Auf Vermietersuche! Vermietete Eigentumswohnung mit 3 Zimmern in Osnabrück Hellern (Erbpacht)

Es handelt sich um ein 5.289 m² großes Erbpachtgrundstück. Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 660 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2013 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2067.

Diese gut erhaltene Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1963 in Osnabrück-Hellern. Auf einer Wohnfläche von ca. 83,30 m² bietet sie einen klassischen, gut nutzbaren Zuschnitt und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Wohnung ist seit dem 01.03.2024 vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen von 9.000 €. Zur Wohnung gehören ein zugeordneter Kellerraum sowie ein Garagenstellplatz, die zusätzlichen Komfort und Stauraum bieten.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das Wohnzimmer, das genügend Platz für einen Wohn- und Essbereich bietet und direkten Zugang zum Balkon ermöglicht. Die großen Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Neben der Küche stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Das separate Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem WC ausgestattet.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem gut erhaltenen Zustand und bietet eine solide Basis für eine langfristige Vermietung. Die Kombination aus vermieteter Einheit, Garage, Kellerraum und Balkon macht dieses Angebot für Kapitalanleger besonders interessant.

Wenn Sie eine gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Garage und klarer Raumaufteilung suchen, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und vereinbaren gern einen Besichtigungstermin. Gern unterstützen wir Sie im Anschluss auch mit einer Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ERBPACHT
• Erbbaugrundstück rund 5.289 m²
• Erbbaurecht mit Laufzeit bis 08.07.2067
• Erbbauzins: 660 € pro Jahr
• Restlaufzeit 41 Jahre

ALLGEMEIN
• Etagenwohnung im 1. OG aus Baujahr 1963 in Osnabrück Hellern
• ca. 83,30m² Wohnfläche
• Vermietet seit 01.03.2024
• Jährliche Mieteinnahmen kalt 9.000 €
• gut erhalten
• ein zugeordneter Kellerraum
• ein Garagenstellplatz

WOHNKOMFORT
• Balkon vorhanden
• Helle Räume durch große Fensterflächen

GRUNDRISSKONZEPT
1.Obergeschoss:
• ein Wohnzimmer mit Platz für Wohn- und Essbereich und Zugang zum Balkon
• eine Küche
• zwei Schlafzimmer
• ein separates Badezimmer mit Badewanne und WC

Osnabrück, Region Osnabrücker Land, ist ein Oberzentrum in Niedersachsen und liegt zwischen dem Teutoburger Wald und dem Wiehengebirge.

Geografisch befindet sich der Standort im südwestlichen Stadtgebiet, zwischen Hasbergen und dem Osnabrücker Zentrum; die Innenstadt ist erreichbar in circa 10 bis 15 Minuten, Münster und Bielefeld sind je nach Route in circa 45 bis 60 Minuten erreichbar.

Die Umgebung verfügt über eine dichte Alltagsinfrastruktur: Bushaltestellen sind fußläufig vorhanden, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie ärztliche Versorgung und Apotheken liegen in der Nähe, ebenso Angebote für Kinderbetreuung und eine Grundschule. Die Lage bietet eine gute Anbindung an die A 30, die in circa 5 Minuten erreichbar ist; der Flughafen Münster Osnabrück ist mit dem Auto in circa 30 bis 40 Minuten erreichbar.

Für Freizeit und Erholung stehen mehrere Grünflächen und Sportangebote im nahen Umfeld zur Verfügung.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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