Investoren aufgepasst: Attraktives Mehrfamilienhaus plus Baupotenzial

In Münster-Roxel wartet ein Grundstück mit spannender Entwicklungsperspektive auf Sie! Das Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1970 steht auf einem ca. 954 m² großen Grundstück und verbindet stabile Bestandsmieten mit der Möglichkeit, auf dem rückwärtigen Grundstücksteil ein weiteres Mehrfamilienhaus zu realisieren. Die Lage in einem gewachsenen Wohnquartier, umgeben von Naherholungsflächen, Radwegen und sehr guter ÖPNV-Anbindung, schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige Wertsteigerung und macht das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger und Projektentwickler.

Das Bestandsgebäude umfasst vier Wohneinheiten mit insgesamt rund 272 m² Wohnfläche. Die klaren Grundrisse ermöglichen eine dauerhaft gute Vermietbarkeit. Ein vollwertiges Kellergeschoss mit vier separaten Abstellräumen sowie einem gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenbereich ergänzt das Angebot. Alle Einheiten sind zuverlässig vermietet und generieren sichere Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl mit drei Schlafzimmern sowie einem offenen Wohn- und Essbereich, der direkten Zugang zur Terrasse bietet. Eine separate Küche, ein helles Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein zusätzliches Gäste-WC unterstreichen den hohen Wohnkomfort dieser Einheit.

Im Obergeschoss befinden sich zwei eigenständige Wohnungen mit funktionalen Grundrissen und angenehmer Wohnatmosphäre. Die erste Einheit bietet zwei Schlafräume, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn- und Essbereich mit separater Küche. Ein sonniger Südbalkon erweitert den Wohnraum. Die zweite Wohnung verfügt über einen hellen Schlafraum, ein Badezimmer sowie einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich. Ein Balkon mit Süd-Westausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine attraktive Ausrichtung.

Die 2015 ausgebaute Dachgeschosswohnung präsentiert sich modern und offen. Der großzügige Wohn-, Koch- und Essbereich mit Zugang zur gemütlichen Loggia bildet das Herzstück dieser Einheit. Eine elegante Galerie verleiht dem Raum zusätzliche Höhe und architektonischen Charakter. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Zum Objekt gehört eine Doppelgarage, die rechts neben dem Bestandsgebäude angeordnet ist und komfortable Stellflächen sowie zusätzlichen Stauraum bietet. Hinter dem Haus öffnet sich das Grundstück in einen tiefen, eingewachsenen Garten, der nicht nur einen hohen Erholungswert bietet, sondern zugleich das zentrale Entwicklungspotenzial des Angebots darstellt. Die Erschließung der potenziellen Neubaufläche erfolgt über die nördliche Grundstücksgrenze und ermöglicht eine bautechnisch unkomplizierte Realisierung.

Der weitläufige Garten umfasst das Potential ein weiteres Mehrfamilienhauses mit rund 240 m² Wohnfläche in zweiter Reihe zu erbauen. In Kombination mit den bereits vermieteten Bestandswohnungen entsteht ein hochinteressantes Investment – sowohl für Projektentwickler als auch für langfristige Bestandshalter. Die konkrete Ausgestaltung richtet sich nach den Vorgaben des Bebauungsplans und eröffnet vielfältige Möglichkeiten zur Schaffung modernen Wohnraums in einem etablierten Quartier.

Gern stellen wir Ihnen die Immobilie und das Grundstück im Rahmen einer Besichtigung ausführlich vor und erläutern Ihnen die vorhandenen Unterlagen sowie die nächsten Schritte. Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970
– ca. 954 m² Grundstück
– ca. 272 m² Wohnfläche
– vier Wohneinheiten
– zwei Garagen sowie ein Freiplatz
– je Wohneinheit ein Kellerraum
– gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum

Erdgeschoss:
– Wohnen und Essen mit direktem Zugang zur Terrasse
– Küche separat
– drei Schlafzimmer
– Bad und Gäste-WC

Wohneinheit 1 im Obergeschoss:
– zwei Schlafräume
– großzügiges Badezimmer
– Wohn- und Essbereich
– separate Küche
– Balkon mit Südausrichtung

Wohneinheit 2 im Obergeschoss:
– ein Schlafraum
– Badezimmer
– Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich
– Balkon mit Süd‑Westausrichtung

Dachgeschoss:
– nachträglich ausgebaut in 2015
– sehr modern
– offenes Wohn-, Koch-, Esszimmer mit Zugang zur Loggia
– ein Schlafzimmer,
– Bad und separates WC

BESONDERHEITEN
– Errichtung eines Mehrfamilienhauses möglich
– etwa 240 m² Wohnfläche realisierbar
– Detailplanung gemäß Bebauungsplan

Roxel ist ein Stadtteil im Stadtbezirk West von Münster mit ca. 9.184 Einwohnern. Die Autobahn A1 teilt den Stadtteil in Roxel westlich der Autobahn und Altenroxel östlich davon. Bis heute bildet der alte Kirchplatz den historischen Mittelpunkt des Stadtteils. Treffpunkte für einen netten Plausch unter Nachbarn bieten die urigen altwestfälischen Gaststätten rund um die Kirche. Vor allem die Stadtrandlage hat Roxel im Laufe der Zeit zu einem begehrten Wohnort gemacht. In diesem Sinne existieren neben wachsendem Siedlungsbau auch heute noch eine Vielzahl von großen Bauernschaften mit reichlich Acker- und Weideflächen. Roxel bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzten.

Das Objekt liegt im Bereich Altenroxel und daher eher in Richtung Gievenbeck und Auenviertel orientiert. Hier finden sich beste Infrastruktur mit dem großen Einkaufszentrum, Baumarkt, Drogerie und Apotheke. Die schulische Versorgung ist sowohl in Roxel als auch in Gievenbeck mit dem Steingymnasium, der Gesamtschule und zwei Grundschulen perfekt. Ihre Mieter werden die gute Anbindung an den ÖPNV, das Radwegenetz und die Nähe zur Autobahn zu schätzen wissen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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