Jung, zeitlos & durchdacht! Doppelhaushälfte in Ibbenbüren-Dickenberg

Ein Zuhause, das Alltag und Rückzug mühelos verbindet und dabei mit einem eigenen Garten sowie einer Photovoltaikanlage punktet: Diese Doppelhaushälfte in Ibbenbüren im Bereich Dickenberg bietet auf ca. 97 m² Wohnfläche eine durchdachte Aufteilung mit vier Zimmern und befindet sich in familienfreundlicher Siedlungslage.

Das Haus wurde 2004/2005 in Holzrahmenbauweise errichtet und steht auf einem ca. 290 m² großen Grundstück. Bereits beim Ankommen zeigt sich der praktische Charakter: Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz nehmen Fahrzeuge bequem auf, der Zugang ins Haus führt in eine Diele, von der aus sich die Räume im Erdgeschoss stimmig erschließen. Hier liegen das Gäste WC sowie ein Abstellraum, der im Alltag für Ordnung sorgt. Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet Platz für eine kleine Sitzgelegenheit, während sich das Wohnen und Essen als zentraler Mittelpunkt des Hauses präsentiert. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und öffnen den Blick in den Garten, der über die Terrasse direkt angebunden ist und damit den Wohnbereich harmonisch nach draußen erweitert.

Im Dachgeschoss setzt sich die klare Struktur fort: Ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer ermöglichen flexible Nutzung, etwa als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit Badewanne sowie separater Dusche ausgestattet, was den Tagesablauf spürbar erleichtert. Zusätzlichen Stauraum bietet ein Bodenraum im Spitzboden, der selten genutzte Dinge unkompliziert aufnimmt.

Ein wichtiger Pluspunkt ist die vorhandene PV Anlage aus 2010 mit 13,5 kWp, die aktuell eine monatliche Vergütung von 497 € erzielt. Das Objekt ist seit 2021 vermietet, die aktuellen Mieteinnahmen liegen bei 708 € monatlich beziehungsweise 8.496 € pro Jahr. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.12.2025. Damit bietet sich eine interessante Kombination aus laufenden Einnahmen und einem Haus, das mit seiner Größe und Aufteilung auch perspektivisch gut nachgefragt bleibt.

Wenn Sie die Raumwirkung, den Garten und die Details vor Ort erleben möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin.

Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Doppelhaushälfte in Ibbenbüren-Dickenberg
– Ca. 290 m² Grundstück und ca. 97 m² Wohnfläche
– In Holzrahmenbauweise errichtet in 2004/2005
– Vermietet seit 2021 | aktuelle Mieteinnahmen 708 € monatlich (=8.496 € jährlich)
– Letzte Mieterhöhung zum 01.12.2025
– Die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf sind zu beachten

BESONDERHEITEN
– PV Anlage von 2010 mit 13,5 kwP, monatliche Vergütung ca. 497 €
– Carport mir Geräteraum und zusätzlicher Stellplatz
– Ein Bodenraum im Spitzboden für zusätzlichen Stauraum

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Wohnen Essen mit Terrassenzugang
– Küche separat
– Diele mit Treppenaufgang
– Gäste WC
– Abstellraum

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– zwei Kinderzimmer
– Bad mit Dusche, Badewanne, WC und Waschtisch

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

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