Verlockendes Anlageobjekt: Hotel mit Gaststättenbetrieb und Entwicklungspotenzial in Ahlen-Dolberg!

Willkommen in diesem charmanten Hotel im Ahlener Ortsteil Dolberg, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der Gastgewerbebranche darstellt. Das ursprünglich im Jahr 1938 erbaute und 1996 erweiterte Anwesen bietet ein authentisches und vielseitiges Erlebnis für Gäste und Betreiber gleichermaßen.

Das gut gelegene Hotel erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück von ca. 1.433 m² und verfügt über eine Nutzfläche von ca. 528 m². Die Immobilie ist unterkellert und besticht durch ihre nostalgische Architektur sowie durch eine Vielzahl an Besonderheiten, die für den zukünftigen Betreiber großes Potenzial bieten.

Im Erdgeschoss finden sich eine einladende Gaststätte mit großem Schankraum, ein heller Frühstücksraum, eine gut ausgestattete Küche sowie ein Saal für Veranstaltungen jeder Art. Eine nachträglich angelegte Kegelbahn bietet zusätzliche Unterhaltungsmöglichkeiten. Die Gäste können entspannte Stunden im hinteren, idyllisch gelegenem Biergarten (Umbau im Jahr 2021) verbringen.

Im ersten Obergeschoss befinden sich 10 einfache Hotelzimmer, die dennoch durch ihre private Atmosphäre bestechen und den Gästen eine solide Basis für einen angenehmen Aufenthalt bieten. Einige Zimmer sind mit einem eigenen antiquierten Bad ausgestattet. Zusätzlich gibt es eine separate Wohnung, die zweckmäßig mit zwei Zimmern, einer Küche sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne ausgestattet ist. Der große Balkon lädt künftig zu entspannten Stunden im Freien ein und ist über eine Außentreppe zugänglich.

Das Dachgeschoss bietet neben einer weiteren großzügigen Wohnung zusätzlichen Stauraum und entspricht dem Baujahr des Hauses. Obwohl die Ausstattung generell als einfach und teils sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig einzustufen ist, eröffnet gerade dies die Möglichkeit, eigene gestalterische Ideen zu verwirklichen und das Objekt ganz nach individuellen Vorstellungen zu modernisieren und aufzuwerten.

Dieses traditionsreiche Hotel ist somit nicht nur eine Immobilie, sondern eine Einladung, Geschichte und Moderne miteinander zu verknüpfen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, ein Teil der lebendigen Gastfreundschaft in Ahlen zu werden!

Erdgeschoss:
Gaststätte mit Frühstücksraum, Schankraum, Saal aufteilbar/trennbar, Gastro-Küche, Aufenthalts- und Lagerräume, 2 Kegelbahnen, Toiletten, Biergarten, ca. 496 m² Nutzfläche

Obergeschoss:
10 Hotelzimmer, ca. 156 m² Wohn-/Nutzfläche, 1 Wohnung á ca. 42 m² Wohnfläche

Dachgeschoss:
1 Wohnung á ca. 101 m² Wohnfläche, zusätzlicher Stauraum im nicht ausgebauten Dachbodenbereich

Kellergeschoss:
Lager- und Kühlräume

Garage

Das angebotene Hotel mit eigener Gastronomie befindet sich an einem ausgezeichneten Standort im Ortsteil Dolberg der Stadt Ahlen, eingebettet in einem malerischen Teil Nordrhein-Westfalens. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Dolberg hebt sich durch seine herzliche und offene Gemeinschaft hervor, die eine einladende und familienfreundliche Atmosphäre schafft.

Es zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Umgebung aus, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Hauptverkehrswegen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und kulturellen Attraktionen. Diese Kombination macht Dolberg zu einem ansprechenden Standort für Reisende, die sowohl Entspannung als auch den Komfort moderner Infrastruktur schätzen. Ahlen selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Das hauseigene Restaurant kann mit einer vielfältigen Speisekarte und der Lage, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet, zu einem ausgezeichneten und idealen Ausgangspunkt für jegliche Art von Aufenthalt beitragen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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