Solide Substanz, klare Aufteilung und ein Nutzungsmix, der Einnahmen auf mehrere Standbeine verteilt: Dieses Wohn und Geschäftshaus in Sassenberg im Münsterland richtet den Blick auf planbare Vermietbarkeit und Entwicklungsspielräume. Im direkten Umfeld sind die Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und dem öffentlichen Nahverkehr in der Regel kurz, was sowohl für Wohnmieter als auch für gewerbliche Nutzer ein praktischer Pluspunkt ist und die Alltagstauglichkeit des Standorts unterstützt.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1961 und präsentiert sich als klassisches Zins- und Renditeobjekt mit Wohn- und Gewerbeeinheiten. Auf einem ca. 903 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 155 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch gewerblich nutzbare Flächen, die sich auf ein Ladenlokal sowie weitere Neben- und Funktionsräume erstrecken. Der Zugang erfolgt über einen zentralen Hauseingang mit Treppenhaus, von dem aus sich die Einheiten erschließen lassen, ein Aufbau, der im Bestand eine übersichtliche Bewirtschaftung ermöglicht.
Im Wohnbereich zeigen die vorhandenen Eindrücke eine funktionale, alltagstaugliche Ausstattung. In den Wohnungen sind separate Küchen vorhanden, die jeweils als eigenständige Räume angelegt sind. Bäder sind sowohl mit Badewanne als auch mit Dusche ausgeführt, teils mit Dachflächenfenster, was für angenehmes Tageslicht sorgt. Ein Balkon im Obergeschoss erweitert den Wohnwert um eine gut nutzbare Außenfläche. Positiv präsentiert sich zudem Stauraum in Form von Einbauschränken im Dachgeschossflur, ein Detail, das Mieter im Alltag häufig schätzen.
Die Gewerbeflächen wirken großzügig geschnitten und bieten, je nach Konzept, Raum für Verkauf, Dienstleistung oder Praxisnutzung. Neben dem Ladenlokal steht ein separater Lagerraum zur Verfügung, wodurch sich Abläufe und Warenhaltung sinnvoll trennen lassen. Eine weitere Einheit ist als Praxis, vormals Werkstatt, bezeichnet und eröffnet zusätzliche Optionen für unterschiedliche Nutzungsprofile, ohne dass hierfür im Text Annahmen zur konkreten Genehmigungslage getroffen werden.
Für die Bewirtschaftung und Vermietbarkeit sind die Nebenflächen ein wichtiger Baustein. Das Haus ist voll unterkellert, mehrere Kellerräume bieten Platz für Lagerung, Hauswirtschaft und Mieterabteile. Auch die Parksituation ist klar strukturiert: zwei Garagen sowie vier Stellplätze auf dem Grundstück unterstützen sowohl die Wohn- als auch die Gewerbenutzung und können, je nach Vermietungskonzept, als zusätzlicher Ertragsbaustein berücksichtigt werden.
Energetisch ist die Immobilie mit der Energieeffizienzklasse B eingestuft, was im Bestand ein gutes Argument für langfristige Vermietbarkeit und Nebenkostenakzeptanz sein kann. Gleichzeitig zeigen einzelne Bereiche, dass Modernisierungs- und Renovierungsmaßnahmen je nach Anspruch und Nutzung einzuplanen sind, etwa dort, wo Oberflächen oder Ausbauten nicht mehr dem heutigen Zeitgeschmack entsprechen. Gerade daraus kann sich, mit Augenmaß umgesetzt, ein nachvollziehbares Wertsteigerungspotenzial ergeben, indem Wohnqualität und gewerbliche Attraktivität gezielt weiterentwickelt werden.
Gern stellen wir Ihnen dieses Wohn- und Geschäftshaus persönlich vor und erläutern im Rahmen einer Besichtigung die Aufteilung sowie die Möglichkeiten der Vermietung und Nutzung. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.
