Junge Doppelhaushälfte auf dem Dickenberg – Kapitalanlage oder perspektivische Selbstnutzung?

Diese junge Doppelhaushälfte verbindet zeitgemäßen Wohnkomfort mit einem gut nutzbaren Grundrisskonzept und einer Aufteilung, die sich im täglichen Leben stimmig anfühlt.

Das im Jahr 2007 in Holzrahmenbauweise errichtete Haus präsentiert sich mit ca. 110 m² Wohnfläche auf einem ca. 311 m² großen Grundstück und bietet mit vier Zimmern eine Raumstruktur, die im Alltag angenehm funktioniert und zugleich flexibel bleibt. Schon beim Eintreten empfängt Sie ein geradliniger Flur mit Treppenaufgang; direkt angrenzend liegt das Gäste WC, praktisch für Besuch und den täglichen Komfort. Von hier aus öffnet sich der Weg in die Küche, die mit ihrer U Form und dem Platz für einen Esstisch eine kommunikative Arbeitsatmosphäre ermöglicht, ohne den Wohnbereich zu dominieren.

Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch die sichtbare Holzbalkendecke eine warme, wohnliche Note erhält und dank großer Fensterflächen viel Tageslicht aufnimmt. Der Blick und der direkte Zugang führen auf die Terrasse und in den Garten.

Im Dachgeschoss setzt sich der klare Grundriss fort. Hier stehen drei gut geschnittene Räume zur Verfügung, die sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Das Tageslichtbad ist mit Wanne und separater Dusche ausgestattet und wirkt durch die Fenster angenehm hell. Ein weiterer Raum für Heizung und Technik ist ebenfalls vorhanden.

Ein weiteres Highlight ist der Garten, der als überschaubare, gut nutzbare Grünfläche angelegt ist und Raum für entspannte Stunden im Freien, Hochbeete oder eine kleine Spielecke bietet. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Carport, wodurch Ihr Pkw wettergeschützt untergebracht werden kann. Ein separater Abstellraum schafft zusätzliche Staufläche, etwa für Fahrräder oder Gartengeräte.

Für Kapitalanleger ist die bestehende Vermietung ein wichtiger Aspekt: Die Mieteinnahmen betragen derzeit 658 Euro monatlich, die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.02.2025. Zusätzlich generiert die vorhandene Photovoltaikanlage aktuell Einnahmen von 183 Euro monatlich, was die laufenden Erträge sinnvoll ergänzt.

Gelegen am Stadtrand von Ibbenbüren, in einer ruhigen und grünen Wohngegend auf dem Dickenberg, genießen Sie die Vorteile des Landlebens, während die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangeboten nur wenige Minuten entfernt ist. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu Schulen und Kindergärten machen diese Lage besonders attraktiv für Familien.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sowohl als solide vermietete Einheit als auch perspektivisch zur Eigennutzung überzeugt, laden wir Sie herzlich ein, einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Doppelhaushälfte aus Baujahr 2007 auf dem Dickenberg
– ca. 311 m² Grundstück und ca. 110 m² Wohnfläche
– Aktuelle Mieteinnahmen 658 € monatlich, letzte Mieterhöhung zum 01.02.2025
– Das Mietverhältnis besteht seit dem 01.11.2015
– Aktuelle Einnahmen aus der PV Anlage: 183 € monatlich
– Holzrahmenbauweise
– die Heizungsanlage befindet sich im Spitzboden

GRUNRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Heller Wohn-/Essbereich mit großen Terrassentüren
– separate Küche mit Esstisch (Eigentum des Mieters)
– Tageslichtbad mit Wanne und separater Dusche
– Gäste WC im Erdgeschoss

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– zwei weitere Zimmer
– Bad mit Wanne und Dusche
– Flur mit Zugang zu allen Räumen

Gartenbereich | Außenanlagen:
– Terrasse direkt am Wohnbereich
– Gartenfläche mit Rasen
– Zuwegung und Stellplatzbereich gepflastert
– Carport für ein Fahrzeug

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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