Eventgastronomie mit Hotelbetrieb und Entwicklungspotenzial in Ahlen-Dolberg!

Willkommen in diesem charmanten 10-Zimmer-Hotel im Ahlener Ortsteil Dolberg, das eine hervorragende Investitionsmöglichkeit in der Gastgewerbebranche bietet. Ursprünglich im Jahr 1938 erbaut und 1996 erweitert, vereint das Anwesen nostalgischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.433 m² erstreckt sich das Hotel und bietet eine Nutzfläche von ca. 528 m². Die Immobilie umfasst eine einladende Gaststätte mit Schankraum, einen Frühstücksraum, eine voll ausgestattete Küche und einen Veranstaltungssaal. Zudem gibt es zwei moderne Kegelbahnen und einen idyllischen Biergarten, der 2021 umgestaltet wurde.

Im rückwärtigen Bereich schließt die professionelle Gastronomieküche an, ausgestattet mit Edelstahl-Arbeitsflächen, groß dimensionierter Abluftführung sowie funktionalen Arbeitswegen, die einen strukturierten Küchenbetrieb ermöglichen. Ergänzt wird dieser Teil durch Nebenflächen wie Vorbereitungs- und Lagermöglichkeiten sowie einen separaten neuwertigen Toilettenbereich.

Im ersten Obergeschoss stehen 10 einfache, aber gemütliche Hotelzimmer und eine separate Wohnung zur Verfügung, während das Dachgeschoss zusätzlichen Stauraum und eine weitere Wohnung bietet. Obwohl einige Teile der Immobilie renovierungsbedürftig sind, eröffnet dies die Möglichkeit zur individuellen Gestaltung und Aufwertung.

Mit einer Kapazität von 12 Betten, ausreichenden Parkmöglichkeiten (ca. 21 Stellplätze) und vielen geschichtsträchtigen Elementen stellt dieses traditionsreiche Hotel eine einzigartige Gelegenheit dar, Gastfreundschaft und Nachhaltigkeit zu verbinden. Fordern Sie unser ausführliches Exposé an, um mehr über dieses einmalige Angebot zu erfahren und Teil der lebendigen Gastgewerbeszene in Ahlen zu werden!

Insgesamt überzeugt das Objekt mit einer seltenen Kombination aus Gastronomie, Veranstaltung, Freizeit und Wohnen auf einem zusammenhängenden Grundstück und bietet damit eine belastbare Grundlage für Betreiber, Investoren oder Projektentwickler, die eine Bestandsimmobilie mit Entwicklungsspielraum suchen. Gern erläutern wir Ihnen die Details, Nutzungsoptionen und Rahmenbedingungen im persönlichen Gespräch. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin, um die Flächen, Wegebeziehungen und das Potenzial vor Ort in Ruhe zu prüfen.

ALLGEMEIN
– Gastgewerbe Hotel aus Baujahr 1938 in Ahlen Dolberg
– ca. 1433 m² Grundstück und ca. 728 m² Nutz-/Wohnfläche
– Verfügbar nach Vereinbarung
– Ausstattungsqualität einfach
– ca. 21 Stellplätze im Außenbereich

WOHNKOMFORT
– Gasheizung
– Heizkörper in den Räumen
– Mehrere Sanitärbereiche für Gäste und Personal
– Gewerbliche Küche mit Edelstahl-Arbeitsflächen und Abluftanlage

BESONDERHEITEN
– Kombination aus Gastronomie und Beherbergung
– Saalbereiche für Veranstaltungen
– Kegelbahnanlage

GRUNDRISSKONZEPT
– Erdgeschoss mit Gasträumen, Nebenflächen und Funktionsbereichen
– Obergeschoss mit Hotelzimmern, separater Wohneinheit und Balkon
– Dachgeschoss als Wohneinheit
– Kellergeschoss mit mehreren Abstell- und Nutzräumen

Erdgeschoss:
– Gastraum 1 und Gastraum 2
– Thekenraum
– Frühstücksraum
– Gewerbeküche mit Vorbereitungs- und Spülbereichen
– Vorrat, Kühl-Gefrierraum
– WC Damen und WC Herren
– Kegelbahnen mit zugehörigen Nebenflächen

Obergeschoss:
– Hotelzimmer mit Fluren und mehreren Bädern
– Wohneinheit mit Wohnzimmer, Bad und Balkon

Dachgeschoss:
– Wohneinheit mit Wohnzimmer, Küche, Bad WC, Schlafzimmer, Kinderzimmern und Abstellräumen

Kellergeschoss:
– 6 Kellerräume

Gartenbereich | Außenanlagen
– Terrasse mit befestigter Fläche
– Außenbestuhlung möglich
– Stellplatzfläche auf dem Grundstück

Das angebotene Hotel mit eigener Gastronomie befindet sich an einem ausgezeichneten Standort im Ortsteil Dolberg der Stadt Ahlen, eingebettet in einem malerischen Teil Nordrhein-Westfalens. Diese Gegend ist bekannt für ihre ruhige und naturnahe Umgebung, die dennoch eine hervorragende Anbindung an das städtische Leben bietet. Dolberg hebt sich durch seine herzliche und offene Gemeinschaft hervor, die eine einladende und familienfreundliche Atmosphäre schafft.
Es zeichnet sich durch seine idyllische, ländliche Umgebung aus, die ideal für Naturliebhaber und Erholungssuchende ist. Gleichzeitig bietet die Nähe zu den Hauptverkehrswegen eine bequeme Verbindung zu den umliegenden Städten und kulturellen Attraktionen. Diese Kombination macht Dolberg zu einem ansprechenden Standort für Reisende, die sowohl Entspannung als auch den Komfort moderner Infrastruktur schätzen. Ahlen selbst bietet eine Vielzahl an Freizeitaktivitäten und Einkaufsmöglichkeiten, die keine Wünsche offenlassen. Das hauseigene Restaurant kann mit einer vielfältigen Speisekarte und der Lage, die sowohl Ruhe als auch eine Vielzahl an Annehmlichkeiten bietet, zu einem ausgezeichneten und idealen Ausgangspunkt für jegliche Art von Aufenthalt beitragen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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