Zweifamilienhaus oder Kapitalanlage mit starker Rendite im Ahlener – Westen!

Zwei Wohneinheiten, klare Aufteilung und ein Grundstück, das Spielraum lässt, machen dieses Zweifamilienhaus zu einer Anlage, die sich sowohl für die direkte Vermietung als auch für eine perspektivische Neuordnung der Nutzung anbietet.

In Ahlen im Münsterland gelegen, profitieren künftige Bewohner typischerweise von kurzen Wegen im Alltag, einer gewachsenen städtischen Struktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen sowie einer Anbindung, die Pendelstrecken in die Region praktikabel hält. Auch Angebote wie Schulen, Kindergärten und öffentlicher Nahverkehr sind in einer Stadt dieser Größe in der Regel gut erreichbar, was die Vermietbarkeit zusätzlich stützt.

Das Haus wurde 1957 errichtet und präsentiert sich in solider, klassischer Bauweise mit normaler Ausstattungsqualität. Auf insgesamt ca. 189 m² Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, die sich auf zwei Wohneinheiten aufteilen. Diese Struktur ermöglicht eine flexible Strategie: getrennte Vermietung beider Einheiten, Eigennutzung einer Einheit bei gleichzeitiger Mieteinnahme aus der zweiten oder eine Nutzung als Mehrgenerationenlösung, sofern, dies gewünscht ist. Der Zugang erfolgt über den Eingangsbereich mit Treppenhaus, von dem aus die Ebenen sinnvoll erschlossen werden.

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohnbereich mit einem fließenden Übergang zu Essen und Aufenthalt, ergänzt durch eine separate Küche. Von hier aus führt der Weg direkt auf die großzügige Terrasse, die den Wohnraum nach außen erweitert und den Alltag für Mieter spürbar aufwertet. Ein Kamin setzt im Wohnbereich einen zusätzlichen Akzent und unterstützt eine behagliche Atmosphäre. Ein Schlafzimmer sowie Bad und separates WC runden diese Ebene funktional ab.

Das Dachgeschoss ist als eigenständige Einheit mit gut nutzbaren Räumen angelegt und wird durch einen Balkon ergänzt, der als privater Außenbereich einen klaren Mehrwert bietet. Die Kunststoff-Iso-Fenster unterstützen zeitgemäße Anforderungen an Alltagstauglichkeit und Instandhaltung. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralheizung.

Besonders investorenrelevant zeigt sich das Untergeschoss: Mit sechs Kellerräumen steht viel Nebenfläche für Lager, Hobby, Hauswirtschaft oder mieterseitige Abstellbedarfe zur Verfügung, ein Argument, das in der Vermietung häufig unterschätzt wird, aber im Alltag überzeugt. Das Grundstück umfasst ca. 738 m² und bietet damit nicht nur Abstand und Grün, sondern auch Potenzial für eine attraktive Außenraumgestaltung.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die durch ihre Zweifamilienstruktur stabile Nutzungsszenarien ermöglicht und zugleich Entwicklungsspielraum bietet, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin, um Aufteilung und Substanz vor Ort einzuordnen. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Zweifamilienhaus aus Baujahr 1957 in Ahlen
– ca. 738 m² Grundstück und ca. 189 m² Wohnfläche
– Zwei Wohneinheiten und insgesamt 7 Zimmer
– Ausstattungsqualität normal
– Kunststoff-Iso-Fenster
– Zentralheizung
– Kein Fahrstuhl

WOHNKOMFORT
– Balkon vorhanden
– Kamin vorhanden
– Gute Voraussetzungen für getrennte Nutzung der zwei Einheiten

BESONDERHEITEN
– Vollkeller mit 6 Kellerräumen

GRUNDRISSKONZEPT
– Klar getrennte Ebenen mit wohnlich nutzbaren Flächen und separaten Nebenflächen im Keller
– Erdgeschoss mit großzügigem Wohn-Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse
– Dachgeschoss mit zusätzlichem Wohnraum und Bad

Erdgeschoss:
– Wohn-Essbereich mit Terrassenzugang
– Küche mit angrenzenden Funktionsflächen
– Schlafzimmer und weiteres Zimmer
– Bad und separates WC

Dachgeschoss:
– Wohnbereich
– Schlafzimmer
– Bad

Kellergeschoss:
– 6 Kellerräume für Lagerung und Hauswirtschaft

Gartenbereich | Außenanlagen
– Terrasse am Wohnbereich
– Gartenflächen rund ums Haus

Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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