4‑Zimmer‑Wohntraum über zwei Ebenen in Bielefeld

Licht, Luft und ein durchdachter Grundriss prägen diese Dachgeschosswohnung mit ausgebautem Spitzboden im ostwestfälischen Bielefeld. Wer ein Zuhause sucht, das im Alltag klar funktioniert und zugleich Rückzugsorte schafft, findet hier eine stimmige Kombination aus großzügigem Wohnen, praktischen Nebenflächen und einer angenehmen, unaufgeregten Ausstattung.

Die Umgebung bietet kurze Wege für vieles, was den Alltag erleichtert, etwa Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sowie eine Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die auch für Pendelnde interessant sein kann. Damit bleibt mehr Zeit für Freizeit und Erholung, ohne auf die Vorteile einer gut nutzbaren Infrastruktur verzichten zu müssen.

Die Wohnung befindet sich in einem Gebäude aus dem Baujahr 1999 und präsentiert sich in normaler Ausstattungsqualität, zuletzt modernisiert im Jahr 2026. Auf ca. 102 m² Wohnfläche verteilen sich insgesamt vier Zimmer, wobei die Raumaufteilung durch den ausgebauten Spitzboden eine zusätzliche Ebene erhält und damit flexible Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Bereits beim Eintreten wirkt das Wohngefühl offen, nicht zuletzt durch die Dachgeschosslage und die angenehme Belichtung. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt des Alltags und überzeugt mit einer großzügigen Fläche, die sowohl eine gemütliche Sofaecke als auch einen Essplatz zulässt. Von hier aus ergänzt der Balkon das Wohnen um einen Platz im Freien, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder einen ruhigen Ausklang am Abend.

Die Küche ist als eigenständiger Raum angelegt und bietet eine solide Grundlage für eine funktionale Einrichtung. Auf der unteren Ebene stehen zudem ein weiteres Zimmer zur Verfügung, welches sich je nach Bedarf als Schlafraum, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Das Tagesgeschehen lässt sich damit gut trennen, etwa wenn Homeoffice und Privatleben parallel organisiert werden sollen. Ein Badezimmer sowie ein separates Gäste WC runden diese Etage sinnvoll ab und sorgen für spürbaren Komfort im Alltag.

Ein besonderes Plus ist der ausgebaute Spitzboden, der zwei weitere Räume sowie einen kleinen Abstellraum bereithält. Diese Ebene ermöglicht es, Hobbys, Gäste oder konzentriertes Arbeiten vom übrigen Wohnen abzukoppeln, ohne dass die Wohnung an Offenheit verliert. Zusätzliche Staufläche bietet der zur Wohnung gehörende Kellerraum, sodass saisonale Dinge und Vorräte ihren festen Platz finden.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Die Energieeffizienzklasse B unterstreicht den insgesamt zeitgemäßen Charakter. Die Wohnung ist aktuell unvermietet und kann somit sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage genutzt werden. Eine Garage wird mitverkauft und ergänzt das Angebot um einen praktischen Stellplatz mit Wetterschutz.

Wenn Sie sich ein Bild von Raumgefühl, Aufteilung und den Möglichkeiten dieser Dachgeschosswohnung machen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Dachgeschosswohnung aus Baujahr 1999 in Bielefeld
– ca. 102 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– Aktuell unvermietet und sofort verfügbar
– Ausstattungsqualität normal
– Letzte Modernisierungen 2026

WOHNKOMFORT
– Balkon vorhanden
– Gasheizung
– Heizkörper in den Räumen
– Helle Räume durch große Fensterflächen
– Wohn und Schlafräume mit Laminatboden
– Küche mit Fliesenboden und Fliesenspiegel
– Bad gefliest

BESONDERHEITEN
– Garage wird mitverkauft
– 1 Kellerraum inklusive

GRUNDRISSKONZEPT
– Wohnebene im Dachgeschoss plus zusätzlicher Nutzbereich im ausgebauten Spitzboden

Dachgeschoss
– Zwei Zimmer
– Küche
– Bad
– Gäste WC
– Balkonzugang über den Wohnbereich

Spitzboden
– Zwei weitere Räume
– kleiner Abstellraum

Kellergeschoss
– 1 separater Kellerraum

Außenanlagen
– Garage vorhanden

Bielefeld liegt in Ostwestfalen Lippe zwischen dem Teutoburger Wald und der Senne und verfügt als Oberzentrum über eine entsprechend breit ausgebaute Versorgungs und Bildungslandschaft.

Der Standort befindet sich im Stadtbezirk Brackwede, im Bereich Quelle, und ist geografisch so gelegen, dass die Bielefelder Innenstadt sowie benachbarte Orte im Umland je nach Ziel in circa 15 bis 30 Minuten erreichbar sind.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist in circa 100 bis 150 m erreichbar, eine Bahnstation in circa 500 m; damit bietet die Lage eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Nahversorgung ist mit mehreren Supermärkten und Bäckereien in circa 1,1 bis 1,2 km gegeben, ergänzend sind ärztliche Versorgung und Apotheken in circa 0,7 bis 1,2 km erreichbar; Schulen und Kindergärten liegen überwiegend in circa 0,4 bis 1,1 km.

Landschaft und Freizeit: Mehrere Grünflächen sowie Spiel und Sportmöglichkeiten liegen in der näheren Umgebung und sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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