Attraktives Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Potential in Münster-Roxel!

Dieses gepflegte Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung aus dem Baujahr 1972 überzeugt durch seine sehr solide Bauweise, eine durchdachte Aufteilung sowie ein nicht einsehbares Grundstück in südlicher Ausrichtung. Die Immobilie bietet sowohl eine attraktive Kapitalanlage als auch eine hervorragende Grundlage für Eigennutzer mit Bedarf an flexiblen Wohnkonzepten.

Das Gebäude umfasst insgesamt zwei Wohneinheiten, die sich auf Erd- und Obergeschoss verteilen. Die Einliegerwohnung im Obergeschoss wurde jedoch in zwei Einheiten getrennt, sodass die aktuelle Nutzung drei Einheiten beträgt.

Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügig geschnittene Wohneinheit mit direktem Zugang zur Terrasse und dem südlich ausgerichteten Garten. Diese Wohnung zeichnet sich insbesondere durch ihre helle, offene Atmosphäre und eine komfortable Raumaufteilung aus, die ein angenehmes Wohnen ermöglicht.

Im Obergeschoss liegen zwei kleinere Wohneinheiten, die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Eine der beiden Wohnungen verfügt über einen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Beide Einheiten sind funktional geschnitten und gut belichtet.

Eine vorauss. Option zur Generierung von mehr Wohnfläche steckt im Dachgeschoss – konkrete Planungen sind jedoch mit dem Bauamt abzustimmen.

Die Wohnung im Erdgeschoss, sowie die kleinere Einheit im Obergeschoss sind aktuell vermietet.

Der Ausstattungszustand des Hauses ist insgesamt zeitgemäß und gepflegt, sodass ein unmittelbarer Nutzungs- oder Vermietungsbeginn möglich ist. Besonders hervorzuheben ist die hohe Flexibilität der Immobilie: Das Haus lässt sich ohne größeren Aufwand an unterschiedliche Lebens- oder Nutzungssituationen anpassen.

Ergänzend steht ein Vollkeller mit drei separaten Räumen zur Verfügung, der reichlich Stauraum sowie Nutzungsmöglichkeiten für Hauswirtschaft oder Hobby bietet.
Zum Objekt gehören zudem zwei Garagen, die sich am Ende der befestigten Auffahrt befinden und komfortables sowie sicheres Parken ermöglichen.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als wertbeständiges, vielseitig nutzbares Wohnhaus mit guter Substanz, attraktiver Ausrichtung und überzeugendem Entwicklungspotenzial.

Wenn Sie eine Immobilie suchen, die sich durch eine solide Grundstruktur, Außenflächen mit Aufenthaltsqualität und praktische Nebenflächen auszeichnet, lohnt sich eine Besichtigung, um die Aufteilung und den Zustand vor Ort im Detail zu bewerten. Gern vereinbaren wir einen Termin und nehmen uns Zeit für Ihre Fragen. Im Anschluss unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der Finanzierungsberatung über die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung aus Baujahr 1972 in Münster Roxel
– drei Wohneinheiten (Einliegerwohnung aktuell in zwei Einheiten aufgeteilt)
– ca. 653 m² Grundstück und ca. 167 m² Wohnfläche
– stetige Mieteinnahmen
– 2 Garagen

WOHNKOMFORT
– Zentralheizung
– Balkon und Terrasse
– Große Fensterflächen in den Wohnbereichen
– Rollläden

BESONDERHEITEN
– Einfamilienhaus inkl. Einliegerwohnung mit Potential
– vorauss. Ausbaupotential im DG (konkrete Planung mit Bauamt abzustimmen)
– Gartenbereich mit Terrasse und Rasenfläche

Die Immobilie befindet sich im Münsteraner Stadtteil Roxel, einem westlich gelegenen, gewachsenen Wohngebiet mit eigenständiger Infrastruktur, guter Anbindung an die Innenstadt sowie einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft.
Im Stadtteil sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden. Dazu zählen Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte, Banken und gastronomische Angebote, die überwiegend in kurzer Distanz erreichbar sind.
Über den Bahnhof Münster‑Roxel bestehen regelmäßige Zugverbindungen zur Münsteraner Innenstadt sowie in das westliche Münsterland. Zudem ist Roxel in das städtische Busnetz eingebunden. Mit dem Pkw ist die Innenstadt von Münster in etwa 10 bis 15 Minuten erreichbar.
Für Familien stehen mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen im Stadtteil und in den angrenzenden Bereichen zur Verfügung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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