Ihr neues Zuhause an der Pony-Station – Reihenhaus in begehrter Westlage von Ahlen!

Ein Zuhause mit fünf Zimmern, ca. 131 m² Wohnfläche und einem Garten, in dem ein Swimmingpool auf warme Tage wartet, schafft genau die Mischung aus Alltagstauglichkeit und kleinen Auszeiten, die man sich langfristig wünscht. Dieses Reihenmittelhaus in Ahlen verbindet ein klar strukturiertes Raumkonzept mit angenehmen Rückzugsorten und bietet damit eine gute Grundlage für Paare und Familien, die Wohnen und Leben flexibel denken.

Schon beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter: Eine Garage gehört zum Haus, und im Inneren empfängt Sie ein Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses sinnvoll erschließen. Ein Gäste-WC erleichtert den Alltag spürbar, wenn Besuch da ist oder morgens mehrere Wege gleichzeitig entstehen. Die Küche ist als eigener Raum angelegt und wirkt durch das große Fenster freundlich und gut belichtet, ideal für das schnelle Frühstück ebenso wie für gemeinsames Kochen. Angrenzend öffnet sich der Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses, großzügig geschnitten und mit großen Fensterflächen, die den Blick in den Garten lenken. Hier lässt sich ein langer Esstisch ebenso gut platzieren wie eine gemütliche Sofaecke, und der direkte Zugang nach draußen macht den Übergang zwischen drinnen und draußen angenehm fließend.

Der Garten erweitert den Wohnraum um eine private Freifläche, die sich je nach Lebensphase unterschiedlich nutzen lässt. Der vorhandene Swimmingpool setzt dabei einen besonderen Akzent und kann, passend zur Jahreszeit, zum Treffpunkt für Familie und Freunde werden. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für Spiel, Hochbeete oder eine ruhige Sitzecke.

Im Obergeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich klassisch als Schlafräume, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet einen zusätzlichen Platz an der frischen Luft, etwa für den ersten Kaffee am Morgen oder eine kurze Pause zwischendurch. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Tageslicht, was gerade im Familienalltag als angenehm empfunden wird.

Zusätzliche Nutzfläche bietet das Kellergeschoss mit insgesamt vier Kellerräumen. Ob Vorräte, Hobby, Werkbank oder einfach Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird, hier lässt sich vieles ordentlich unterbringen, ohne dass die Wohnräume überladen wirken. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzuordnen, was Ihnen zugleich die Möglichkeit eröffnet, bei Bedarf Schritt für Schritt nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und gestalterisch zu verfeinern.

Das Haus ist verfügbar nach Vereinbarung. Wenn Sie sich vorstellen können, wie sich hier Alltag, Familienleben und persönliche Freiräume gut miteinander verbinden lassen, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Reihenmittelhaus aus Baujahr 1977 in Ahlen
– ca. 257 m² Grundstück und ca. 131 m² Wohnfläche
– fünf Zimmer
– Ausstattungsqualität normal
– verfügbar nach Vereinbarung

WOHNKOMFORT
– Zentralheizung
– Kunststoff-Iso-Fenster
– Balkon vorhanden
– großzügiger Wohn-Essbereich mit viel Tageslicht
– Küche als separater Raum mit Fenster
– ein Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
– ein Gäste WC

BESONDERHEITEN
– Swimmingpool im Garten
– Garage vorhanden
– vier Kellerräume

GRUNDRISSKONZEPT
– klare Trennung von Wohnen im Erdgeschoss und Schlafen im Obergeschoss
– kurze Wege zwischen Küche Essbereich und Wohnbereich
– zusätzlicher Stauraum im Kellergeschoss

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Flur
– Gäste-WC
– Küche
– Esszimmer separat
– Wohn-Esszimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

Obergeschoss:
– drei Schlafzimmer
– Badezimmer
– Zugang zur großen Dachterrasse

Kellergeschoss:
– vier Kellerräume für Vorrat Hobby und Hauswirtschaft

Gartenbereich | Außenanlagen
– Terrasse am Wohnbereich
– Garten mit Rasenfläche
– Swimmingpool im Garten

Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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