Ankommen und wohlfühlen in Wolbeck: Hochwertig modernisiertes Familienhaus mit Naturkulisse

Dieses Einfamilienhaus überrascht gleich doppelt: Von vorne präsentiert es sich als Teil einer gewachsenen Wohnlage, doch im Garten eröffnet sich eine völlig andere Welt. Dort schweift der Blick über den angrenzenden Natur- und Kompensationsraum bis zum idyllischen Sandbach. Genau dieser unerwartete Kontrast macht die Immobilie so besonders. In Kombination mit der hochwertigen Kernsanierung im Jahr 2016, den großzügigen Wohnflächen und dem modernen Grundriss entsteht ein Zuhause, das Familien nicht nur viel Platz bietet, sondern auch einen Ort zum Durchatmen und Wohlfühlen.

Das ursprünglich im Jahr 1969 errichtete Einfamilienhaus wurde 2016 auf KfW-Effizienzhaus-70-Standard und mit viel Liebe zum Detail kernsaniert. Heute präsentiert sich die Immobilie in einem modernen, zeitgemäßen Zustand, sodass sich die neuen Eigentümer auf das Wesentliche konzentrieren können: Einziehen, ankommen und das neue Zuhause genießen. Mit einer Wohnfläche von ca. 184 m² bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, die Wert auf großzügiges Wohnen legen.

Das Herzstück bildet der beeindruckend große Wohn-, Ess- und Kochbereich, der das Familienleben in den Mittelpunkt stellt. Die moderne, großzügig geschnittene Küche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet viel Platz für ambitionierte Hobbyköche. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Raumgefühl, lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine direkte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.
Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die im gesamten Erdgeschoss installierte Fußbodenheizung, die insbesondere in den offenen Wohnbereichen für ein angenehmes Raumklima sorgt.
Ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche sowie ein Gäste-WC ergänzen das Raumangebot dieser Etage.

Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Familie und verfügt über insgesamt vier gut geschnittene Schlafzimmer. Ob Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer – die Räume bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für unterschiedlichste Lebenssituationen. Zwei moderne Badezimmer sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Das Elternbad überzeugt mit einem Doppelwaschbecken und einer großzügigen Dusche, während das separate Kinderbad mit einer praktischen Duschwanne ausgestattet ist. Auch die Bäder verfügen über eine Fußbodenheizung und bieten so ein besonders angenehmes Ambiente.
Ein weiterer besonderer Pluspunkt ist der große Balkon im Obergeschoss, der zusätzlichen Freiraum unter freiem Himmel bietet und einen herrlichen Blick ins Grüne ermöglicht. Für die finale Fertigstellung ist hier lediglich noch die Montage eines Geländers vorgesehen.

Auch das Untergeschoss überzeugt mit viel zusätzlichem Platz. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet zahlreiche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Keller in den Garten.

Das pflegeleicht angelegte Grundstück bietet viel Raum zum Entspannen und Spielen. Ergänzt wird der Außenbereich durch ein Gartenhaus, das sich flexibel beispielsweise als Homeoffice, Gästebereich oder Rückzugsort nutzen lässt. Besonders interessant: Für das Gartenhaus lag 2011 bereits eine Genehmigung zum Ausbau als eigenständige Wohneinheit mit rund 80 m² Wohnfläche vor. Die Heizungsanlage des Haupthauses wurde im Zuge der Sanierung bereits entsprechend dimensioniert, sodass ein potenzieller Ausbau unkompliziert in das vorhandene Heizsystem eingebunden werden kann.

Das absolute Highlight dieser Immobilie ist jedoch die außergewöhnliche Lage am rückwärtigen Grundstücksrand. Der unmittelbar angrenzende Natur- und Kompensationsraum mit dem Sandbach schafft eine seltene Verbindung aus Natur, Privatsphäre und Weitblick. Genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick ins Grüne und erleben die Jahreszeiten direkt vor Ihrer Haustür. Diese besondere Lage verleiht dem Haus einen hohen Erholungswert und macht jeden Aufenthalt auf Terrasse, Balkon oder im Garten zu einem kleinen Ausflug in die Natur.

Für Fahrzeuge stehen sowohl eine Garage als auch ein zusätzliches Carport zur Verfügung. Das Carport wurde erst im Jahr 2024 neu errichtet und verfügt bereits über eine integrierte Wallbox, sodass die Voraussetzungen für komfortables Laden von Elektrofahrzeugen bereits geschaffen sind.

Wer ein hochwertig modernisiertes Familienhaus mit großzügigem Raumangebot, kurzfristiger Bezugsfertigkeit und einer außergewöhnlichen Naturlage sucht, findet hier ein Zuhause, das im Alltag ebenso überzeugt wie in den besonderen Momenten des Lebens.

– Einfamilienhaus
– ca. 184 m² Wohnfläche
– fünf Zimmer
– ca. 822 m² Grundstück
– Baujahr 1969
– 2016 kernsaniert mit gehobener Ausstattungsqualität auf KfW-Effizienzhaus-70-Standard

– großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Terrassenzugang
– hochwertige, maßgefertigte Küche mit Kochinsel, indirekter Beleuchtung, Marken-Elektrogeräte (alles 2016) und neuer Spülmaschine (2026)
– vier Schlafzimmer
– zwei Bäder plus Gäste-WC
– weitere Ausbaureserve im Spitzboden
– ein Balkon sowie zwei Terrassen
– Carport und Garage
– Gartenbewässerung mit eigenem Hauswasserwerk
– Für das Gartenhaus bestand bereits im Jahr 2011 eine Baugenehmigung zum Ausbau als Wohneinheit mit ca. 80 m² Wohnfläche. Es wurde jedoch nicht weiter verfolgt.

Modernisierungen in 2016:
– Gas-Zentralheizung inkl. Solarunterstützung
– Fenster mit 2-fach-Isolierverglaung und elek. Rollläden
– Dämmung der Rollladenkästen
– Dach inkl. Dämmung (Leerrohre für die Nachrüstung einer PV-Anlage vorhanden)
– Bäder und Gäste-WC
– Wasser- und Abwasserleitungen
– Stromleitungen (außer Keller)
– Bodenbeläge (EG Fertigparkett | OG Vinyl)
– Glasfaser-Anschluss (über Muenet)

Weitere Modernisierungen:
– neues Pflaster in der Einfahrt und neue Terrasse (2023/2024)
– Carport mit integrierter Wallboxstation inkl. Stromkasten (2024)

Wolbeck ist ein Stadtteil Münsters im Stadtbezirk Süd-Ost. Er liegt ländlich im Südosten der Stadt zwischen den Flüssen Werse und Angel und hat rd. 9.600 Einwohner. Wolbeck verfügt über eine Grund-, eine Haupt- und eine Realschule und zudem über das Gymnasium Wolbeck. Der Sportverein TV Wolbeck bietet Volleyball, Judo, Leichtathletik, Basketball und Fitnesstrainings an. Außerdem gibt es mit dem TC 66 Wolbeck einen Tennisverein sowie den Fußballverein VFL Wolbeck. Für Kinder und Jugendliche gibt es regelmäßige Freizeitangebote durch die Kirchengemeinden. Neben der katholischen Kirche St. Nikolaus gibt es in Wolbeck die evangelische Kirchengemeinde Christuskirche.

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