Architektonisch reizvolles Einfamilienhaus mit Galerie, Kamin und Garten in Nienberge!

In einer beliebten und gewachsenen Wohnlage von Münster-Nienberge befindet sich dieses Einfamilienhaus auf einem ca. 744 m² großen Erbpachtgrundstück. Ergänzt wird das Angebot durch ein ca. 861 m² großes Lärmschutz-Wallgrundstück, das sich im Eigentum befindet. Die 1977 errichtete Immobilie überzeugt durch ihre offene Architektur, großzügige Raumstrukturen und eine gepflegte Gartenanlage mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Bereits der großzügige Eingangsbereich vermittelt ein angenehmes Raumgefühl. Der unmittelbar angrenzende Garderobenbereich bietet ausreichend Platz für die Dinge des täglichen Bedarfs und sorgt für einen aufgeräumten, einladenden Empfang. Von hier aus öffnet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses.

Durch die offene Gestaltung entstehen fließende Übergänge zwischen den einzelnen Wohnzonen, die ein großzügiges und modernes Wohngefühl schaffen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und eröffnen den Blick in den Garten. Für eine besonders behagliche Atmosphäre sorgt der Kamin, der vor allem in der kälteren Jahreszeit einen gemütlichen Mittelpunkt des Wohnbereichs bildet.

Der Essbereich geht nahtlos in die offene Küche über. Ein direkt angrenzender Hauswirtschaftsraum bietet wertvolle zusätzliche Abstell- und Arbeitsflächen und erleichtert den Alltag.

Auch der Außenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein. Zwei Terrassen sowie ein überdachter Freisitz laden dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Die gepflegte Gartenanlage bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Ein eingewachsener Wall entlang der Grundstücksgrenze dient als natürliche Abschirmung zur nahegelegenen B 54 und unterstreicht den geschützten Charakter des Gartens.

Ein weiterer Raum im Erdgeschoss eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. In Verbindung mit dem vorhandenen Duschbad lässt sich bei Bedarf auch komfortables Wohnen auf einer Ebene realisieren. Besonders praktisch ist der separate Abstellraum mit direkter Verbindung zwischen Haus, Garage und Garten. Kurze Wege und zusätzliche Stauflächen sorgen für hohen Komfort im Alltag.

Im Dachgeschoss befinden sich das Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon sowie ein weiteres Schlafzimmer. Ergänzt wird diese Ebene durch das Badezimmer und die zum Wohnbereich geöffnete Galerie, die das offene Wohnkonzept eindrucksvoll fortführt.

Zum Haus gehören außerdem eine Garage mit darüberliegendem Dachboden sowie ein zusätzlicher Stellplatz.

Alles auf einen Blick:

– Einfamilienhaus
– Baujahr: 1977
– Wohnfläche: ca. 157,03 m²
– Erbpachtgrundstück: ca. 744 m²
– zusätzliches Lärmschutz-Wallgrundstück: ca. 861 m² [Eigentum]
– drei Schlafzimmer

– offene Küche mit angrenzendem Essbereich
– großzügiger Wohn- und Essbereich mit Kamin und Galerie
– flexibel nutzbares Zimmer im Erdgeschoss
– Duschbad im Erdgeschoss
– Hauswirtschaftsraum
– separater Abstellraum, mit Zugang zur Garage und zum Garten
– zwei Terrassen sowie eine kleine überdachte Terrasse
– Garten in Süd/West-Lage

– Galerie im Dachgeschoss
– Balkon am Elternschlafzimmer

– 2011 Erneuerung Gasheizung
– Fußbodenheizung im EG, Heizkörper im DG
– Garage
– Dachboden über der Garage
– zusätzlicher Stellplatz

Es handelt sich um ein 744 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.239,44 € pro Jahr. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2075.

Nienberge
Nienberge ist ein ständig wachsender Stadtteil im Nord-Westen von Münster. Verkehrsmäßig ist der Ort aus allen Richtungen sehr gut zu erreichen und liegt unmittelbar an der Autobahnabfahrt Münster-Nord der A1. Die Wohn- und Lebensbedingungen werden von den meisten Nienbergern als „Wohnen im Grünen“ bezeichnet. Der Münsteraner Stadtteil ist geprägt durch Wohngebiete und vorwiegend landwirtschaftlich genutztes Umland. Sehenswürdig sind unter anderem die katholische Pfarrkirche St. Sebastian und das barocke Haus Rüschhaus. Durch die nahegelegene Wilhelms-Universität in Münster haben auch viele Studenten und Lehrkräfte hier ihre Unterkunft. Alle Dinge des täglichen Bedarfs sind schnell zu erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Sportvereine, Ärzte – hier gibt es alles vor Ort.

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