Immobilien-Ensemble in Sackgassenlage und am Rande eines idyllischen Waldgebiets!

Entdecken Sie dieses einzigartige Immobilien-Ensemble am Rande des idyllischen Waldgebiets „große Lodden“. Eingebettet in eine ruhige Sackgassenlage, bietet dieses Süd-Ost/Süd-West ausgerichtete Kaufgrundstück mit einer Fläche von 618 m² sowohl Ruhe als auch Naturnähe.

Das Anwesen besteht aus einem großzügigen Einfamilienhaus, Haupthaus, mit beeindruckenden ca. 193 m² Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss, Dachgeschoss und Spitzboden. Innen erwarten Sie fünf gut geschnittene Schlafzimmer, zwei Tageslichtbäder sowie ein Gäste-WC. Der Ofen im Wohnbereich sorgt für behagliche Wärme an kalten Tagen. Praktischen Stauraum bietet der Teilkeller, der als Wasch- und Anschlusskeller genutzt wird. Ein großzügiger Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten. Die angrenzende Garage bietet einen bequemen Zugang direkt vom Haus aus. Hinter der Garage steht Ihnen noch ein beheizter und lichtdurchfluteter Raum zur Verfügung, der als Büro, Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann.

Angrenzend, aber mit einem separaten Eingang versehen, befindet sich die kleine Wohneinheit mit eigener Hausnummer. Diese Einheit bietet kompakten Wohnraum auf ca. 59 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Dachgeschoss. Eine eigene Terrasse und ein eigener Gartenteil machen diese Einheit Besonders. Der zusätzliche Komfort wird durch ein Carport sowie einen überdachten Vorraum abgerundet. Aktuell ist diese Wohneinheit vermietet.

Die Gebäudetechnik des gesamten Anwesens ist zeitgemäß, mit einer Gas-Brennwert-Heizung aus dem Jahre 2012, deren Kessel 2019 erneuert wurde. Die Verbrauchszähler für Gas und Wasser sind im Haupthaus zentral installiert, während der Strom separat gemessen wird.

Dieses Immobilien-Ensemble, erbaut im Jahr 1998, bietet mehrere Nutzungskonzepte in traumhafter Wohnlage von Hiltrup!

-Einfamilienhaus mit separater Wohneinheit
-Baujahr 1998
-Grundstücksfläche von 618 m²
-Randlage zum Waldgebiet „große Lodden“ & Sackgassenlage
-Gesamtwohnfläche von ca. 252 m²

-Haupthaus ca. 193 m² Wfl.
-EG + DG + SB
-5 Schlafzimmer
-2 Tageslichtbäder & 1 Gäste-WC
-Teilkeller
-Ofen im Wohnbereich
-großzügiger Garten
-großflächige Terrasse
-Garage
-bezugsfrei

-separate Wohneinheit ca. 59 m² Wfl.
-EG + DG
-kein Keller
-Terrasse und Gartenteil
-Carport mit überdachtem Vorraum
-vermietet

-Miete Einliegerwohnung KM 635,00 € (NK/ BK 115,00 €)
-Jahreskaltmiete  7.620,00 €

-Gas-Zentralheizung Brennwert aus 2012 (der Kessel wurde im Jahr 2019 erneuert)
-Holzfenster aus Baujahr

Hiltrup mit seinen ca. 26.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee, dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang der ausgebauten Fahrradstraße am Kanal schnell zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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