Vom Haus in die Wohnung!? Seniorengerechtes Zuhause für Paare im Herzen von Ibbenbüren

Stadttorterrassen Ibbenbüren – modernes Wohnen mit Zukunft, Komfort und nachhaltigem Konzept

In gefragter Wohnlage von Ibbenbüren entsteht diese hochwertige Neubau-Mietwohnung, die sich besonders für Paare, kleine Familien und Senioren eignet. Die zentrumsnahe Lage punktet mit einer sehr guten Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie verschiedene Freizeitangebote sind schnell und bequem erreichbar.

Das Gebäude wird im KfW-40-Standard (QNG-PLUS) errichtet und überzeugt durch ein nachhaltiges Energiekonzept. Eine Luft-/Wasser-Wärmepumpe übernimmt die effiziente Beheizung, während die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung für ein angenehmes Raumklima sorgt. Elektrische Rollläden und Textilscreens bieten zeitgemäßen Sonnen- und Sichtschutz.

Im 1. Obergeschoss erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit ca. 69 m² Wohnfläche. Das durchdachte Gesamtkonzept umfasst einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, zwei gemütliche Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen praktischen Abstellraum mit Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner. Die überdachte Terrasse / der Balkon in Südausrichtung lädt zum Entspannen und Genießen sonniger Stunden ein.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz (50 € monatlich), ein Außenstellplatz (30 € monatlich) sowie ein zugeordneter Fahrradabstellraum. Die Kaltmiete beträgt 860 € pro Monat, hinzu kommen 60 € für die Küche sowie 200 € Nebenkosten, sodass sich eine monatliche Gesamtmiete von 1.200 € ergibt. Die Kaution beläuft sich auf 1.720 € (zwei Monatsmieten). Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu allen Etagen.

Bezugsfertig ab November 2026. Die Wohnung wird einzugsbereit übergeben und muss nicht mehr gestrichen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Neubauprojekts zu werden! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

ALLGEMEIN
– Top-Wohnlage in Ibbenbüren mit optimaler Verkehrsanbindung
– durchdachtes und modernes Gesamtkonzept
– elektrische Rollläden
– Textilscreens als Sonnenschutz an den südlichen Fensterelementen
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– ein Tiefgaragenstellplatz und ein Außenstellplatz
– ein zugeordneter Fahrradabstellraum, wo Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter geschützt ist
– die Wohnung wird mit Küche vermietet
– Bodenbeläge und Malerarbeiten inklusive
– geplante Fertigstellung: November 2026

ENERGIEEFFIZIENZ
– KfW40 Niedrigenergiehaus mit Qualitätssiegel (QNG-PLUS)
– Luft-/Wasser-Wärmepumpe
– Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung
– Kontrollierte Wohnraum Be- und Endlüftung

MIETKONDITION
– 1.720 € Kaution (2 Monatsmieten) einmalig
– 50 € Tiefgaragen-Stellplatz pro Monat
– 30 € Außenstellplatz pro Monat
– 60 € Küche pro Monat
– 860 € Kaltmiete + 200 € Nebenkosten pro Monat
– Gesamtmiete: 1.200 €

GRUNDRISSKONZEPT
– 1. Obergeschoss
– ca. 69 m² Wohnfläche
– ein gemütlicher, offener Wohn- und Essbereich
– zwei Schlafzimmer
– ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– ein Abstellraum mit Trockner- und Waschmaschinenanschlüssen
– eine überdachte Terrasse/ Balkon mit Südausrichtung

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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