Heimkommen & Wohlfühlen in beliebter Lage von Burgsteinfurt! Großes Einfamilienhaus mit tollen Extras

Sonnenlicht, Weite und ein Garten, der wie ein kleines privates Freizeitareal wirkt, prägen den ersten Eindruck dieses Einfamilienhauses in Steinfurt Burgsteinfurt. Die Umgebung ist familienfreundlich gewachsen, mit kurzen Wegen zu Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Angeboten wie Schulen, Kindergärten und Anbindungen an den öffentlichen Verkehr, was den Alltag angenehm planbar macht und auch Pendelstrecken erleichtern kann.

Das Haus wurde 1977 errichtet und präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand; eine umfassende Sanierung erfolgte 1997. Auf ca. 214 m² Wohnfläche verteilen sich 6 Zimmer, die durch ihre lichtdurchflutete Wirkung und eine stimmige Raumfolge überzeugen. Bereits der geräumige Eingangsbereich empfängt mit Platz für Garderobe und dem guten Gefühl, dass hier an Alltagstauglichkeit gedacht wurde. Von hier aus öffnet sich der großzügige Wohnbereich, der als Mittelpunkt des Hauses funktioniert und durch einen gemütlichen Kachelofen eine behagliche Note erhält. Im Erdgeschoss ergänzt eine Fußbodenheizung den Wohnkomfort, während Aluminiumfenster mit Isolierverglasung für zeitgemäße Funktionalität sorgen.

Die Küche ist praktisch und zugleich kommunikativ angelegt, lässt sich jedoch bei Bedarf über eine Schiebetür vom Wohnzimmer trennen, eine Lösung, die im Familienleben je nach Situation Ruhe oder Offenheit ermöglicht. Ein Schlafzimmer mit Bad en Suite im Erdgeschoss sowie ein separates Gäste WC runden diese Ebene sinnvoll ab. Besonders angenehm fügt sich der hochwertige Wintergarten an, der den Wohnraum spürbar erweitert und als heller Übergang zwischen drinnen und draußen dient, ob für das Frühstück am Wochenende, Hausaufgaben am großen Tisch oder als Rückzugsort mit Blick ins Grün.

Im Dachgeschoss setzt sich die durchdachte Aufteilung fort. Zwei Kinderzimmer und großzügiges Bad für die Kids sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden kann. Als besonderes architektonisches Element zeigt sich die offene Galerie im Dachgeschoss mit Panoramafensterfront, die dem Haus zusätzliche Großzügigkeit verleiht und sich je nach Bedarf als Leseecke, Spielbereich oder Arbeitszone anbietet. Bei weiterem Platzbedarf, könnte aus diesem Bereich mit etwas Umbauarbeiten, ein weiteres Zimmer geschaffen werden.

Auch die Nebenflächen sind überzeugend gelöst. Das Haus ist fast vollunterkellert und bietet mit 5 Kellerräumen viel Stauraum sowie Platz für Hobbys. Ein echtes Plus ist der Wellnessbereich mit Sauna und Duschbad, der nach Sport oder einem langen Tag eine entspannte Routine ermöglicht.

Das ca. 975 m² große Grundstück profitiert von einer optimalen Süd West Ausrichtung und ist mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein Teich setzt einen ruhigen Akzent, während der Pool mit Gegenstromanlage den Garten in den warmen Monaten zum Treffpunkt macht, für Kinder, Gäste und alle, die gern zu Hause aktiv sind. Für Fahrzeuge stehen ein Doppelcarport sowie ein Fahrrad und Geräteraum zur Verfügung. Technisch ist das Objekt ebenfalls gut aufgestellt: Eine PV Anlage mit 12 kWp und 6 kWp Speicher aus 2023, eine intelligente Wallbox sowie Glasfaser schaffen zeitgemäße Voraussetzungen für Energie und Alltag.

Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich als langfristiges Zuhause mit viel Platz, klarer Struktur und einem Außenbereich, der Wohnen und Freizeit harmonisch verbindet. Gern laden wir Sie ein, dieses Haus bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen und den Raumfluss sowie die besondere Gartenqualität vor Ort zu erleben. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

– umfassende Sanierung im Jahr 1997 (Elektrik, Leitungen, Bäder, Böden, Grundriss optimiert, Fenster, Haustür)

– Fußböden im Erdgeschoss: Solnhofener Platten im Erdgeschoss

– Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss

– Fußböden im Dachgeschoss: Echtholzparkett

– hochwertiger Kachelofen neu in 2008

– Wintergarten, ca. 27 m² groß und mit elektrischer Beschattungsmöglichkeit ausgestattet

– hochwertige Holzterrasse mit Sonnensegel neu in 2020

– PV-Anlage (12 kWp) mit 6 kWh Speicher, neu in 2023

– intelligente Wallbox (2023)

– Pool mit Gegenstromanlage

– Doppelcarport mit Fahrrad-und Geräteraum

– Sauna und Duschbad im Kellergeschoss

– beide Badezimmer sind mit Wanne, Dusche und jeweils zwei Waschbecken ausgestattet

Steinfurt liegt im Münsterland im Norden Nordrhein-Westfalens und verfügt über rund 36.500 Einwohner; die Stadt setzt sich aus den Ortsteilen Burgsteinfurt und Borghorst zusammen.

Geografisch liegt Steinfurt zwischen Münster und der niederländischen Grenze; Münster ist erreichbar in circa 30 Minuten mit dem Auto, weitere Mittelzentren im Münsterland sind je nach Ziel in kurzer bis mittlerer Fahrzeit angebunden.

Infrastruktur: Der öffentliche Nahverkehr ist über mehrere Bushaltestellen in der Nähe gut nutzbar, der nächste Halt ist in circa 0,1 km erreichbar; Kindertagesbetreuung und schulische Angebote sind im Umfeld vorhanden und teils fußläufig erreichbar, ebenso eine Nahversorgung für den täglichen Bedarf; ergänzend stehen Sportangebote in der näheren Umgebung zur Verfügung.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld bietet Grünflächen und Spielmöglichkeiten, die in wenigen Minuten erreichbar sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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