1-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Garage im Univiertel Münster!

Im Westen Münsters, eingebettet in ein grünes Umfeld und zugleich geprägt vom lebendigen universitären Leben, befindet sich diese attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 30 m² Wohnfläche. Das ruhige Wohnumfeld verleiht der Wohnung eine besondere Lebensqualität und schafft Raum für Erholung im Alltag. Dank ihrer Größe und Lage eignet sie sich ideal für Singles, Studierende oder Berufstätige, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Gleichzeitig bietet sie interessante Perspektiven für Kapitalanleger, die in eine kompakte und nachhaltig nachgefragte Immobilie investieren möchten.

Die unmittelbare Umgebung zeichnet sich durch die Nähe zu zahlreichen Einrichtungen der Universität und Fachhochschule Münster aus. Leonardo-Campus, Hochschulsportzentrum, Sportmedizin sowie weitere universitäre Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das Universitätsklinikum Münster befindet sich nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird die Lage durch das naturnahe Umfeld und die ausgezeichnete Fahrradanbindung an die Münsteraner Innenstadt, wodurch kurze Wege zwischen Studium, Beruf, Freizeit und Erholung entstehen.

Die bezugsfreie Wohnung liegt im Hochparterre einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1978. Der helle Wohnraum mit direktem Zugang zum überdachten Balkon überzeugt durch angenehme Lichtverhältnisse und einen schönen Blick ins Grüne. Hier lassen sich der erste Kaffee am Morgen, eine kurze Auszeit zwischendurch oder ein entspannter Tagesausklang genießen, während der Blick über den Landschaftspark Kinderbach schweift.

Harmonisch in das Wohnkonzept fügt sich die praktische Kochnische ein. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine gute Belüftung. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Einbauschrank im Flur sowie ein Duschbad. Zusätzlichen Komfort bieten der zur Wohnung gehörende Kellerraum sowie die eigene Garage. Beide stellen einen wertvollen Mehrwert dar und erweitern die Nutzungsmöglichkeiten deutlich über die eigentliche Wohnfläche hinaus.

Mit der Erneuerung der Fenster und der Wohnungstür im Jahr 2024 wurden bereits wichtige Maßnahmen zur Verbesserung der Energieeffizienz umgesetzt, die den Wohnstandard nachhaltig aufwerten.

Ob als erste eigene Immobilie, als Wohnsitz während des Studiums oder Berufslebens oder als langfristige Kapitalanlage: Die Wohnung vereint kompaktes Wohnen mit einer dauerhaft gefragten Lage und schafft beste Voraussetzungen für unterschiedliche Wohn- und Investitionskonzepte.

Alles auf einen Blick:

– 1-Zimmer-Apartment im Hochparterre
– ca. 30 m² Wohnfläche
– überdachter Balkon
– Kochnische
– Duschbad
– Einbauschrank im Flur
– eigener Kellerabteil
– Garage
– bezugsfrei
– attraktive Lage – Nähe zu Universität, Fachhochschule und UKM

– Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus 54 WE auf 3 Häuser verteilt
– 19 WE in diesem Hauseingang
– 24 Garagen und 31 PKW-Stellplätze
– Gemeinschaftsräume: Waschkeller und Fahrradkeller
– Gas-Zentralheizung 2000

-Erbpachtgrundstück
-Erbpacht 563,27 € p.a.
-61 Jahre Restlaufzeit

– Hausgeld Apartment: 213,00 € p.m. [2.556,00 € p.a.]
– umlagefähige Kosten: 90,00 € p.m. [1.080,49 € p.a.]
– nicht umlagefähige Kosten: 80,58 € p.m. [967,01 € p.a.]
– davon für Erbbauzins: 41,55 € p.m. [498,65 € p.a.]
– Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 41,55 € p.m. [498,61 € p.a.]
– zzgl. Heiz-/Warmwasser- u. Wasserkosten: 28,27 € p.m. [339,26 € p.a.]

– Hausgeld-Garage: 12,00 € p.m. [144,00 € p.a.]
– davon für Erbbauzins: 5,39 € p.m. [64,62 € p.a.]
– Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 2,94 € p.m. [35,25 € p.a.]

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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