Attraktives Investment in Osnabrück: Zwei moderne KfW-40 QNG Neubau-Mehrfamilienhäuser

Attraktive Kapitalanlage in Osnabrück: Zwei moderne KfW-40 QNG Neubau-Mehrfamilienhäuser in nachhaltiger Bauweise. Neben langfristiger Kostenersparnis profitieren Sie von zinsgünstigen KfW-Darlehen und Steueroptimierungen.

In gefragter Stadtrandlage in Osnabrück-Atter entstehen zwei hochwertig konzipierte Neubau-Mehrfamilienhäuser mit insgesamt rund 1.863 m² Wohnfläche, verteilt auf 20 zeitgemäße Wohneinheiten. Eine gelungene Verbindung aus durchdachter Planung, moderner Architektur und energieeffizienter Technik schafft ein Immobilienangebot mit überzeugendem Investitionspotenzial – sei es zur langfristigen Vermietung oder zum Erwerb und Weiterverkauf.

Lage mit Zukunft:
Die Wohnlage in Osnabrück-Atter bietet nicht nur eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt sowie der Autobahn. Das Umfeld am grünen Stadtrand verbindet Ruhe und Wohnkomfort mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Zugleich verwandelt sich der Stadtteil bereits seit Jahren immer mehr zu einem Wohnquartier mit Zukunft und Qualität.

Architektur & Wohnkonzept:
Die beiden Gebäude präsentieren sich in klarer, moderner Architektur und überzeugen durch eine wertige Bauausführung. Die durchdachten Grundrisse mit zwei bis vier Zimmern bieten eine hohe Wohnqualität für unterschiedliche Zielgruppen – von Singles bis zur kleinen Familie. Barrierearme Wohnlösungen, großzügige Terrassen und Balkone. Dabei variieren die Wohnungsgrößen zwischen ca. 58 m² und ca. 136 m² Wohnfläche. Personenaufzüge in alle Etagen sowie separate Abstell- und Technikräume im Kellergeschoss tragen zusätzlich zu Komfort und Funktionalität bei. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch eine begrünte Carportanlage mit PKW- und Fahrradstellplätzen sowie zusätzliche Außenstellflächen auf dem Grundstück.

Nachhaltig investieren – energieeffizient wohnen:
Gebaut im KfW-40 Effizienzhausstandard mit QNG-Zertifikat, erfüllen die Gebäude höchste Anforderungen an Nachhaltigkeit und Energieeinsparung. Ausgestattet mit einer modernen Luft-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, dreifach-verglasten Fenstern mit elektrischen Rollläden und Photovoltaikanlagen auf den Flachdächern, entsteht ein energetisch durchdachtes Gesamtkonzept – ökologisch sinnvoll und wirtschaftlich attraktiv.

Dieses Neubauprojekt verbindet Wohnkomfort, moderne Architektur und langfristige Wertstabilität – eine zukunftssichere Investition in einem wachsenden Wohnmarkt. Die Kombination aus moderner Architektur, hoher Energieeffizienz, geringe Betriebskosten und hervorragender Infrastruktur macht dieses Objekt zu einer sicheren und zukunftsorientierten Investition. Das durchdachte und stimmige Gesamtkonzept sowie das attraktive Wohnumfeld in Osnabrück sorgen für eine anhaltend gute Mietnachfrage.

Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme via Telefon oder E-Mail. Gerne beantworten wir Ihnen Detailfragen zu diesem spannenden Neubauvorhaben.

ALLGEMEIN
– Steuervorteil über die degressive Afa und Sonder-Afa nutzen
– ansprechende Stadtrandlage in Osnabrück-Atter
– ideale Verkehrsanbindung per Bus, Bahn oder Autobahn
– schnelle Erreichbarkeit der beliebten Innenstadt
– eine wertige Bauausführung trifft auf eine durchdachte Gesamtplanung
– moderne, gradlinige und ansprechende Architektur
– zwei Gebäude mit insgesamt rund 1.863 m² Wohnfläche, verteilt auf 20 Wohneinheiten
– es sind für die Wohnungen moderne Grundrisskonzepte mit jeweils zwei bis vier Zimmern vorgesehen

ENERGIEEFFIZIENZ
– Nachhaltigkeit durch förderfähigen KfW-40 Standard mit QNG-Siegel
– Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung
– dreifach-verglaste Fensterelemente mit elektrischen Rollläden
– auf den Flachdächern werden PV-Anlagen installiert

WOHNKOMFORT
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– zweckmäßige und barrierearme Grundrissgestaltung
– ansprechende Terrassen und Balkone
– eine begrünte Carportanlage für PKW- und Fahrradabstellplätze
– weitere Parkmöglichkeiten im Freien sind auf dem Grundstück gegeben
– separate Abstellräume und Technikräume im Kellergeschoss

Osnabrück ist eine Großstadt in Niedersachsen und Sitz des Landkreises Osnabrück. Die kreisfreie Stadt ist ein Oberzentrum und mit 155.625 Einwohnern nach Hannover, Braunschweig und Oldenburg die viertgrößte Stadt Niedersachsens und Mittelpunkt des Osnabrücker Landes. Die ca. 22.000 Studenten von Universität und Hochschule machen etwa 14 % der Gesamtbevölkerung aus.

Die Stadt punktet mit einem umfangreichen Bildungsangebot (Schulen, Universitäten, Hochschulen, …), einer attraktiven und belebten Innenstadt sowie dem guten Verkehrsnetz mit der Autobahnanbindung sowie den öffentlichen Verkehrsmitteln (Bus und Bahn). Hier finden Pendler, Studenten, Paare, Singles und Familien ein optimales Zuhause mit vielen Möglichkeiten.

Zudem ist Osnabrück Standort für starke und große Wirtschaftsunternehmen in den Bereichen der Automobil-, Metall-, Logistik- und Papierindustrie.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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