Attraktives Investment in Münster-Rumphorst!

Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage von Münster, im schönen Rumphorstviertel!

Erbaut wurde dieses im Jahr 1961 auf einem 646 m² großen Süd-West-Grundstück. Das Haus verfügt über eine zu vermietende Fläche von ca. 488 m², aufgeteilt auf ca. 180 m² Gewerbefläche und ca. 308 m² Wohnfläche.
Im Erdgeschoss ist die Gewerbeeinheit ansässig, die auch das alleinige Nutzungsrecht für den Garten hat. Das gesamte 1. Obergeschoss bildet eine Wohneinheit mit ca. 169 m². Diese verfügt über einen Wintergarten sowie eine Terrasse. Im Dachgeschoss sind zwei Wohneinheiten mit ca. 90 m² und ca. 49 m² angesiedelt. Alle vier Einheiten sind vermietet.

Ein besonders Augenmerk ist auf den Spitzboden zu legen! Hier besteht noch Ausbaureserve.

Die Wohneinheiten und die Gewerbeeinheit haben getrennte Haus- sowie Kellerzugänge.

Des Weiteren befinden sich auf dem Grundstück drei Garagen, die ebenfalls vermietet sind.

-Wohn- und Geschäftshaus
-3 Wohneinheiten
-1 Gewerbeeinheit
-646 m² Grundstücksfläche
-Wohnfläche gesamt ca. 308 m²
-Gewerbefläche ca. 180 m²
-Baujahr 1961
-Teilkeller
-3 Garagen

-Dach 2011 neu gedeckt + gedämmt
-Gas-Zentralheizung aus 2014 (Brennwert)
-Holzfenster aus 1988, Doppelverglasung
-im EG tlw. Kunststofffenster aus 2021, Doppelverglasung
-Giebel neu versiegelt in 2024
-neuer Anstrich im Treppenhaus in 2006
-umfangreicher und hochwertiger Umbau der Gewerberäume in 2021
-1.OG Sanierung Bad und WC, Sanierung Balkonboden inkl. Balkongeländer, neue Fliesen in Diele und Küche in 2006

-alle 4 Einheiten sind vermietet
-alle 3 Garagen sind vermietet
-Jahresnettokaltmiete 55.253€

-Ausbaupotenzial im Spitzboden
-positiver Bauvorbescheid lag 2010 vor

-Energieausweis Gewerbe = Verbrauchsausweis, Gas, 12,1 kWh/(m²a) Wärme, 133,7 kWh/(m²a) Strom
-Energieausweis Wohneinheiten = Bedarfsausweis, Gas, 145,9 kWh/(m²a), E

Der Stadtteil Rumphorst bezeichnet das Wohngebiet zu beiden Seiten des vom Niedersachsenring/ Lublinring ausgehenden Hohen Heckenweges in Richtung Coerde.
Rumphorst ist fast ausschließlich Wohnbereich, einzig die Landwirtschaftliche Berufsgenossenschaft Münster ist im weitesten Sinne als Gewerbe am Ring vertreten. Insgesamt wohnen derzeit rund 8.000 Menschen in den Siedlungen westlich und östlich der Hauptverkehrsstraße. In Richtung Coerde und Innenstadt fahren alle zehn Minuten zwei Buslinien.
Rumphorst ist trotz des hohen Verkehrsaufkommens an der Hauptverkehrsstraße ein eher ruhiger Wohnbereich und bietet sowohl Familien als auch Studenten, Alleinstehenden oder Pärchen zum Teil recht günstige Wohnmöglichkeiten.

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