Attraktive und junge Doppelhaushälfte in Hörstel-Dreierwalde!

Durchdacht, modern und mit einem Grundriss, der den Alltag angenehm leicht macht, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2015 als durchdachtes Zuhause mit klarer Architektur und eigenem Gartenbereich. Das Haus befindet sich in Siedlungslage von Hörstel-Dreierwalde und steht auf einem ca. 250 m² großen Grundstück, die Wohnfläche umfasst ca. 102 m² und verteilt sich auf gut nutzbares Raumkonzept.

Schon beim Ankommen wirkt das Ensemble stimmig, ergänzt durch ein Carport sowie einen zusätzlichen Stellplatz im Freien, sodass das Parken unkompliziert gelöst ist. Im Inneren führt die Diele als zentraler Eingangsbereich in die Räume des Erdgeschosses und schafft eine angenehme Trennung zwischen Ankommen und Wohnen. Herzstück ist der offen gestaltete Wohn-/Ess- und Küchenbereich, der sich als kommunikativer Mittelpunkt des Hauses zeichnet sich aus und zugleich verschiedene Möblierungs- und Nutzungsmöglichkeiten ermöglicht. Von hier aus öffnet sich der Zugang zur überdachten Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und einen geschützten Platz für Mahlzeiten oder entspannte Stunden bietet. Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste WC sowie einen Hauswirtschaftsraum, der kurze Wege für Vorräte, Wäsche und Haustechnik unterstützt.

Über die Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo der private Bereich sinnvoll gebündelt ist. Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer bieten Raum für Rückzug, Arbeiten oder Gäste, je nach Lebensphase und Bedarf. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch und deckt damit sowohl den schnellen Start in den Tag als auch entspannte Abendroutinen ab. Zusätzlich steht ein separater Heizungsraum zur Verfügung. Positiv präsentiert sich auch der Spitzboden als weiterer Stauraum, der selten genutzte Dinge ordentlich aufnimmt und die Wohnräume entlastet.

Zur Ausstattung gehören eine Gas-Zentralheizung, Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie elektrische Rollläden, die Komfort und Alltagstauglichkeit harmonisch ergänzen. Das Objekt ist seit dem 14.04.2023 vermietet, die Mieteinnahmen betragen 10.680 € pro Jahr beziehungsweise 890 € pro Monat. Bei einer geplanten Eigennutzung sind die gesetzlichen Kündigungsfristen bei Eigenbedarf zu beachten.

Wenn Sie eine gepflegte, zeitlose Doppelhaushälfte mit raffinierter Raumaufteilung und solider Vermietungssituation kennenlernen möchten, vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf oder Ihre Nachricht.

Gern unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
• Doppelhaushälfte aus 2015 in Hörstel-Dreierwalde
• Ansprechende und zeitlose Architektur
• Ca. 102 m² Wohnfläche
• Vermietet seit 14.04.2023
• Mieteinnahmen 10.680 € pro Jahr, 890 € pro Monat
• Die Kündigungsfristen bei Eigenbedarf sind zu beachten

WOHNKOMFORT
• Gas -Zentralheizung
• Kunststofffenster mit Doppelverglasung
• Elektrische Rollläden an den Fenstern
• Zusätzlicher Stauraum ermöglicht der Spitzboden
• Carport und ein Stellplatz im Freien

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Diele als zentraler Eingangsbereich
– Offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur überdachten Terrasse
– Hauswirtschaftsraum
– Gäste WC

Dachgeschoss:
– Schlafzimmer
– Kinderzimmer
– Bad mit WC, Dusche, Badewanne und Waschtisch
– Heizungsraum
– Zusätzlicher Stauraum im Spitzboden

Hörstel im Kreis Steinfurt liegt in Nordrhein-Westfalen im nördlichen Münsterland und gehört zum Tecklenburger Land; die Stadt umfasst die vier Stadtteile Bevergern, Dreierwalde, Hörstel und Riesenbeck und zählt insgesamt rund 21.800 Einwohner.

Geografisch liegt Hörstel zwischen Rheine und Ibbenbüren sowie im weiteren Umfeld zwischen Osnabrück und Münster; die umliegenden Orte sind in der Regel in kurzer Fahrzeit erreichbar.

Die Infrastruktur verfügt über eine alltagsnahe Grundversorgung sowie Angebote für Kinderbetreuung und Schulen; der öffentliche Nahverkehr ist über nahegelegene Bushaltestellen angebunden, zudem ist der Bahnhof Hörstel erreichbar. Für den Individualverkehr bietet die Lage eine gute Anbindung an die Autobahn A30, wodurch regionale Zentren und das überregionale Straßennetz zügig erreichbar sind.

Die Umgebung ist geprägt von münsterländischer Parklandschaft und dem Übergang zum Teutoburger Wald, wodurch sich vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge und Radtouren ergeben.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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