Attraktive, hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung in zentraler Lage von Münster

Die hochwertig modernisierte Erdgeschosswohnung dieses gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Süden Münsters verbindet Großzügigkeit, Wohnkomfort und eine außergewöhnlich attraktive Ausstattung zu einem stimmigen Gesamtbild, das sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger überzeugt. Auf rund 102 m² Wohnfläche eröffnet sich ein weitläufiger, offener Flur mit Platz für eine Garderobe, der harmonisch in die Wohnräume überleitet und sofort ein angenehmes Raumgefühl vermittelt. Das Wohnzimmer mit Zugang zu einem der beiden Balkone bildet gemeinsam mit dem angrenzenden Esszimmer den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Licht und unterstreichen die warme Atmosphäre, die durch das verlegte Echtholzparkett zusätzlich betont wird. Die separate Küche ist funktional geschnitten und verfügt über einen eigenen Balkon, der sich ideal für eine kleine Frühstücksecke oder Kräuterpflanzen eignet. Ergänzt wird das Angebot durch eine großzügige Terrasse, die zusätzlichen Freiraum im Grünen bietet und den Wohnwert deutlich steigert.

Das moderne Tageslichtbad wurde im Zuge der umfassenden Modernisierungen hochwertig erneuert und bietet mit Dusche und Badewanne zeitgemäßen Komfort. Ein separates Gäste‑WC erhöht die Alltagstauglichkeit zusätzlich. Das Elternschlafzimmer sowie das Kinderzimmer sind angenehm dimensioniert und bieten vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und rundet das Raumkonzept ab.

Die Wohnung ist seit dem 01.12.2024 zuverlässig vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 1.290 €, was sie zu einer langfristig stabilen und attraktiven Kapitalanlage macht.

Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und kontinuierlich instand gehalten, was die Werthaltigkeit der Immobilie zusätzlich unterstreicht.
2019 wurden der Dachboden gedämmt, die Wohnungseingangstüren erneuert und eine neue Gaszentralheizung installiert. Sämtliche Fenster wurden ausgetauscht, die Südwestseite erhielt zusätzlich eine Sonnenschutzverglasung, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz verbessert. Die digitale Verbrauchserfassung aller Messeinheiten – einschließlich der Rauchwarnmelder – ermöglicht eine transparente und effiziente Verwaltung.

In Kombination mit der ruhigen, gewachsenen Wohnlage und der konstant hohen Nachfrage nach großzügigen, gut geschnittenen Wohnungen in diesem Stadtteil entsteht ein Gesamtpaket, das langfristige Vermietbarkeit und solide Substanz überzeugend vereint.

Alles auf einen Blick:

– Erdgeschosswohnung
– Baujahr ca. 1962
– insgesamt 6 Wohneinheiten
– ca. 102 m² Wohnfläche
– 4 Zimmer

– 2 Balkone
– 1 Terrasse
– Tageslichtbad mit Dusche & Wanne
– Gäste-WC
– eigener Kellerraum
– gemeinschaftlicher Waschkeller und 2 Fahrradkeller

– Ende 2019: Kernsanierung der Wohnungen mit hochwertiger Ausstattung (Parkett, Glastüren und moderne Sanitäreinrichtung) inkl. der Elektro- und Wasserleitungen

– 2019: Dämmung des Dachbodens, Austausch der Wohnungseingangstüren, Erneuerung der Gaszentralheizung, Austausch aller Fenster – auf der Südwestseite mit Sonnenschutzverglasung

– Digitale Verbrauchserfassung: Alle Messeinheiten (inkl. Rauchwarnmelder) werden digital ausgelesen

Das Stadtviertel Schützenhof befindet sich zwischen Geist- und Hafenviertel entlang der Hammer Straße und hier zwischen Josefsviertel und Berg Fidel.
Über die B51 gelangt man schnell zur Autobahn, was für Pendler definitiv von Vorteil ist.
Zur Naherholung dient der Südpark, welcher einer der größten Parks im Stadtgebiet darstellt. Coole Bars, Restaurants und Cafés finden Sie an der Hammer Straße.
Für den Großeinkauf steht ein großes Einkaufszentrum an der Friedrich-Ebert-Straße zur Verfügung.
Zwischen den Hauptstraßen ist der Schützenhof, trotz der Zentralität, ein ruhiges Wohnviertel.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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