Wer ein Haus sucht, das Platz für Alltag und Rückzug bietet und zugleich mit einem großen Grundstücksspielraum überzeugt, findet in dieser Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1969 eine solide Basis mit vielen Nutzungsmöglichkeiten. Das Objekt liegt in Drensteinfurt- Walstedde und ist nach Vereinbarung verfügbar.
Schon beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter: Eine Garage ist vorhanden, zusätzlich stehen im Haus ein vollwertiges Kellergeschoss sowie ein Dachboden als weitere Abstell- und Nutzfläche zur Verfügung. Insgesamt verteilen sich ca. 145 m² Wohnfläche auf fünf Zimmer, ergänzt durch ca. 58 m² Nutzfläche, sodass sowohl Familien als auch Käufer mit Blick auf Vermietbarkeit und flexible Grundrisse eine interessante Ausgangslage vorfinden.
Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich des Erdgeschosses, von dem aus die Räume gut erreichbar sind. Herzstück ist der Wohn- und Essbereich, der durch seine Größe und die Fensterflächen angenehm hell wirkt und sich für unterschiedliche Möblierungskonzepte eignet. Von hier aus führt der Weg direkt auf die Terrasse und weiter in den Garten, der mit ca. 994 m² Grundstücksfläche viel Raum für Spiel, Beete, Sitzplätze oder eine klare Zonierung in Nutz- und Erholungsbereiche ermöglicht. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für einen Esstisch, was den Alltag spürbar erleichtert. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Abstellraum sowie durch ein Badezimmer, das die Ebene funktional abrundet.
Über das Treppenhaus gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen weitere Zimmer zur Verfügung, darunter mehrere gut geschnittene Schlaf- und Kinderzimmer, die sich auch als Homeoffice oder Hobbyräume denken lassen. Ein Wohnzimmer im Obergeschoss eröffnet zusätzliche Optionen, etwa als zweiter Aufenthaltsbereich, als großzügiges Elternzimmer oder als separater Bereich für ältere Kinder. Besonders angenehm ist der Balkon, der vom Obergeschoss aus einen geschützten Platz an der frischen Luft bietet. Ein zweites Badezimmer auf dieser Etage sorgt für Entlastung im Familienalltag und erhöht zugleich die Alltagstauglichkeit bei einer möglichen Vermietung.
Das Kellergeschoss bietet mit vier Kellerräumen viel Stauraum und Platz für Vorräte, Werkbank, Hauswirtschaft oder Hobby. Gerade bei einem Haus dieser Größe ist diese zusätzliche Ebene ein spürbarer Mehrwert, weil Wohnflächen frei bleiben und sich Funktionen sauber trennen lassen.
Wichtig für die Einordnung der Rahmenbedingungen ist das Erbbaurecht: Für das Grundstück fällt ein Erbpachtzins von 834,98 Euro pro Jahr an, die letzte Anpassung erfolgte 2021, die Restlaufzeit beträgt 39 Jahre. Damit verbindet sich eine klare Kalkulationsgrundlage, die insbesondere für eine langfristige Planung relevant ist.
Die Beheizung erfolgt über Gas. Der Energieausweis ist als Bedarfsausweis ausgestellt, der Endenergiebedarf beträgt 217,5 kWh pro m²a, die Energieeffizienzklasse ist G.
Wenn Sie ein Haus mit großzügigem Raumangebot, Balkon, Terrasse, viel Gartenfläche sowie zusätzlicher Nutz- und Lagerfläche im Keller und auf dem Dachboden suchen, laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer Besichtigung ein eigenes Bild zu machen. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.
