Attraktives Renditeobjekt in Ahlen: 6 Wohneinheiten, 4 Garagen, Teilung bereits erfolgt!

Wer ein Mehrfamilienhaus sucht, das bereits in der laufenden Bewirtschaftung steht und zugleich eine klare, nachvollziehbare Struktur bietet, findet hier in Ahlen im Münsterland eine gepflegte Immobilie mit sechs vermieteten Wohneinheiten. Das Haus wurde im Jahr 1955 errichtet und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand bei normaler Ausstattungsqualität, wodurch sich ein solider, gut einzuordnender Rahmen für die weitere Verwaltung und Planung ergibt.

Vom Eingangsbereich aus führt das Treppenhaus zu den einzelnen Wohnungen, die eine Gesamtwohnfläche von ca. 358 m² umfassen und sich auf insgesamt 16 Zimmer, 10 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer verteilen. Zwei Balkone sind im 1. Obergeschoss vorhanden. Die Bäder sind teilweise mit Badewanne oder Duschwanne ausgestattet. Positiv hervorzuheben ist, dass 5 von 6 Badezimmern bereits renoviert wurden. Die Wohneinheiten verfügen über Kunststoff-Isolierfenster. Das Treppenhaus wurde 2017 vollständig saniert; im Rahmen der Sanierung wurden zudem alle dort befindlichen Fenster durch moderne, doppelt verglaste Fenster ersetzt.

Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasetagenheizung. Die Heizgeräte wurden in den Jahren 2003, 2016, 2020, 2021, 2022 und 2023 erneuert. Die Wärmeversorgung erfolgt somit je Wohneinheit separat, was die Abrechnung und die Zuordnung von Verbräuchen vereinfacht.
Insgesamt 8 Kellerräume ergänzen die Wohneinheiten um zusätzliche Nutzfläche und eine Kelleraußentreppe ermöglicht einen zusätzlichen Zugang zum Kellerbereich.
Im Außenbereich stehen vier Garagen zur Verfügung. Darüber hinaus bietet das Grundstück ausreichend Platz für die Errichtung von zwei weiteren Garagen.
Eine Kupferdachrinne gehört ebenfalls zur Ausstattung.

Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der bereits erfolgten Bildung von Wohnungseigentum für alle sechs Wohneinheiten. Dies ermöglicht eine separate Abrechnung und eröffnet vielfältige Optionen für die zukünftige Nutzung, Verwaltung oder auch eine individuelle Veräußerung einzelner Einheiten. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 842 m².

Die Jahresnettokaltmiete beträgt 24.557,04€.

Wenn Sie sich ein eigenes Bild von der Struktur, dem Zustand sowie den Nutzungs- und Verwaltungsmöglichkeiten dieses vermieteten Mehrfamilienhauses machen möchten, vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin.

ALLGEMEIN
• Mehrfamilienhaus aus Baujahr 1955 in Ahlen
• ca. 927 m² Grundstück und ca. 358 m² Wohnfläche
• Gepflegter Gesamtzustand, Ausstattungsqualität normal
• Sechs Wohneinheiten, für alle Einheiten wurde das Wohnungseigentum bereits gebildet
• Alle sechs Wohneinheiten sind vermietet

WOHNKOMFORT
• ca. 16 Zimmer, ca. 10 Schlafzimmer und sechs Badezimmer
• Zwei Balkone, im 1. Obergeschoss zur Nordseite
• Fünf von sechs Badezimmern sind renoviert
• Bäder teilweise mit Badewanne oder Duschwanne

BESONDERHEITEN
• Einzelabrechnung je Wohneinheit möglich
• Kelleraußentreppe vorhanden

Gartenbereich | Außenanlagen
• Vier Garagen, zusätzlich Platz für zwei weitere Garagen
• Kupferdachrinne

TECHNIK UND AUSSTATTUNG
• Heizungsart Gasetagenheizung, Baujahre 2003, 2016, 2020, 2021, 2022, 2023
• Fenster: Kunststoff-Iso-Fenster

Die Stadt Ahlen mit ca. 56.000 Einwohnern, ist die größte und wirtschaftlich bedeutendste Stadt des Kreises Warendorf im Regierungsbezirk Münster. Ahlen ist eine Stadt, die reich an Freizeitaktivitäten ist. Insbesondere bereichern die Werse, der Stadtwald Langst, die Bäder, Museen und die Stadthalle das Angebot. Zudem befinden sich sämtliche Schulen verschiedener Ausrichtungen in Ahlen.
Die guten Verkehrsanbindungen zu den Autobahnen A1 und A2 sorgen dafür, dass die Städte und Gemeinden in der näheren und weiteren Umgebung schnell erreicht sind. Zudem verfügt Ahlen über über einen eigenen Bahnhof und gute Busverbindungen nach Hamm und Münster.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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