Attraktive Kapitalanlage in gefragter Lage: 1-Zimmer-Apartment mit Balkon – frei ab November 2026

Dieses helle 1-Zimmer-Apartment befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2011 in gefragter Lage von Münster-Gievenbeck. Mit rund 28 m² Wohnfläche bietet die Wohnung einen durchdachten Grundriss, zeitgemäßen Wohnkomfort und eine angenehme Wohnatmosphäre – ideal für Singles, Studierende oder Pendler sowie als interessante Kapitalanlage.

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein gepflegtes Treppenhaus, alternativ steht ein Personenaufzug zur Verfügung und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Schlafbereich lässt sich flexibel möblieren und je nach Bedarf in verschiedene Wohnzonen gliedern. Große Fensterflächen schaffen einen freundlichen Lichteinfall und lassen den Raum trotz seiner kompakten Größe hell und einladend wirken.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der den Wohnraum nach außen erweitert und Platz für eine kleine Sitzgelegenheit bietet, ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Stunden an der frischen Luft. Dieses Ausstattungsmerkmal erhöht die Wohnqualität und kann sich zudem positiv auf die langfristige Vermietbarkeit auswirken.

Die moderne Einbauküche ist funktional und zeitgemäß gestaltet und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Zusätzlichen Stauraum bietet ein separater Abstellraum, der sich beispielsweise für Kleidung, Haushaltsgeräte oder weitere Gegenstände des täglichen Bedarfs eignet.

Das Badezimmer präsentiert sich hell und zeitlos gefliest. Es ist mit Dusche, Waschbecken und WC funktional ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Mit der Energieeffizienzklasse A und einem Energieverbrauch von 31,9 kWh/(m²·a) überzeugt die Wohnung zudem durch einen zeitgemäßen energetischen Standard. Allgemeine PKW-Stellplätze sind vor der Immobilie reichlich vorhanden.

Die Wohnung ist noch bis zum 31.10. vermietet und steht im Anschluss frei zur Verfügung.

Gerne stellen wir Ihnen die Immobilie persönlich vor und ermöglichen Ihnen einen Besichtigungstermin. Auf Wunsch unterstützt Sie die Volksbank im Münsterland eG auch gerne bei einer individuellen Finanzierungsberatung.

ALLGEMEIN
• 1-Zimmer-Apartment
• Baujahr 2011
• ca. 28 m² Wohnfläche
• 101 Wohneinheiten im Gebäude
• moderne Einbauküche
• heller Wohnbereich
• eigener Kellerraum
• Waschkeller
• Fahrradstellplätze
• Ein Balkon vorhanden
• Personenaufzug bis zur Wohnetage
• Fernwärmeversorgung

mtl. Hausgeld: 137,89 €
– Vorauss. umlegbare Nebenkosten: 1.021,19 € p.a. (85,10 € p.m.)
– Vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 465,47 € p.a. (38,79 € p.m.)
– Vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 168,00 € p.a. (14,00 € p.m.)

Gievenbeck
Gievenbeck – kein anderer Stadtteil Münsters steht im Zeichen des expandierenden Wohnungsbaus wie Gievenbeck im Stadtbezirk West. Mit der Ausdehnung der Universität nach Westen entwickelte es sich rasch zu einem Stadtteil vor allem für Universitätsangehörige und Studierende. Besonders zu Beginn der 70er Jahre konzentrierte sich die Bautätigkeit vor allem auf das Schaffen von Wohnraum für Studierende. In den 80er Jahren wuchs Gievenbeck immer mehr zum großstädtischen Wohnbezirk heran. Die bauliche Dynamik geht in Gievenbeck Südwest weiter und bietet weitere Kindergärten und Schulen einschließlich eines Gymnasiums, eine Dreifachsporthalle, ein „Multifunktionshaus“ und zahlreiche neue Geschäfte. Gievenbeck ist mit über 21.000 Einwohnern, der nach Hiltrup, größte Stadtteil von Münster. Der grüne Siedlungsschwerpunkt im Westen ist sehr attraktiv. Auch der hohe studentische Bevölkerungsanteil wird ihn auf Dauer „jung“ halten