Platz zum Aufwachsen: Familienfreundliches Einfamilienhaus mit Garten und Rückzugsorten

Ein Haus, das mit gewachsener Substanz und einem durchdachten Raumangebot überzeugt, bietet hier die passende Grundlage für alle, die sich langfristig ein Zuhause mit Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten wünschen. Das Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 präsentiert sich teilsaniert und steht zu sofort zur Verfügung. Auf einem ca. 582 m² großen Grundstück entfaltet sich ein stimmiges Gesamtbild aus klassischer Klinkerfassade, geschütztem Terrassenbereich und einem gepflegten Garten, der Platz für Spiel, Entspannung und gärtnerische Ideen lässt.

Schon beim Ankommen wirkt der Eingangsbereich angenehm klar strukturiert. Von der Diele aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in einem logischen Wohnfluss, der den Alltag erleichtert und zugleich Rückzugsorte ermöglicht. Das Wohnzimmer öffnet sich mit großen Fensterflächen zum Grün und schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, in der sich Sofaecke, Leseplatz und Familienleben gut miteinander verbinden lassen. Direkt anschließend ergänzt das Esszimmer den Wohnbereich und bietet einen passenden Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, während die Nähe zur Terrasse den Schritt nach draußen besonders selbstverständlich macht. Praktisch im Alltag ist zudem das Gäste-WC auf dieser Ebene.

Insgesamt stehen sieben Zimmer zur Verfügung, darunter fünf Schlafzimmer, verteilt auf zwei Etagen. Damit ergeben sich flexible Optionen, etwa für Kinderzimmer, Homeoffice oder ein separates Gästezimmer. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und verfügt über Badewanne sowie Dusche. Ein Balkon erweitert das Raumgefühl zusätzlich und bietet einen kleinen, geschützten Platz an der frischen Luft.

Auch die Nebenflächen sind ein klarer Pluspunkt: Das Haus ist voll unterkellert und stellt mit ca. 57 m² Nutzfläche wertvollen Raum für Vorräte, Hobby und Werkstatt bereit. Ein separater Waschkeller sowie weitere Kellerräume unterstützen die Organisation im Alltag, zudem ist der Keller sowohl bequem über das Haus als auch über eine praktische Außenkellertreppe zugänglich.

Wenn Sie ein Haus suchen, das mit solider Basis, Garten und einem familienfreundlich nutzbaren Raumkonzept überzeugt, laden wir Sie herzlich ein, dieses Zuhause bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1964 in Warendorf
– ca. 582 m² Grundstück und ca. 160 m² Wohnfläche
– Teilsaniert, Bezug nach Vereinbarung
– Sieben Zimmer, fünf Schlafzimmer, ein Badezimmer
– Zwei Vollgeschosse
– ca. 57 m² Nutzfläche
– Bedarfsausweis, Endenergiebedarf 285,0 kWh

WOHNKOMFORT
– Öl Zentralheizung
– Klassische Raumgrößen mit gut stellbaren Zimmern
– Helles Wohnzimmer mit großem Fensterband
– Zugang in den Garten über den Wohnbereich
– Terrasse für Essen im Freien
– Gäste-WC im Erdgeschoss

BESONDERHEITEN
– Vollkeller mit mehreren Abstell- und Nutzräumen
– Separater Waschkeller

GRUNDRISSKONZEPT
– Erdgeschoss als Wohn- und Alltagsbereich mit kurzen Wegen
– Obergeschoss als Rückzugsbereich mit Schlafräumen
– Keller als Stauraum und Hauswirtschaft

Erdgeschoss:
– Eingangsbereich mit Flur
– Wohnzimmer mit Blick in den Garten
– Esszimmer
– Gäste WC

1.Obergeschoss:
– Schlafzimmer und weitere Zimmer als Kind, Büro oder Hobby nutzbar
– Badezimmer

Kellergeschoss:
– Mehrere Kellerräume
– Waschkeller
– Kellerzugang von innen und außen

Gartenbereich | Außenanlagen
– Garten mit Rasenfläche und eingewachsenem Grün
– Terrasse direkt am Haus

Die Stadt Warendorf, die sogenannte Hauptstadt des Pferdes, mit etwa 38.000 Einwohnern, befindet sich in der Mitte des Städtevierecks Münster, Osnabrück, Bielefeld und Hamm. In 30-45 Minuten Fahrtzeit können Sie diese Städte bequem mit Ihrem Auto erreichen.
Warendorf ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere zählen hier der Reitsport und das Radfahren zu den beliebten Sportarten. Museen und ein Theater bereichern dieses Angebot zusätzlich. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Warendorf. Zwei Förderschulen und eine berufsbildende Schule stehen ebenfalls zur Verfügung.
Landschaft und Freizeit werden durch Grünflächen und den Emssee in der Umgebung sowie Angebote für Sport- und Bewegung ergänzt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

WICHTIGER Hinweis!
Die von Kunden angefragten Exposés werden häufiger mal als SPAM gekennzeichnet. Daher bitten wir Sie auch in Ihrem SPAM-Ordner zu schauen, wenn Sie von uns ein Exposé erwarten.
Vielen Dank für Ihr Verständnis.

** WIR SUCHEN HÄUSER UND WOHNUNGEN FÜR VORGEMERKTE KUNDEN MIT VORHANDENER FINANZIERUNGSBESTÄTIGUNG **