Attraktives Investment! 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Havixbeck

Dieses Angebot präsentiert eine gut geschnittene Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, welche sich ideal als unkompliziertes und wertstabiles Investment für Kapitalanleger eignet. Gelegen im ersten Obergeschoss eines zweigeschossigen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1971 mit insgesamt neun Wohneinheiten, überzeugt die Immobilie durch eine solide Substanz und einen rundum gepflegten Allgemeinzustand.

Seit dem 01.01.2019 ist die Wohnung vermietet und bietet Kapitalanlegern ein gutes Mietverhältnis zu übernehmen oder eine Eigenbedarfskündigung auszusprechen. Ein besonderer Pluspunkt ist das Badezimmer, welches erst im Jahr 2022 zeitgemäß modernisiert wurde und somit optisch auf aktuellem Stand ist.

Als Herzstück dieser Wohnung fungiert das helle Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon. Mit ausreichend Platz für eine kleine Sitzgruppe bietet dieser einen schönen Platz im Freien und erweitert den Wohnbereich insbesondere in den wärmeren Monaten auf angenehme Weise.

Für eine klare Trennung von Wohnen und Kochen sorgt die separat gelegene Küche. Mit ihren guten Platzverhältnissen bietet sie neben ausreichend Arbeitsfläche auch Raum für einen Essbereich und gemeinsame Mahlzeiten.

Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiteres, attraktives Zimmer zur Verfügung, das Flexibilität bei der Mietersuche ermöglicht. Ob als Homeoffice, separates Ankleidezimmer oder klassisches Kinderzimmer. Die Raumaufteilung passt sich perfekt an die Bedürfnisse einer solventen Mieterklientel wie Singles, Paaren oder kleinen Familien an.

Auch das geräumige Tageslichtbad fügt sich gut in das Raumangebot ein. Im Zuge der Renovierung im Jahr 2022 vollständig erneuert, verfügt es über eine Badewanne und einen Waschmaschinenstellplatz. Ein Fenster bringt natürliches Tageslicht in den Raum und ermöglicht zugleich eine optimale Belüftung.

Die solide Bausubstanz des Gebäudes spiegelt sich auch in der vollständigen Unterkellerung wider, welche praktische funktionale Vorzüge bereithält. Mieter schätzen hierbei besonders den gemeinschaftlichen Trockenkeller sowie einen separaten, sicheren Fahrradkeller. Zusätzlichen privaten Stauraum garantiert ein eigener Kellerraum, der direkt zur Wohnung gehört.

Neben der angebotenen Wohnung können auch weitere Einheiten im Objekt erworben werden. Die Grundrisse der einzelnen Wohnungen sind als Anlage beigefügt.

Alles auf einen Blick:

•ca. 72 m² Wohnfläche
•3 Zimmer Etagenwohnung im 1. Obergeschoss
•gemütlicher Wohnbereich mit großzügigen Fensterflächen
•direkter Zugang vom Wohnzimmer auf den Balkon
•überdachter Balkon
•zwei weitere gut nutzbare Schlafzimmer
•separate Küche mit Platz für einen kleinen Essbereich
•Tageslichtbad 2022 vollständig erneuert
•Tageslichtbad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss

•eigener Kellerraum
•gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller
•gemeinschaftlicher Fahrradkeller

•Mehrfamilienhaus mit insgesamt 9 Wohneinheiten
•Baujahr 1971
•zweigeschossige Bauweise
•vollständig unterkellert
•ca. 975 m² Grundstücksfläche des Gesamtobjekts

•seit dem 01.01.2019 vermietet
•Kaltmiete Wohnung: 527,00 Euro p. m. [6.324,00 Euro p. a.]
•Nebenkosten gem. letzter Abrechnung: ca. 235,00 Euro p.m. [ca. 2.820,00 Euro p.a.]

•bisher keine Bildung von Instandhaltungsrücklagen

•die Beheizung erfolgt über ein Contracting-Blockheizkraftwerk betrieben mit Gas

Die Immobilie befindet sich in einer etablierten Wohnlage von Havixbeck. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Die Gemeinde Havixbeck im Kreis Coesfeld grenzt unmittelbar an die Stadt Münster und verbindet ländliches Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Einen besonderen Freizeit- und Erholungswert bieten die nahegelegenen Baumberge mit beliebten Ausflugszielen wie dem Longinusturm und der Bruder-Klaus-Kapelle.

Der attraktive Ortskern mit Fußgängerzone verfügt über verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie einen regelmäßig stattfindenden Wochenmarkt. Darüber hinaus stehen mehrere Supermärkte, Kindergärten, eine Grundschule und eine Gesamtschule zur Verfügung.
Eine gute Verkehrsanbindung ist über die Autobahnen A1 und A43 gewährleistet. Zudem verfügt Havixbeck über einen eigenen Bahnhof mit Verbindungen nach Münster und Coesfeld sowie regelmäßige Busverbindungen in die umliegenden Städte.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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