Immobilien-Einsteiger oder Kapitalanleger: TOP- Eigentumswohnung in der Ahlener Innenstadt!

Manchmal ist es genau diese Mischung aus Helligkeit, Ordnung und einem spürbar gepflegten Gesamtbild, die schon beim ersten Eindruck Ruhe in den Alltag bringt. Diese sehr gepflegte Eigentumswohnung aus dem Baujahr 2003 liegt in einer kleinen, überschaubaren Wohnanlage mit insgesamt sechs Einheiten und präsentiert sich hell und freundlich, mit einem Grundriss, der sowohl für das Wohnen zu zweit als auch für eine solide Vermietung gut funktioniert.

Das Haus wird von einer kleinen Eigentümergemeinschaft getragen, laut Angabe mit fünf Eigentümern und einem Mieter, was häufig für eine ruhige, verlässliche Verwaltung und ein bewusstes Miteinander spricht.

Über das Treppenhaus erreichen Sie die Wohnung im oberen Bereich des Hauses, ein Aufzug ist nicht vorhanden. Innen empfängt Sie ein stimmiger Wohnfluss: Der Wohnbereich wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet und wird durch den Essplatz harmonisch ergänzt, sodass Kochen, Essen und Wohnen miteinander verbunden bleiben, ohne an Struktur zu verlieren. Von hier aus öffnet sich der Zugang zum Balkon, der als geschützter Platz im Freien eine willkommene Erweiterung des Wohnraums darstellt.

Die Küche ist funktional geschnitten und mit einer klassischen Einbauzeile ausgestattet, die sich sauber in den Raum einfügt. Helle Fliesenböden und die klaren Oberflächen unterstützen den gepflegten Eindruck, während die Dachschrägen dem Raum eine wohnliche Note geben. Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer, die sich flexibel als Schlafraum, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Badezimmer ist zeitlos gefliest und bietet neben der Badewanne auch eine separate Dusche, was im Alltag spürbar komfortabel ist.

Ein praktisches Plus ist der nutzbare Spitzboden. Ergänzt wird das Platzangebot durch einen Kellerraum und zusätzlich stehen ca. 10 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Wenn Sie eine gepflegte Wohnung mit klarer Aufteilung, Balkon und zusätzlichem Stauraum suchen, lohnt sich ein persönlicher Eindruck vor Ort. Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Etagenwohnung aus Baujahr 2003 in Ahlen
• ca. 988 m² Grundstück und ca. 78 m² Wohnfläche
• Drei Zimmer, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer
• Gepflegter Gesamtzustand, sehr gepflegte Wohnanlage
• Haus mit sechs Wohneinheiten
• Verfügbar ab 01.10.2026

WOHNKOMFORT
• Heller Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
• Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
• Separate Küche mit Einbauzeile, Fliesenspiegel und Dunstabzugshaube
• Tageslicht in mehreren Räumen durch große Fensterflächen
• Zusätzliche Nutzfläche durch Spitzboden, Fenster vorhanden

BESONDERHEITEN
• Spitzboden nutzbar
• Teilkeller mit eigenem Kellerraum

GRUNDRISSKONZEPT
• Praktischer Zuschnitt mit zentraler Diele und kurzen Wegen
• Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer, weiteres Zimmer, Bad

2. Obergeschoss:
• Wohnung auf einer Ebene mit Dachschrägen, Balkonzugang aus dem Wohnbereich

Dachgeschoss:
• Spitzboden als zusätzliche Nutzmöglichkeit

Kellergeschoss:
• Teilweise unterkellert
• Ein Kellerraum vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen
• Gepflegte Außenanlagen der Wohnanlage
• Zu der Wohnung gehört ein Stellplatz, der fest zugeordnet ist.

Ahlen liegt im Kreis Warendorf in der Region Münsterland und verfügt über rund 53.000 Einwohner.

Geografisch liegt die Stadt zwischen Hamm und Beckum sowie im weiteren Umfeld von Münster und Dortmund; Münster ist erreichbar in circa 45 km, Hamm in circa 15 km.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof Ahlen (Westf.) liegt in circa 1 km Entfernung und bietet eine gute Anbindung an den regionalen Bahnverkehr; die Anbindung an das überregionale Straßennetz erfolgt über die Bundesstraßen im Stadtgebiet, die Autobahnen im Ruhrgebiet und Richtung Münsterland sind mit dem Auto in kurzer bis mittlerer Fahrzeit erreichbar. Nahversorgung, ärztliche Versorgung und Apotheken sowie Bildungsangebote sind im näheren Umfeld vorhanden.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch städtische Strukturen mit ergänzenden Grünflächen und Parkanlagen geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
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