Gewerbeobjekt mit Potenzial in Lengerich: Zentral gelegen und flexibel nutzbar!

Dieses vielseitig nutzbare Gewerbeobjekt bietet Ihnen die einmalige Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee im Herzen von Lengerich zu verwirklichen. Ob als Bürostandort, Einzelhandelsgeschäft oder Beratungscenter – hier eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und das Potenzial für individuelle Modernisierungen.

Das Gewerbeobjekt wurde ca. im Baujahr 1953 wiederaufgebaut und verfügt über eine Gesamtgewerbefläche von ca. 127 m², ergänzt durch eine großzügige Abstellfläche von 35,20 m². Die Nutzfläche verteilt sich auf das Kellergeschoss, das Erdgeschoss, das 1. Obergeschoss sowie den Dachboden, wodurch Ihnen vielfältige Raumkonzepte und Nutzungsmöglichkeiten offenstehen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Verkaufs- bzw. Büroraum mit ca. 44 m², der sich ideal für die Präsentation Ihrer Produkte oder als repräsentativer Empfangsbereich eignet. Die sanitären Anlagen sorgen für den nötigen Komfort und runden das Raumangebot ab. Das 1. Obergeschoss bietet zwei helle Büroräume, die sich flexibel als Arbeitsplätze, Besprechungszimmer oder Beratungsräume nutzen lassen. Eine Küche steht Ihnen und Ihrem Team für Pausen und kleine Meetings zur Verfügung. Der Dachboden beherbergt drei praktische Abstellräume, die Ihnen ausreichend Platz für Lagerung und Archivierung bieten. Ein zusätzliches Bad rundet die Etage ab.
Im Kellergeschoss befindet sich ein weiterer Abstellraum, der Ihnen zusätzliche Lagerfläche für Ihre betrieblichen Anforderungen bereitstellt.

Das Objekt befindet sich in TOP-Lage mitten in der Innenstadt (gegenüber dem Eingang der Stadtkirche) von Lengerich – in unmittelbarer Umgebung finden Sie eine große Anzahl an Einzelhandelsgeschäften, Banken, Ärzten, Apotheken sowie Geschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. In unmittelbarer Nähe sind eine Vielzahl von öffentlichen Parkmöglichkeiten vorhanden. Restaurants und Cafés bieten eine abwechslungsreiche Gastronomie und sind beliebte Treffpunkte für Geschäftsleute und Anwohner gleichermaßen. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu ortsansässigen Industrieunternehmen, die für ein reges wirtschaftliches Umfeld sorgen und zusätzliche Kundenpotenziale eröffnen.

Die hervorragende Pendler-Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv: Die schnelle Erreichbarkeit der Autobahn ermöglicht eine unkomplizierte Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen. Der eigene Bahnhof sorgt für eine optimale Erreichbarkeit mit öffentlichen Verkehrsmitteln und bietet Ihren Mitarbeitern, Kunden und Geschäftspartnern eine komfortable Anreise.

Potenzial für individuelle Modernisierungen und kurzfristige Übernahme:
Das Objekt überzeugt nicht nur durch seine solide Bauweise und die flexible Raumaufteilung, sondern bietet Ihnen auch das Potenzial für die Umsetzung individueller Modernisierungen. Gestalten Sie die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen und passen Sie diese optimal an die Bedürfnisse Ihres Unternehmens und an zeitgemäße Gestaltungskonzepte an. Die kurzfristige Übernahme des Objekts ermöglicht Ihnen einen schnellen Start und die kurzfristige Realisierung Ihrer Geschäftsidee. Das Gewerbeobjekt war zuvor langjährig durchgehend vermietet genutzt, zuletzt bis 31.07.2025.

Fazit:
Dieses Gewerbeobjekt in einer TOP-Lage in der Innenstadt von Lengerich vereint eine erstklassige Lage, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine hervorragende Infrastruktur. Nutzen Sie die Chance, Ihr Unternehmen in einem dynamischen Umfeld zu etablieren und profitieren Sie von den zahlreichen Vorteilen dieses attraktiven Standorts. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen dieses Objekt bietet!

– Gewerbeobjekt aus ca. Baujahr 1953 (Wiederaufbau)
– hervorragende Innenstadt Lage von Lengerich
– flexible Nutzungsmöglichkeiten, z.B. als Bürostandort, Einzelhandelsgeschäft oder Beratungscenter
– optimaler Pendler-Struktur aufgrund des Bahnhofs und der Nähe zur Autobahn
– große ortsansässige Industrieunternehmen sorgen ergänzend für Kundenpotenziale und ein reges wirtschaftliches Umfeld
– Potenzial für die Umsetzung individueller Modernisierungen
– ca. 127 m² Gewerbefläche zuzüglich 35,20 m² Abstellfläche
– die Nutzfläche verteilt sich auf Keller, Erd-, Obergeschoss und Dachboden
– kurzfristige Übernahme möglich

Erdgeschoss:
– großer Verkaufs-/Büroraum mit ca, 44 m²
– Sanitäre Anlagen

1.Obergeschoss:
– zwei Büros
– eine Küche

Dachboden:
– drei Abstellräume
– ein Bad

Kellergeschoss:
– ein Kellerraum

Die Stadt Lengerich liegt zwischen Münster im Süden und Osnabrück im Norden, am Südhang des Teutoburger Waldes. Zu Lengerich gehören die Stadtteile Antrup, Aldrup, Exterheide, Hohne, Intrup, Niederlengerich, Niedermark, Ringel, Schollbruch, Settel, Stadtfeldmark und Wechte.

Insgesamt ca. 23.000 Einwohner haben in Lengerich ihr Zuhause. Ein gutes Netzwerk aus Schulen, Kindergärten, Gesundheitsversorgung und dem Einkaufen vor Ort bieten ideale Bedingungen für jede Altersgruppe. Die Nähe zu den Städten Osnabrück und Münster bietet insbesondere für Berufspendler entscheidende Vorteile. Zugleich ist Lengerich Standort von starken Wirtschaftsunternehmen, die zahlreiche Arbeitsplätze unterhalten und ermöglichen.

Landschaftlich ist vom Höhenzug des Teutoburger Waldes mit seinen Hügeln und Tälern bis in die flache Parklandschaft des Münsterlandes alles dabei: Ob zum Radfahren, Wandern, Motorradfahren, Laufen oder für Familienausflüge.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **