Bereits auf den ersten Blick überzeugt dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972 durch sein außergewöhnlich großes Grundstück, ein großzügiges Raumangebot und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Die Immobilie befindet sich in Ahlen und bietet eine familienfreundliche Lage mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie einer guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und attraktive Pendlerverbindungen.
Mit einer Wohnfläche von ca. 231 m² und zusätzlichen ca. 180 m² Nutzfläche bietet das Haus reichlich Platz für Familien, Hobbys und individuelle Wohnkonzepte. Der Zustand der Immobilie ist für die damalige Zeit sehr hochwertig ausgestattet. Jedoch eröffnet sich hier die Chance, die vorhandene Substanz nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren und weiterzuentwickeln. Positiv hervorzuheben sind die bereits im Jahr 2007 erneuerten Kunststoff-Isolierfenster.
Die Wohnbereiche zeichnen sich durch ihre Großzügigkeit und die angenehme Lichtdurchflutung aus. Große Fensterflächen schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre und verbinden die Innenräume harmonisch mit dem Außenbereich. Balkon und Terrasse bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten im Freien und laden zum Entspannen ein. Zur hochwertigen Grundausstattung zählen attraktive Steinböden im Erdgeschoss sowie im Treppenhaus, die den wertigen Charakter des Hauses unterstreichen.
Die Küche ist als separater Raum gestaltet und bietet ausreichend Platz für den Familienalltag sowie gemeinsames Kochen und Zusammensein.
Im privaten Wohnbereich sorgen ein Schlafzimmer mit anschließendem Ankleidebereich sowie mehrere Sanitärbereiche für hohen Wohnkomfort. Neben einem älteren Badezimmer stehen ein modernisiertes Bad sowie ein modernisiertes Gäste-WC zur Verfügung und erleichtern die täglichen Abläufe im Familienleben. Besonders interessant ist zudem die vorhandene Einliegerwohnung, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Gemeinsam mit den vorhandenen Kinderzimmern bietet sie ideale Voraussetzungen für größere Familien, Mehrgenerationenwohnen oder die flexible Nutzung von Wohnraum.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das Schwimmbad mit großem Pool. Ergänzt wird dieser Bereich durch eine funktionstüchtige Sauna, sodass Ihnen ein eigener Wellnessbereich für Entspannung und Erholung zur Verfügung steht. Dieser außergewöhnliche Bereich erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und bietet viel Potenzial für individuelle Konzepte.
Das insgesamt ca. 1.455 m² große Grundstück bietet viel Raum für Erholung und Freizeit. Darüber hinaus eröffnet sich eine attraktive Entwicklungsperspektive: Das Grundstück ist teilbar, und für den hinteren Bereich liegt bereits eine Genehmigung für ein zusätzliches Baugrundstück vor. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Eigennutzer, Investoren oder Familien mit langfristigen Planungen.
Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz. Ein komplett geflieste Keller bietet umfangreiche Nutz- und Lagerflächen. Besonders hervorzuheben ist ein beheizbarer Raum, der derzeit als Partykeller genutzt wird und vielseitig als Hobby-, Fitness- oder Freizeitraum eingesetzt werden kann. Über die Kelleraußentreppe ist der Keller zudem komfortabel direkt von außen erreichbar. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasheizung aus dem Jahr 1998, die derzeit defekt ist und im Rahmen einer Modernisierung erneuert werden sollte. Darüber hinaus entspricht die Elektroinstallation nicht mehr dem heutigen Standard und sollte bei zukünftigen Renovierungsmaßnahmen berücksichtigt werden. Ein Bedarfsausweis liegt vor, die Energieeffizienzklasse ist H.
Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, außergewöhnlicher Grundstücksgröße, eigenem Wellnessbereich und zusätzlichem Entwicklungspotenzial. Wenn Sie auf der Suche nach einem Zuhause sind, das Raum für Familienleben, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und langfristige Perspektiven bietet, freuen wir uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen.
Gerne unterstützen wir Sie auf Wunsch auch bei der passenden Finanzierung in Zusammenarbeit mit der Volksbank im Münsterland eG.
