Bungalow in Ibbenbüren mit Zukunft: Viel Potenzial für moderne Wohnkonzepte

In Ibbenbüren präsentiert sich dieser Bungalow als ein Zuhause mit solidem Raumangebot und vielfältigem Potenzial. Die Wohnlage mit guter Erreichbarkeit Innenstadt vereint die Ruhe einer Sackgasse mit einem lebendigen Umfeld. Das Grundstück von ca. 437 m² und das optimal nutzbare Grundrisskonzept bilden eine überzeugende Grundlage für Alle, die Wert auf eine praktische Alltagsstruktur, eine gute Verkehrsanbindung sowie eine zugleich familienfreundliche Wohnumgebung legen.

Neben der offiziell ausgewiesenen Wohnfläche von 122 m² verfügt das Haus über weitere ausgebaute Räume mit wohnähnlichem Charakter, die das Platzangebot erheblich erweitern, Bewohnern ein deutlich größeres Raumgefühl verleihen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen

Im Erdgeschoss öffnet sich der Wohn- und Essbereich zu einem einladenden Herzstück des Hauses, das dank seiner klaren Aufteilung flexible Einrichtungsideen zulässt. Die angrenzende Küche vervollständigt diesen Mittelpunkt und ermöglicht kurze Wege im täglichen Ablauf. Ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten. Ergänzt wird die Ebene durch ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Gästezimmer oder Büro eignet. Ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein praktischer Abstellraum runden das Erdgeschoss funktional ab. Das Dachgeschoss erweitert das Wohnangebot um ein Schlafzimmer und ein separates WC. Darüber hinaus stehen zwei gut geschnittene Bodenräume zur Verfügung, die sich – je nach Bedarf – als Stauraumlösung, Hobbybereich oder perspektivisch auch für andere Nutzungsideen anbieten. Der vollständig unterkellerte Bereich des Hauses sorgt für wertvollen Zusatzraum. Eine Waschküche, der Heizungsraum, ein WC, ein separater Duschbereich sowie vier weitere Vorrats- bzw. Abstellräume schaffen optimale Voraussetzungen für Ordnung, Aufbewahrung oder handwerkliche Projekte. Dadurch bleibt das Wohnen in den oberen Etagen angenehm frei von Alltagsgeräten und saisonalen Gegenständen. Der Außenbereich umfasst eine Terrasse, die sich für gemütliche Stunden im Freien anbietet, sowie einen kleinen Gartenabschnitt, der pflegeleicht gestaltet ist und dennoch Möglichkeiten zur individuellen Ausgestaltung bietet. Eine Garage bietet täglichen Komfort. Hinter der Garage befindet sich ein Schuppen, der weitere sinnvolle Nutzungen, z. B. für Fahrräder oder Gartengeräte, ermöglicht

Der Gesamtzustand des Hauses ist modernisierungsbedürftig, eröffnet jedoch gleichzeitig die Chance, eigene Ideen zu verwirklichen und das Objekt an heutige Wohnkonzepte anzupassen. Zu beachten ist, dass sich das Gebäude in einem ehemaligen Bergabbaugebiet befindet und zukünftige Bergschäden nicht auszuschließen sind.

Gerne stellen wir Ihnen diesen Bungalow bei einer persönlichen Besichtigung vor und beantworten Ihre Detailfragen. Wir freuen uns auf Ihre Nachricht oder Ihren Anruf.
Auf Wunsch unterstützen wir Sie gerne mit einer professionellen Finanzierungsberatung durch die Volksbank im Münsterland eG.

ALLGEMEIN
– Bungalow in Ibbenbüren
– Baujahr 1966 (Fertigstellung/Einzug im Jahr 1970)
– ca. 437 m² Grundstück und ca. 122 m² Wohnfläche zzgl. weitere Nutzfläche
– Familienfreundliche Sackgassenlage mit guter Verkehrsanbindung und praktischer Erreichbarkeit der Innenstadt

GRUNDRISSKONZEPT

Erdgeschoss:
– Tolle Kombination aus Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche
– Elternschlafzimmer und Kinderzimmer
– Zusätzliches Zimmer, z B als Gästezimmer oder Büro
– Modernisiertes Tageslichtbad mit Dusche sowie separates WC
– Ein Abstellraum

Dachgeschoss:
– Ein Schlafzimmer
– Separates WC
– Zwei flexibel nutzbare Räumlichkeiten

Kellergeschoss:
– Waschküche
– Heizungsraum
– Vier Vorrats-/Abstellräume
– WC
– Separater Duschbereich

Gartenbereich | Außenanlagen:
– Terrasse mit kleinem Gartenbereich
– Garage und Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück
– Schuppen für Gartengeräte und Fahrräder

BESONDERHEITEN
– Modernisierungsbedürftiger Gesamtzustand mit Potenzial für persönliche Wohnideen

Die Bergbaustadt Ibbenbüren ist eine Mittelstadt und mit rund 52.000 Einwohnern die größte Stadt in der westfälischen Region Tecklenburger Land sowie die zweitgrößte im Kreis Steinfurt. Durch seinen Steinkohlebergbau und als Kraftwerksstandort erlangte Ibbenbüren überregionale Bekanntheit. Ibbenbüren liegt am Nordwestende des Teutoburger Waldes zwischen Rheine im Westen und Osnabrück im Osten. Insgesamt verteilt sich Ibbenbüren auf 12 Ortsteile (Stadtgebiet, Bockraden, Püsselbüren, Laggenbeck, Schafberg, Dörenthe, Uffeln, Lehen, Schierloh, Dickenberg, Osterledde und Alstedde).

Die Stadt Ibbenbüren verfügt über umfangreiche Schul- und Bildungsangebote, mehrere Kindergärten, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, eine optimale Verkehrsanbindung via Autobahn, Bus und Bahn sowie eine attraktive Innenstadt – ein ideales Zuhause für alle Altersgruppen. Zugleich sind die Städte Münster ca. 45 Km, Rheine ca. 20 Km und Osnabrück ca. 27 Km entfernt, sodass auch für Berufspendler ideale Bedingungen gegeben sind.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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