Renditeobjekt mit Potenzial in beliebter Lage von Westerkappeln! *Erbpacht*

**Solide Kapitalanlage in beliebter Lage von Westerkappeln**

Inmitten der malerischen Gemeinde Westerkappeln, die für ihre idyllische Landschaft und ihre freundliche Gemeinschaft bekannt ist, präsentiert sich dieses Mehrfamilienhaus als herausragende Investitionsmöglichkeit. Die Lage überzeugt durch eine hervorragende Anbindung an die nahegelegene Stadt Osnabrück, die sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar ist. Gleichzeitig bietet die Immobilie eine ruhige Wohnatmosphäre, die Ihre Mieter zu schätzen wissen.

Das 1983 in massiver Bauweise errichtete Gebäude inklusive dem in 1994 erfolgten Dachgeschossausbau umfasst drei vermietete Wohneinheiten, die sich auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 296 m² erstrecken. Die Immobilie befindet sich auf einem großzügigen Erbpachtgrundstück von 882 m². Der Zustand des Hauses ist modernisierungsbedürftig, was jedoch auch Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten eröffnet und die Chance bietet, den Wert der Immobilie durch gezielte Renovierungsmaßnahmen zu steigern.

Die Raumaufteilung der Wohneinheiten ist ideal auf die Bedürfnisse unterschiedlicher Mietergruppen abgestimmt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 107 m², die seit Dezember 2023 vermietet ist. Das erste Obergeschoss bietet ca. 105 m² Wohnfläche, während das Dachgeschoss mit ca. 84 m² überzeugt. Alle Einheiten sind ungekündigt vermietet und generieren stabile Mieteinnahmen von insgesamt 1.700 € monatlich, was eine solide Grundlage für eine attraktive Rendite darstellt.

Ergänzt wird das Angebot durch einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet und somit die Attraktivität der Wohneinheiten weiter erhöht. Außerdem stehen zwei PKW-Stellplätze im Freien und eine Doppelgarage zur Verfügung.

Die Immobilie eignet sich hervorragend als Kapitalanlage, da sie durch ihre beliebte Lage und die bestehende Vermietungssituation langfristig gute Renditen verspricht. Dennoch gibt es Potenziale im Hinblick auf Modernisierungsmaßnahmen, die den Wert der Immobilie weiter steigern könnten. Investoren haben hier die Möglichkeit, durch gezielte Maßnahmen die Energieeffizienz zu verbessern und somit den Wert sowie die Vermietbarkeit zu steigern.

Nutzen Sie die Gelegenheit, diese solide Kapitalanlage zu besichtigen und lassen Sie sich von den vielfältigen Optionen überzeugen, die dieses Mehrfamilienhaus bietet. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und Ihnen die Vorzüge dieser Immobilie persönlich näherzubringen. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um mehr über diese einzigartige Investitionsmöglichkeit zu erfahren.

Kombinieren Sie den Immobilienkauf mit einem individuellen Finanzierungskonzept. Die Baufinanzierungsexperten der Volksbank im Münsterland eG stehen Ihnen für ein persönliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung.

ERBPACHTGRUNDSTÜCK mit ca. 882 m²
Erbpachtzins pro Jahr: 1.861,02 €
Erbpacht Restlaufzeit: 56 Jahre (bis 13.12.2081)
letzte Erbbauzinsanpassung: 2023

Allgemein:
– Mehrfamilienhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten
– ca. 296 m² Gesamtwohnfläche | 882 m² Erbbaugrundstück
– beliebte Wohnlage in Westerkappeln
– gute Verkehrsanbindung in Richtung Osnabrück
– ideale Wohnungsgrößen für verschiedene Zielgruppen an Mietern
– massive Bauweise und modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand
– eine Doppelgarage und zwei Stellplätze im Freien
– Mieteinnahmen: 1.700 € monatlich (=20.400 € pro Jahr)

Westerkappeln ist eine Gemeinde in der Region Tecklenburger Land (Kreis Steinfurt) im nördlichen Teil des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen. Sie bietet aktuell rund 11.100 Einwohnern ein Zuhause in einem landschaftlich ansprechenden Umfeld mit guter Nahversorgung, einer guten Infrastruktur und der geschätzten Nähe zur Stadt Osnabrück.

Westerkappeln ist das Tor zu der Stadt Osnabrück, die mit dem Auto in ca. 10-15 Minuten zu erreichen ist. Westlich von Westerkappeln befinden sich die Ortsnachbarn Mettingen (ca. 7 Km) und Recke (ca. 13 Km) sowie die in Stadt Ibbenbüren, die mit dem PKW in ca. 15 Minuten zu erreichen sind. Im Süden befinden sich die Orte Lotte mit einer Entfernung von ca. 7 Km und die Stadt Tecklenburg in ca. 15 Km Entfernung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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