Attraktives Anlageobjekt: Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Sassenberg!

Zum Verkauf steht hier ein Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Sassenberg, das vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das im Jahr 1961 erbaute Objekt umfasst ein vollständig unterkellertes Hauptgebäude sowie ein Nebengebäude auf einem großzügigen Grundstück von ca. 903 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Ladenlokal mit angrenzendem Lagerraum und Kundentoiletten, welches hervorragend als Bistro, Eisdiele oder ähnlichem genutzt werden könnte.

Im Obergeschoss erwartet Sie eine bereits renovierte und gut vermietete Wohnung, während sich die derzeit unvermietete Dachgeschosswohnung in einem unrenoviertem Zustand befindet und zunächst einer Modernisierung unterzogen werden muss.

Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine ehemalige Werkstatt, die zuletzt als Praxis für Physiotherapie genutzt wurde und somit zusätzliche Miet- oder Nutzungsmöglichkeiten eröffnet.

Diese Immobilie bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Käufer, die eine gute Rendite anstreben, und überzeugt durch ihre zentrale Lage in Sassenberg.

Wohn- und Geschäftshaus – Baujahr 1961
Gaszentralheizung, Einbau 2002, Erneuerung 2017
Dämmung: Kerndämmung bei zweischaligem Mauerwerk 2024
ca. 101 m² Geschäftsbereich/Ladenlokal EG
ca. 101 m² Wohnung im OG
Kunststoff-Fenster, Erneuerung 2002
ca. 54 m² Wohnung im DG
Kunststoff-Fenster, Erneuerung 2006
ca. 101 m² Keller

Nebengebäude: Werkstattgebäude – Baujahr 1970
67 m² Werkstatt – u.a. auch als Praxis für Physiotherapie genutzt

2 Garagen – Baujahr 1961 u. 1970

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer attraktiven und dynamischen Gegend von Sassenberg, einer Kleinstadt im Nordosten des Kreises Warendorf.

Eine gute Verkehrsanbindung nach Osnabrück mit ca. 35 km, Münster ca. 36 km, Gütersloh ca. 28 km, Versmold ca. 9 km, Warendorf ca. 6 km und zu verschiedenen Autobahnauffahrten (A1, A2, A30) ist gegeben.

Sassenberg ist Knotenpunkt der Bundesstraßen 475, 476 und 513. Die B 475 ist im Bereich Sassenberg und dem Ortsteil Füchtorf als Umgehungsstraße ausgebaut. So ermöglicht diese Strecke eine recht schnelle Verbindung zur Kreisstadt Warendorf und in den Osnabrücker Raum.

Sassenberg bietet viele Freizeitmöglichkeiten, u. a. ist auch das Erholungsgebiet Feldmark mit dem Feldmarksee und dem Strandbad ein beliebtes Ausflugsziel. Außerdem verfügt die Stadt über ein ausgeschildertes
Radwegenetz mit verschiedenen Themenrouten, wie den EmsRadweg, die 100 Schlösser Route und die
Grenzgängerroute Teuto-Ems.

Vereinsaktivitäten wie Schützenverein, Kulturverein, Heimatverein und Musikverein sowie Sportvereine sorgen für Abwechslung und Traditionspflege.

Verschiedene Unternehmen und somit Arbeitgeber sind in Sassenberg ansässig. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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