Happy home, happy life! *Tolles Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Borghorst*

Ankommen, durchatmen und den Alltag hinter sich lassen – genau dieses Gefühl vermittelt dieses Einfamilienhaus mit schönem Gartengrundstück und viel Raum für gemeinsames Familienleben. Das Haus befindet sich in Steinfurt Borghorst und verbindet den Charme des Baujahrs 1938 mit einer Reihe sinnvoller Modernisierungen der letzten Jahre. Für den täglichen Ablauf praktisch ist zudem die vorhandene Glasfaseranbindung, die Homeoffice und digitales Lernen zuverlässig unterstützt.

Schon beim Eintreten zeigt sich ein stimmiger Grundriss: Vom Eingangsbereich aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in kurzen Wegen. Herzstück ist der großzügige Wohn und Essbereich, der durch seine offene Wirkung, die hochwertigen Solnhofer Platten und die großen Fensterflächen angenehm hell wirkt und sowohl den Familienalltag als auch Gästeabende unkompliziert ermöglicht. Von hier aus führt der Weg weiter in den Garten mit Terrasse, der als grüner Rückzugsort ebenso wie als Spielfläche genutzt werden kann und mit seinem Potential Raum für eigene Ideen lässt.

Die Küche ist separat angeordnet und bietet eine funktionale Arbeitsumgebung, wichtig zu wissen ist jedoch, dass die Einbauküche nicht im Kauf enthalten ist und ausgebaut wird oder ggf. für 10.000 Euro verkauft wird. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein modernisiertes Gäste WC, das inklusive Leitungen im Jahr 2020 erneuert wurde, sowie durch ein weiteres Zimmer, das sich je nach Lebensphase als Büro, Gästezimmer oder ruhiger Rückzugsraum anbietet.

Über das Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss, das mit drei Schlafzimmern eine klare Aufteilung für Eltern und Kinder ermöglicht. Ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche ist hier ebenfalls vorhanden und wurde 2012 inklusive Leitungen modernisiert, sodass es sich zeitgemäß präsentiert. Praktisch ist zudem ein kleiner Abstellraum, der im Alltag für Ordnung sorgt. Der Dachboden ist über eine neue, gedämmte Dachbodentreppe erreichbar, außerdem wurde die Zwischendecke zum Dach mit 24 cm Dämmung versehen, in den Schrägen ist ältere Dämmung vorhanden.

Auch das Kellergeschoss überzeugt mit Nutzwert: Insgesamt stehen vier Kellerräume zur Verfügung, die sich für Vorräte, Hobby, Werkbank oder Wäsche gut einteilen lassen. Technisch wurde in den vergangenen Jahren viel investiert, unter anderem in eine komplett erneuerte Elektrik, neue Heizkörper aus 2020, die smart geschaltet werden können, sowie in Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus 2022. Elektrische Jalousien mit Zentralsteuerung und gedämmte Jalousienkästen ergänzen den Komfort und unterstützen die Energieeffizienz im Alltag. Beheizt wird das Haus über eine Brennwerttherme aus dem Jahr 2012. Auf Wunsch können wir Ihnen einen Energieausweis zur Verfügung stellen, der zeigt, dass das Haus mit der Modernisierungsmaßnahme „Luftschicht ausblasen“ die Energiewertklasse F erhält und sollte man dann noch zusätzlich die Kellerdecke dämmen, die Energiewertklasse E erreicht. Diese zwei vorläufigen Energieausweise können für Ihre finanzierende Bank interessant sein.

Zum Haus gehört eine Garage, deren Dach 2020 erneuert wurde. Die Immobilie ist verfügbar ab dem 01.06.2026, was eine gut planbare Übergabe ermöglicht. Wenn Sie ein Haus suchen, das mit ca. 133 m² Wohnfläche und fünf Zimmern Platz für Familienroutinen, Rückzug und gemeinsames Miteinander bietet und zugleich bereits viele Modernisierungsschritte hinter sich hat, lohnt sich ein persönlicher Eindruck vor Ort.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin, um Raumgefühl, Garten und Aufteilung in Ruhe kennenzulernen. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

LETZTE MODERNISIERUNGEN
– Haustür neu in 2020
– Terrassentür neu in 2020
– Fenster in 2022 neu
– Treppenhaus besitzt originales buntes Bleiglasfenster mit neuem Fenster zur Isolierung dahinter gesetzt
– elektrische Jalousien (mit Zentralsteuerung)
– Jalousienkästen (gedämmt) neu in 2022
– neue Dachbodentreppe (gedämmt)
– Elektrik im gesamten Haus neu (Sat TV und LAN überall)
– teilweise Deckenspots
– Laminatböden in Schlafräumen und Büro neu
– Heizkörper neu in 2020 (smart zu schalten)
– Gäste WC neu in 2020 (inkl. Leitungen)
– Bad im DG neu in 2012 (inkl. Leitungen)
– Zwischendecke zum Dach mit 18 cm Dämmung (in den Schrägen alte Dämmung)
– Trinkwasserleitungen teilweise neu und teilweise bereits aus Kupfer
– Garagendach neu in 2020

!Die Einbauküche kann ggf. für 10.000 Euro übernommen werden!

Steinfurt liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und verfügt im näheren Umfeld über eine kleinstädtisch geprägte Struktur.

Geografisch liegt der Ort zwischen Münster und der niederländischen Grenze sowie in der weiteren Achse Richtung Osnabrück; die Zentren von Münster und Osnabrück sind jeweils in circa 30 bis 45 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Infrastruktur: Der Standort bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr; eine Bushaltestelle ist in circa 400 m erreichbar, ein Bahnhof in circa 600 m. Über die regionalen Straßenverbindungen sind die Autobahnen A1, A30 und A31 in circa 20 bis 35 Minuten erreichbar; der Flughafen Münster Osnabrück liegt in circa 30 bis 40 Minuten Fahrzeit. Für den Alltag verfügt die Umgebung über Nahversorgung, eine Drogerie sowie mehrere Angebote für Kinderbetreuung und Schulen, teils in kurzer Distanz.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen und kleinere Parks sowie Spielplätze und Sportangebote liegen in der Nähe und ergänzen das Wohnumfeld.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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