*Interessante Wohnlösung mit 2 Wohneinheiten* Doppelhaushälfte mit ELW in Rheine-Dorenkamp

Willkommen zu Ihrem zukünftigen Zuhause: Hier erwartet Sie ein sehr gepflegtes Objekt mit viel Platz im Haus und Garten.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Sackgassenlage, im beliebten Stadtteil Dorenkamp und bietet zwei eigenständige Wohneinheiten, jede mit eigenem Hauseingang. Dies eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten, sei es für eine große Familie, eine 2-Generationen-Lösung oder als lukrative Investition durch Vermietung.

Ursprünglich wurde die Doppelhaushälfte ca. im Jahr 1938 auf einem ca. 667 m² großen Grundstück errichtet (Wohneinheit 2). In ca. 1977 wurde es umfassend renoviert sowie durch einen großzügigen Anbau (Wohneinheit 1) im hinteren Grundstücksbereich erweitert und bietet insgesamt mit ca. xxx m² Wohnfläche viel Raum für vielfältige Lebensentwürfe.

Freuen Sie sich auf folgendes Raumprogramm mit insgesamt 232,63 m² Wohnfläche, die sich wie folgt verteilt:

Wohneinheit 1 = Wohnfläche ca. 122,35 m²
(Gebäudeteil hinten) ca. Baujahr 1977:
Erdgeschoss:
– Diele
– Gäste-WC
– Küche
– Wohn-/Esszimmer
– Terrasse
Dachgeschoss:
– Diele
– Badezimmer
– Schlafzimmer 1
– Schlafzimmer 2
– Büro/Gästezimmer

Wohneinheit 2 = Wohnfläche ca. 110,28 m²
(Gebäudeteil vorne) ursprüngliches Baujahr ca. 1938 u. Umbau ca. 1977:
– Diele
– Gäste-WC
– Küche
– Wohn-/Esszimmer
– Abstellraum
– Terrasse
Dachgeschoss:
– Badezimmer
– Schlafzimmer
– Kinder-/Gästezimmer

Ein Teilkeller rundet das großzügige Raumangebot ab und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das große Grundstück bietet einen gepflegten Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Zudem stehen Ihnen zwei Garagen sowie zwei Stellplätze vor dem Haus zur Verfügung.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung vor Ort. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus näherzubringen.

Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

ca. 1938 Errichtung einer Doppelhaushälfte
ca. 1977 Erweiterung eines Wohnhauses und Errichtung von 2 Garagen
ca. 1982 Errichtung eines überdachten Freisitzes

– Erneuerung der Heizungsanlage in 2021
– Komplette Sanierung des Flachdaches der Wohneinheit 1 in ca. 2022

– Wohneinheit 1 = Wohnfläche ca. 122,35 m²
(Gebäudeteil hinten) ca. Baujahr 1977

– Wohneinheit 2 = Wohnfläche ca. 110,28 m²
(Gebäudeteil vorne) ursprüngliches Baujahr ca. 1938 u. Umbau ca. 1977

Dorenkamp – Stadtteil von Rheine links der Ems
– Mathias-Spital, Arztpraxen und Apotheken vorhanden
– Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken in den Stadtteilen vorhanden
– Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen sind in den Stadtteilen vorhanden
– Freizeit: verschiedene Sportvereine, Naturschutzgebiet Waldhügel
– ca. 1,8 km bis zur Innenstadt
– ca. 1,7 km bis zur B70n – Verbindung zur Autobahn A30
– gute Busverbindung zur Innenstadt

Das Mittelzentrum Rheine ist mit fast 80.000 Einwohnern die zweitgrößte Stadt im Münsterland. Direkt an der Ems gelegen, dehnt sie sich über eine Fläche von 145 km² aus. In der ansonsten nur durch kleinere Zentren geprägten ländlichen Region ist Rheine die funktional bedeutendste Stadt im Städtedreieck Münster, Osnabrück und Enschede, die rund 40 km entfernt liegen.

Unser komplettes Immobilienangebot finden Sie unter: www.vbnml.de