Altersgerecht, attraktiv & ausgezeichnet gelegen! – *Schöne Erdgeschosswohnung zur flexiblen Nutzung*

Ankommen, durchatmen, draußen die Terrasse nutzen und drinnen ein Zuhause genießen, das mit klarer Aufteilung und angenehmer Helligkeit überzeugt. In Ibbenbüren im Zentrum gelegen, verbindet diese Erdgeschosswohnung kurze Wege mit dem Gefühl, im Alltag alles Wichtige schnell erreichen zu können. Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen in der Nähe; auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die pendlertaugliche Erreichbarkeit der umliegenden Orte unterstützen einen flexiblen Tagesablauf.

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten aus dem Baujahr 1993 und präsentiert sich in normaler Ausstattungsqualität, gepflegt und gut nutzbar für unterschiedliche Lebensphasen. Auf ca. 82 m² Wohnfläche verteilen sich drei Zimmer, die sich durch einen wohnlichen Grundriss mit kurzen Wegen und klaren Raumbezügen auszeichnen. Bereits der Eingangsbereich empfängt mit einem großzügigen Flur, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet und die Räume sinnvoll erschließt. Praktisch ergänzt wird dieser Bereich durch einen Abstellraum sowie ein separates WC, was den Alltag spürbar erleichtert, wenn Besuch kommt oder man morgens parallel in den Tag startet.

Herzstück ist der Wohn-/ Essbereich, der sich offen und freundlich präsentiert und durch große Fensterflächen angenehm belichtet wird. Von hier aus ermöglicht eine Tür den direkten Schritt auf die Terrasse, die als geschützter Außenplatz zum Frühstück im Freien, zum Lesen oder für einen ruhigen Abend zu zweit einlädt. Die Terrasse wirkt durch die Einfriedung angenehm privat und ist zugleich pflegeleicht angelegt, sodass sie sich ohne großen Aufwand in die persönliche Lieblingsnische verwandeln lässt.

Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten, mit guter Stellfläche für Arbeitsbereiche und Stauraum, sodass Kochen im Alltag ebenso gelingt wie das gemeinsame Zubereiten eines Menüs am Wochenende. Zwei weitere Zimmer ergänzen das Raumangebot: Das Schlafzimmer bietet ausreichend Fläche, während das dritte Zimmer flexibel nutzbar ist, etwa als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum, je nachdem, wie sich die Lebenssituation entwickelt.

Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet; die klare Gestaltung wirkt zeitlos und wird durch ein Fenster angenehm belüftet. Kunststofffenster mit Doppelverglasung unterstützen ein solides Wohnklima, beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung. Positiv präsentiert sich zudem der vorhandene Keller, der zusätzlichen Stauraum ermöglicht und damit die Wohnung im Alltag spürbar entlastet. Hier ist ein eigener Kellerraum der Wohnung zugehörig. Ein Stellplatz mit eigenem Fahrradhäuschen ist der Wohnung als Sondernutzungsrecht zugeordnet und rundet das Gesamtpaket für komfortables Ankommen ab.

Alternativ ist die Erdgeschosswohnung ein optimaler Bestandteil für Ihr Immobilien-Portfolio! Diese interessante Kapitalanlage punktet mit einer tollen Innenstadt-Lage und einem individuell nutzbaren Gesamtkonzept mit einer Kombination aus Wohnen und Gewerbe. Sie profitieren von der Einnahme zusätzlicher Kapitaleinnahmen und den Besitz eines Altersruhesitzes für die Zukunft!

Machen Sie sich einen persönlichen Eindruck von den Gegebenheiten Ihres zukünftigen Zuhauses und realisieren schon in Kürze Ihr Wohnglück im Zentrum von Ibbenbüren.

ALLGEMEIN
• Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr von 1993
• gelegen im Ibbenbürener Zentrum
• ca. 1.060 m² Grundstück und ca. 82 m² Wohnfläche
• in einem Mehrfamilienhaus mit 9 Wohneinheiten und zwei Gewerbeeinheiten
• 1 Stellplatz im Außenbereich mit eigenem Fahrradhäuschen
• 1 zugeordneter Kellerraum
• Terrasse mit Sichtschutz
• Erdgeschosslage mit kurzen Wegen

GRUNDRISSKONZEPT
• Funktionaler Schnitt mit zentralem Flur und kurzen Laufwegen
• Wohn-/Essbereich als Mittelpunkt, angrenzend an Küche & Terrasse
• Zwei weitere Zimmer flexibel nutzbar
• Bad mit Dusche
• Gäste WC
• Abstellraum

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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