Ankommen und Wohlfühlen: Gepflegtes EFH mit Werkstatt, Vollunterkellerung und großem Grundstück!

Dieses gut erhaltene Einfamilienhaus in Ahlen-Dolberg bietet eine solide Grundlage für alle die ein Haus mit klassischer Substanz, großzügigem Grundstück und vielseitig nutzbaren Flächen suchen. Das im Jahr 1968 in massiver Bauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ca. 135 m² Wohnfläche und steht auf einem ca. 660 m² großen Grundstück.

Die Wohnfläche umfasst insgesamt 3 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein Gäste-WC. Der klassische Grundriss eignet sich ideal für Paare oder Familien, die Wert auf ein gepflegtes Zuhause mit Entwicklungsmöglichkeiten legen.
Die Ausstattung ist einfach gehalten und bietet damit zugleich die Möglichkeit, eigene Wohnideen und Modernisierungswünsche umzusetzen. Fliesen- und Parkettböden unterstreichen den klassischen Charakter des Hauses.
Eine Terrasse und ein Balkon erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden zum Entspannen ein. Das Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – ob als gepflegter Garten, Spielfläche oder Rückzugsort im Grünen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Besonders hervorzuheben ist die im Keller befindliche Schreinereiwerkstatt, die ein absolutes Highlight für jeden Hobby-Handwerker ist. Zudem ist bereits ein 63-Ampere-Anschluss für eine Wallbox vorhanden, sodass die Nutzung eines Elektrofahrzeugs vorbereitet ist. Eine Alarmanlage im gesamten Haus sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Die Immobilie befindet sich in Ahlen-Dolberg, einem gefragten Ortsteil mit angenehmem Wohnumfeld. Hier verbinden sich ruhiges Wohnen und eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur. Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus aus dem Jahr 1968 in Ahlen-Dolberg
– ca. 660 m² Grundstück und ca. 135 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer
– ein vollwertiges Badezimmer im Obergeschoss und Kellergeschoss, ein Gäste-WC im Erdgeschoss
– Unterkellert

WOHNKOMFORT
– Gasheizung
– Fliesen- und Parkettböden
– Küche
– Schreinerwerkstatt im Keller
– Balkon
– überdachte Terrasse
– Garage
– Alarmanlage im gesamten Haus
– Vorrichtung für eine Wallbox

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Küche
– großzügiger, offener Wohn- und Essbereich
– Diele mit Garderobe und Gäste-WC

Dachgeschoss:
– ein großes Schlafzimmer
– ein zusätzliches Zimmer, aktuell als Arbeitszimmer genutzt
– Badezimmer mit Dusche und Badewanne

Kellergeschoss:
– 2 Vorratskeller
– 1 Partykeller mit Bar
– 1 Waschkeller
– Werkstatt
– insgesamt 5 zusätzliche Kellerräume

Gartenbereich I Außenanlagen
– großzügige Rasenfläche
– überdachte Terrasse
– Balkon

Dolberg ist der südlichste Stadtteil der Stadt Ahlen (ca. 56.000 Einwohner) und hat
ca. 3.500 Einwohner (Stand Dezember 2019).
Der Ortsteil profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, denn der
Autobahnanschluss der BAB 2 ist nur ca. 5 km entfernt.
Dolberg grenzt im Westen und Süden an die Stadt Hamm (ca. 180.000 Einwohner) und im
Osten an die Stadt Beckum (ca. 36.700 Einwohner) an.

Die ländlich geprägte Umgebung lädt zum Radfahren ein.
Weitere Freizeitmöglichkeiten sind Fußball, Tennis und Handball.

Kindergarten und Grundschule sind ebenfalls im Ortsteil Dolberg vorhanden.
Weiterführende Schulen befinden sich dann in Ahlen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im Stadtkern, wie ein neu errichteter REWE-Markt,
ein großes Blumen-/Gartengeschäft, eine Apotheke u.v.m.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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