Vermietete Erdgeschosswohnung mit Loggia! – *Im Ibbenbürener Stadtzentrum*

Manchmal überzeugt eine Wohnung nicht durch große Versprechen, sondern durch eine stimmige Mischung aus solider Substanz, alltagstauglicher Aufteilung und einem Mietverhältnis, das bereits seit vielen Jahren Bestand hat. Diese vermietete Eigentumswohnung als Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1972 bietet auf ca. 85 m² drei Zimmer, eine klare Raumstruktur und damit sowohl eine interessante Grundlage für die Vermietung als auch eine Perspektive für die spätere Eigennutzung.

Die Immobilie befindet sich in Ibbenbüren im Zentrum. In einem zentralen Umfeld sind Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem täglichen Bedarf typischerweise gut zu organisieren, ebenso sind Anbindungen an den öffentlichen Nahverkehr sowie Angebote wie Schulen und Kindergärten in vielen Fällen zügig erreichbar, was die Wohnung für unterschiedliche Lebensmodelle und eine langfristige Vermietbarkeit grundsätzlich attraktiv macht.

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich, der in einen Flur mit praktischen Stellflächen führt. Von hier aus erschließen sich die Räume angenehm getrennt, sodass Wohnen und Rückzug gut nebeneinander funktionieren. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront freundlich und bietet ausreichend Platz für eine Wohnlandschaft sowie einen Essbereich. Direkt anschließend erweitert eine Loggia den Wohnraum nach draußen und schafft einen geschützten Platz für den ersten Kaffee oder einen ruhigen Abend, mit Blick ins Grüne der gemeinschaftlichen Außenanlagen.

Die Küche ist als eigener Raum angelegt und bietet Platz für einen kleinen Essplatz. Wichtig für die Einordnung: Die vorhandene Küche gehört zum Mietereigentum. Zwei Schlafzimmer ermöglichen eine flexible Nutzung, etwa als klassisches Schlaf- und Arbeitszimmer oder als Gäste- und Hobbybereich. Das Badezimmer ist funktional gehalten und präsentiert sich mit einer bodennahen Duschlösung sowie hellen Wandfliesen.
Ein kleiner Abstellraum rundet das Grundrisskonzept vollständig ab.

Zum Objekt gehören ein zugehöriger Kellerraum sowie ein Stellplatz, der den Alltag zusätzlich erleichtert. Das Gebäude verfügt über einen Personenaufzug, was den Zugang auch mit Einkäufen oder im höheren Alter komfortabler macht. Beheizt wird über eine Gas Zentralheizung. Das Mietverhältnis besteht seit 2009, die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 ca. 6.813,60€, wodurch sich die Wohnung als vermietete Einheit mit bestehender Struktur darstellt.

Wenn Sie eine Erdgeschosswohnung mit Loggia, Aufzug, Stellplatz und langjährig bestehendem Mietverhältnis kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung mit einer Beratung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Erdgeschosswohnung aus Baujahr 1972 im Stadtkern von Ibbenbüren
– ca. 85 m² Wohnfläche
– Vermietet seit 2009, die Jahresnettokaltmiete beträgt ab dem 01.06.2026 ca. 6.813,60€ (6,68€/m²/Monat)
– sechs Wohneinheiten im Gebäude
– Küche im Mietereigentum
– ein zugeordneter Stellplatz
– ein eigener Kellerraum

GRUNDRISSKONZEPT
– ein geräumiger Eingangsbereich
– ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia
– eine Küche mit Einbauzeile und Platz für Essbereich
– zwei Schlafzimmer
– ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und WC
– ein kleiner Abstellraum

Gartenbereich | Außenanlagen
– Gemeinschaftliche Grünflächen am Haus
– Loggia mit Blick ins Grüne
– Stellplatz vorhanden

Die ehemalige Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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