zurückgezogenen Einheit mit eigenem Zugang. In Tecklenburg gelegen, verbindet das Umfeld kurze Wege im Alltag mit einer guten Erreichbarkeit für Beruf und Freizeit. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und weitere Angebote des täglichen Bedarfs sind im nahen Umfeld vorhanden.

Die Wohnung befindet sich in einem Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1986 und präsentiert sich als eigenständige Einheit im Dachgeschoss. Bereits die separate Außentreppe unterstreicht den Charakter eines kleinen Rückzugsortes, der sich klar vom übrigen Haus abgrenzt. Auf ca. 67 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die durch ein stimmiges Grundrisskonzept und kurze Wege überzeugen. Vom Windfang aus öffnet sich der Flur als zentrale Verbindung, von dem aus die Räume logisch erschlossen werden. Der Wohn- und Essbereich bietet Raum für unterschiedliche Möblierungsvarianten. Harmonisch ergänzt wird dieser Bereich durch den Balkonwintergarten, der mit Südwest Ausrichtung als wettergeschützter Lieblingsplatz dienen kann, ob für den ersten Kaffee am Morgen oder als ruhiger Lesebereich am Abend.

Die Küche ist funktional in den Wohnbereich eingebunden und ermöglicht eine kompakte, alltagstaugliche Organisation. Das Schlafzimmer liegt separat und wirkt durch die Dachgeschosslage besonders gemütlich und charmant,. Positiv präsentiert sich auch das Tageslichtbad, das mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch eine vollständige Ausstattung bietet und damit sowohl für den schnellen Start in den Tag als auch für entspannte Abendroutinen geeignet ist.

Für Ordnung und praktische Abläufe stehen ein kleines Zimmer, derzeit als Hauswirtschaftsraum genutzt, sowie ein zusätzlicher Abstellraum zur Verfügung. Beheizt wird die Wohnung über eine Etagenheizung mit eigener Heiztherme, wodurch Verbrauch und Steuerung direkt der Einheit zugeordnet sind. Ein weiterer Mehrwert ergibt sich aus dem Außenbereich: Ein kleiner Gartenbereich mit überdachter Terrasse ergänzt das Wohnen um eine private Freifläche, die sich unkompliziert nutzen lässt. Als PKW Stellplatz gehört eine Garage zur Wohnung, was den Alltag spürbar erleichtert.

Die Wohnung ist derzeit noch bis zum 31.03.2026 vermietet. Dieser Aspekt schafft Planungssicherheit und eröffnet anschließend flexible Nutzungsmöglichkeiten, sei es zur Neuvermietung oder zur Eigennutzung.

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie im Anschluss auch bei der Finanzierung über die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Dachgeschosswohnung in einem Zweifamilienhaus aus 1986
• Zentrale Wohnlage von Tecklenburg mit guter Infrastruktur (Bushaltestelle direkt an der Straße)
• Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
• Gekündigtes Mietverhältnis zum 31.03.2026
• Flexible Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Kapitalanleger

WOHNKOMFORT
• Tolles Grundrisskonzept mit ca. 67 m² Wohnfläche
• Eigener Wohnungseingang über eine separate Außentreppe
• Kleiner Gartenbereich mit überdachter Terrasse nach Absprache
• Ansprechender Balkonwintergarten mit Südwest-Ausrichtung
• Eine Garage als PKW-Stellplatz
• Praktische Stauraumlösungen durch Abstellraum und großem Dachboden

GRUNDRISSKONZEPT
• Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Wintergarten
• Kochnische
• Schlafzimmer
• Kleiner individuell nutzbarer Raum
• Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch
• Balkonwintergarten mit Südwest-Ausrichtung
• Hauswirtschaftsraum und ein kleiner Abstellraum
• Zusätzlicher Stauraum im großen ausgebauten Dachboden

Tecklenburg ist eine charmante Kleinstadt im Teutoburger Wald, die durch ihre malerische Altstadt und die Nähe zur Natur besticht. Die Stadt zählt rund 9.000 Einwohner und bietet eine ruhige, aber gut angebundene Wohnlage. Geografisch liegt Tecklenburg zwischen Osnabrück und Münster, was eine gute Erreichbarkeit dieser Städte ermöglicht.

Die Autobahn ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar, ideal für Pendler. Bildungsangebote sind vielfältig vorhanden, darunter mehrere Schulen und Kindergärten, die in wenigen Minuten erreichbar sind. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, darunter Parks und Sportstätten, die zur Erholung und sportlichen Betätigung einladen. Die landschaftlich reizvolle Lage im Teutoburger Wald bietet zudem vielfältige Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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