Ansprechendes und flexibel nutzbares Doppelhaus in Hörstel-Dreierwalde!

Zwei nahezu identische Haushälften, moderne Grundrisse und ein Baujahr, das für zeitgemäße Standards steht, schaffen hier eine Kapitalanlage mit klarer Struktur und ansprechender Architektur. Flexible Nutzungsoptionen inklusive: Die linke Haushälfte steht leer, sodass auch die Möglichkeit besteht die Immobilie selbst zu bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren.

In Hörstel-Dreierwalde präsentiert sich dieses Doppelhaus als mit zwei Wohneinheiten, die sich in ihrer Aufteilung weitgehend spiegeln und über ein durchdachtes Grundrisskonzept mit jeweils ca. 101 m² Wohnfläche verfügen. Die links Haushälfte steht aktuell leer und ist somit flexibel nutzbar oder kann neu vermietet werden. Die rechts Hälfte ist vermietet für monatlich 890 € Kaltmiete.

Das im Jahr 2015 errichtete Objekt steht auf einem ca. 507 m² großen Grundstück und bietet insgesamt ca. 203 m² Wohnfläche, verteilt auf sechs Zimmer. Jede Haushälfte empfängt über eine eigene Diele, von der aus sich der Wohnfluss logisch und praktisch erschließt. Herzstück ist jeweils der offen gestaltete Wohn-/Ess-/Kochbereich, der durch seine Großzügigkeit überzeugt und mit breiten Fensterflächen sowie einem direkten Zugang zur Terrasse den Alltag angenehm nach außen erweitert. Die Küche ist in den Wohnbereich offen integriert, was kurze Wege ermöglicht und die Flächen effizient nutzbar macht. Ergänzt wird das Erdgeschoss je Einheit durch ein Gäste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der praktische Abstell- und Technikflächen bietet. Im Dachgeschoss setzt sich die klare Aufteilung fort. Hier stehen pro Haushälfte ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer nutzen lässt. Abgerundet wird diese Ebene durch ein Bad mit WC, Dusche und Badewanne, das funktional geplant ist und durch Tageslicht eine angenehme Atmosphäre erhält. Der Heizungsraum im Dachgeschoss, sowie die Fläche im Spitzboden erweitern das Platzangebot um wertvollen Stauraum.

Die Gestaltung und Ausstattung vermittelt einen gepflegten, zeitgemäßen Eindruck mit großformatigen, dunklen Bodenfliesen in den Wohnbereichen und hell gefliesten Sanitärbereichen, wodurch sich ein stimmiges, gut vermietbares Gesamtbild ergibt. Außen stehen insgesamt zwei Carports sowie zwei weitere Stellplätze zur Verfügung, ein Aspekt, der die Alltagstauglichkeit für Mieter spürbar erhöht.

Gern stellen wir Ihnen das Doppelhaus im Rahmen einer Besichtigung vor. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.

Auf Wunsch unterstützen wir Sie zudem bei der Finanzierung über die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Doppelhaus aus 2015 in Hörstel-Dreierwalde
– ansprechende und zeitlose Architektur
– 507 m² Grundstück | ca. 203 m² Wohnfläche
– die linke Hauhälfte ist leerstehend und flexibel nutzbar
– die rechte Haushälfte ist seit 14.04.2023 vermietet
– Mieteinnahmen: 890 € (=10.680 € pro Jahr)

WOHNKOMFORT
– Gas-Zentralheizung
– Kunststofffenster mit Doppelverglasung
– elektrische Rollläden an den Fenstern
– Zusätzlicher Stauraum ermöglicht der Spitzboden
– Carport und ein Stellplatz im Freien je Haushälfte
– Gemeinsamer Geräteschuppen für Gartenutensilien

GRUNDRISSKONZEPT (je Haushälfte)

Erdgeschoss:
– Diele als zentraler Eingangsbereich
– Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste WC

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch
– Heizungsraum

Hörstel im Kreis Steinfurt liegt in Nordrhein-Westfalen im nördlichen Münsterland und gehört zum Tecklenburger Land; die Stadt umfasst die vier Stadtteile Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck und zählt insgesamt rund 21.800 Einwohner.

Geografisch liegt Hörstel zwischen Rheine und Ibbenbüren sowie im weiteren Umfeld zwischen Osnabrück und Münster; die umliegenden Orte sind in der Regel in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Infrastruktur verfügt über eine alltagsnahe Grundversorgung sowie Angebote für Kinderbetreuung und Schulen; der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen angebunden, zudem ist der Bahnhof Hörstel erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahn A30, wodurch regionale Zentren und das überregionale Straßennetz zügig erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von münsterländischer Parklandschaft und dem Übergang zum Teutoburger Wald, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren ergeben.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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