Solides Einfamilienhaus in Rheine Eschendorf – viel Platz für Familie und Gestaltung

Schon beim ersten Blick wird klar, dass dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1976 nicht nur Platz, sondern auch eine angenehm gewachsene Wohnatmosphäre mitbringt und damit eine solide Basis für den nächsten Lebensabschnitt bietet. Auf einem ca. 759 m² großen Grundstück stehen Ihnen insgesamt fünf Zimmer zur Verfügung, verteilt auf ca. 182 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 24 m² Nutzfläche, sodass Wohnen, Arbeiten und Familienalltag gut miteinander vereinbar sind.

Der Zugang erfolgt über ummauerten Eingangsbereich, der in die Diele führt. Der Bereich ist geprägt von einen markanten, gemauerten Kamin. Von hier aus erschließen sich die Räume des Erdgeschosses in einer klaren, alltagstauglichen Struktur. Praktisch ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste WC. Das Wohnzimmer und Esszimmer präsentiert sich großzügig als Mittelpunkt für gemeinsame Abende. Große Fensterflächen sorgen für Tageslicht und verbinden den Wohnbereich optisch mit dem Außenbereich. Angrenzend liegt der Essbereich, der sich harmonisch in den Wohnfluss einfügt und kurze Wege im Alltag ermöglicht.

Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet Platz für eine Sitzgelegenheit. Von hier aus gelangt man direkt in den Gartenbereich, was sich besonders bei Mahlzeiten im Freien oder beim Spielen im Grünen als angenehm erweist. Insgesamt wirkt die Ausstattung überwiegend dem Baujahr entsprechend, was Käufern die Möglichkeit eröffnet, Modernisierungen nach eigenen Vorstellungen umzusetzen und das Haus Schritt für Schritt an heutige Wohnansprüche anzupassen.

Im Obergeschoss stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, sodass Rückzugsorte für Eltern, Kinder, Gäste oder ein Homeoffice gut darstellbar sind. Ein weiteres Bad ergänzt diese Etage. Die Bäder zeigen sich in einer Baujahres typischen Ausführung. Zusätzlich ist das Haus unterkellert, wodurch wertvoller Stauraum und Platz für Hobby, Vorräte oder Hauswirtschaft entsteht.

Draußen überzeugt das Grundstück mit einem gepflegt angelegten Garten, der durch Wege, Rasenflächen und geschützte Sitzbereiche strukturiert ist. Eine überdachte Terrasse erweitert den Wohnraum nach außen und bietet auch bei wechselhaftem Wetter einen nutzbaren Platz. Für Fahrzeuge und zusätzliche Abstellmöglichkeiten stehen eine Garage sowie ein überdachter Stellplatzbereich zur Verfügung.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung, der Energieausweis liegt als Bedarfsausweis vor. Wenn Sie ein Haus suchen, das Substanz, Raumangebot und Entwicklungsmöglichkeiten miteinander verbindet, laden wir Sie herzlich ein, dieses Zuhause bei einer Besichtigung persönlich kennenzulernen. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus Baujahr 1976
– ca. 759 m² Grundstück und ca. 182 m² Wohnfläche
– Fünf Zimmer, davon vier Schlafzimmer
– Zwei Badezimmer plus ein Gäste WC
– ca. 24 m² Nutzfläche im Dachgeschoss

WOHNKOMFORT
– Großzügiger Wohn und Essbereich mit viel Tageslicht
– Kamin als prägendes Element im Eingangsbereich
– Wohnzimmer und Küche mit direktem Zugang zur Terrasse
– Gasheizung mit Erdgas als Energieträger

BESONDERHEITEN
– viele Details aus Sandstein
– Überdachte Terrassenbereiche und geschützte Sitzplätze im Außenbereich
– Garage vorhanden

GRUNDRISSKONZEPT
– Familiengerechte Aufteilung mit klarer Trennung von Wohnen und Schlafen
– Mehrere Schlafräume im Obergeschoss
– Zusätzliche Flächen im Dachgeschoss nutzbar

Erdgeschoss:
– großer Eingangsbereich mit Kamin
– Bad und Gäste WC
– großzügiger Wohn und Essbereich
– Küche und Wohnzimmer mit Zugang in den Garten
– ein Schlafzimmer

1.Obergeschoss:
– drei Schlafzimmer
– ein Balkon
– ein Badezimmer
– drei große Räume die als Nutzfläche dienen

Kellergeschoss:
– Vollkeller vorhanden
– Abstell und Nutzräume

Gartenbereich | Außenanlagen
– Garten mit Rasenflächen und eingefassten Bereichen
– Terrasse und gepflasterte Wege
– Garage und Zufahrt

Rheine-Schotthock liegt im nördlichen Münsterland im Kreis Steinfurt und ist ein gewachsener Stadtteil der Emsstadt Rheine. Der Stadtteil liegt zwischen der Rheiner Innenstadt und den nördlich angrenzenden Siedlungsbereichen und verfügt über eine überwiegend wohngeprägte Struktur.

Geografisch ist Rheine-Schotthock zwischen Münster und Osnabrück verortet; beide Städte sind erreichbar in circa 45 bis 60 Minuten mit dem Auto, je nach Verkehrslage.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist fußläufig erreichbar; der Bahnhof Rheine ist in circa 2 bis 3 Kilometern erreichbar und bietet eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr. Die Autobahn A30 ist in circa 2 bis 3 Kilometern erreichbar und unterstützt die schnelle Verbindung in Richtung Osnabrück und Niederlande. Nahversorgung sowie ärztliche Grundversorgung sind in der näheren Umgebung vorhanden; Kindergärten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen, Spielplätze und Sportangebote liegen in der Umgebung und ermöglichen kurze Wege für Bewegung und Erholung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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