Attraktive Eigentumswohnung mit Balkon und vielseitigen Gestaltungsmöglichkeiten im Ahlener Norden

Wer eine helle Wohnung mit klarer Raumaufteilung sucht und gleichzeitig Wert auf Gestaltungsspielraum für eigene Ideen legt, findet hier eine attraktive Grundlage in einem überschaubaren Zweifamilienhaus. Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Hauses in Ahlen im Münsterland und eignet sich besonders für Interessenten, die eine solide Ausstattung schätzen und Modernisierungen Schritt für Schritt nach ihren eigenen Vorstellungen umsetzen möchten.

Die gute Infrastruktur des Umfelds bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie zum öffentlichen Nahverkehr. Auch für Pendler sind die Verkehrsverbindungen praktisch und alltagstauglich.

Das Gebäude wurde 1974 erbaut. Die Wohnung verfügt über eine normale Ausstattungsqualität. Bereits beim Betreten vermittelt das Treppenhaus einen ordentlichen Eindruck und führt in den Eingangsbereich, von dem alle Räume sinnvoll erreichbar sind.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch den hellen Zuschnitt und die angenehme Größe entsteht eine offene Wohnatmosphäre mit ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohnbereich und einen separaten Essplatz. Direkt angeschlossen ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und an warmen Tagen Platz für eine Sitzgruppe oder entspannte Stunden im Freien bietet.

Die Küche ist als separater Raum angelegt und bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die den neuen Eigentümern erhalten bleibt.

Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung. Neben dem Hauptschlafzimmer kann das zweite Zimmer flexibel genutzt werden, beispielsweise als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Das Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung und ermöglicht eine natürliche Belüftung. Kunststoff-Isolierfenster gehören ebenfalls zur Ausstattung der Wohnung.

Zur Wohnfläche von ca. 100 m² kommt ein eigener Kellerraum hinzu, der zusätzlichen Platz für Vorräte, Hobbys oder selten benötigte Gegenstände bietet.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung. Ein Energiebedarfsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist D.

Diese Wohnung überzeugt insbesondere durch ihren hellen Grundriss, die angenehme Größe, die ruhige Hausstruktur mit nur zwei Wohneinheiten sowie die Möglichkeit, Modernisierungen nach den eigenen Vorstellungen und dem persönlichen Zeitplan umzusetzen.

Gerne präsentieren wir Ihnen die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung und zeigen Ihnen die Vorzüge vor Ort. Wenn Sie den Kauf einer Immobilie planen, unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG auf Wunsch auch kompetent bei der passenden Finanzierung.

ALLGEMEIN
• Etagenwohnung aus Baujahr 1974 in Ahlen
• ca. 419 m² Grundstück und ca. 100 m² Wohnfläche
• Wohnung im ersten OG in einem Zweifamilienhaus
• drei Zimmer, davon zwei Schlafzimmer
• ein Badezimmer
• ein Gäste WC
• ein Balkon
• Renovierungsbedürftiger Zustand
• Ausstattungsqualität normal

WOHNKOMFORT
• Heller Grundriss mit Wohn- Essbereich
• Balkon als zusätzlicher Aufenthaltsbereich
• Kunststoff-Iso-Fenster
• Gasheizung

BESONDERHEITEN
• Nur zwei Wohneinheiten im Haus

GRUNDRISSKONZEPT
1.Obergeschoss:
• Diele als zentraler Verteiler
• Wohn- Esszimmer mit Zugang zum Balkon
• Küche separat
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer als Kinderzimmer oder Büro
• Badezimmer

Kellergeschoss:
• ein Kellerraum

Ahlen liegt im östlichen Münsterland im Kreis Warendorf und verfügt im nördlichen Stadtgebiet über gewachsene Wohnquartiere mit rund 3.800 Einwohnern im näheren Umfeld.

Geografisch liegt der Bereich zwischen dem Ahlener Zentrum und den Nachbarstädten Hamm und Beckum; Münster ist erreichbar in circa 40 bis 50 Minuten mit dem Auto.

Infrastruktur: Eine Bushaltestelle ist erreichbar in circa 10 Minuten zu Fuß, der Bahnhof ist erreichbar in circa 5 Minuten mit dem Auto; die Autobahn A2 bietet eine gute Anbindung an das Ruhrgebiet und Richtung Hannover und ist erreichbar in circa 25 Minuten mit dem Auto, der Flughafen Münster Osnabrück ist erreichbar in circa 50 Minuten mit dem Auto. Nahversorgung und Alltagsangebote liegen in der Nähe, darunter ein Supermarkt in fußläufiger Distanz sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Grundversorgung im Umfeld; Bildungsangebote wie Kindergarten und Schulen sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar.

Landschaft und Freizeit: Grünflächen, Spiel und Sportmöglichkeiten liegen in der Nähe und unterstützen eine alltagsnahe Freizeitgestaltung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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