Chancen sind da, um sie zu nutzen! *Neubauwohnung mit hochwertiger Ausstattung*

Sie suchen nach einer exklusiven Wohnung zur Miete? Wir präsentieren Ihnen ein modernes Mehrfamilienhaus mit 18 Neubauwohnungen mit einer hochwertigen Ausstattung in verschiedensten Wohngrößen.
Diese moderne Mietwohnung befindet sich in einem ansprechenden Neubauprojekt im Herzen von Lotte. Mit einer Wohnfläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung eine durchdachte und barrierearme Grundrissgestaltung, die sich ideal für Singles oder Paare eignet.

Zusätzlich ist im Gebäude eine externe und gewerblich betriebene Pflege-WG mit 12 Zimmern in dem Gebäude untergebracht.

Die Wohnung besticht durch ihre zentrale Lage mit hervorragender Verkehrsanbindung. Der nahegelegene Bahnhof und die Autobahn ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit in Richtung Osnabrück und darüber hinaus. Die moderne, gradlinige Architektur trifft auf eine hochwertige Bauausführung und eine durchdachte Gesamtplanung.
Zudem sorgt die nachhaltige Bauweise nach KfW40-Standard für eine hohe Energieeffizienz. Die Wohnung ist mit einer Sole-Wasser Wärmepumpe und einer Fußbodenheizung (inkl. Einzelraumsteuerung) ausgestattet. Die Warmwasserbereitung erfolgt dezentral mit elektrischen Durchlauferhitzern. Zusätzlich sorgt eine PV-Anlage auf dem Dach für den Allgemeinstrom und in der Tiefgarage wird die Vorrüstung von Wall-Boxen vorgesehen. Die Fußböden sind mit Vinyl in Holzoptik und Fliesen verlegt.
Dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden runden das Gesamtbild ab.

Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst einen großen, offenen Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Vorratsraum, ein separates Gäste-WC, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie einen Abstellraum mit einem Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Sie möchten in den warmen Morgenstunden auch draußen die Sonne genießen? Kein Problem, denn die Wohnung verfügt zudem über eine Loggia.

Ein bequemer Personenaufzug ermöglicht den Zugang zu allen Etagen, was die Wohnung besonders attraktiv für alle Altersgruppen macht. Zusätzlich stehen Ihnen ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller für wettergeschützte Aufbewahrung und ein praktischer eigener Kellerraum zur Verfügung.

Die Mietkonditionen gestalten sich wie folgt: Die Kaltmiete liegt bei 1.140 € pro Monat, zuzüglich 300 € Nebenkosten. Ein Tiefgaragen-Stellplatz steht für 70 € pro Monat zur Verfügung. Die Kaution beträgt 3.420 € (drei Monatsmieten, einmalig).

Die Wohnung ist ab September 2025 verfügbar. Sie wird einzugsbereit übergeben und muss nicht mehr gestrichen werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, Teil dieses attraktiven Neubauprojekts zu werden, und vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Allgemein:
– ansprechende und zentrale Wohnlage im beliebten Siedlungsgebiet von Lotte
– bequeme Erreichbarkeit aller Etagen mittels Personenaufzug
– zweckmäßige und barrierearme Grundrissgestaltung
– tolle Verkehrsanbindung aufgrund des Bahnhofs und der Nähe zur Autobahn
– gute Anbindung in Richtung Osnabrück
– eine hochwertige Bauausführung trifft auf eine durchdachte Gesamtplanung
– moderne, gradlinige und ansprechende Architektur
– ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller, wo Ihr Fahrrad vor Wind und Wetter geschützt ist
– einen praktischen eigenen Kellerraum zum Verwahren von persönlichen Gegenständen
– 18 Mietwohnungen mit Größen zwischen 31 m² bis ca. 102 m²
– Verfügbar ab: 09/2025

Energieeffizienz:
– Nachhaltigkeit nach KfW40-Standard
– Sole-Wasser Wärmepumpe und Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung (inkl. Einzelraumsteuerung)
– dezentrale Warmwasserbereitung mit elektrischen Durchlauferhitzern
– dreifach-verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
– PV-Anlage auf dem Dach sorgt für den Allgemeinstrom
– Vorrüstung von Wall-Boxen in der Tiefgarage

Mietkonditionen:
– 3.420 € Kaution (3 Monatsmieten) einmalig
– 70 € Tiefgaragen-Stellplatz Nr.13 pro Monat
– 1.140 € Kaltmiete + 300 € Nebenkosten pro Monat
– Gesamtmiete: 1.510 €

Grundrisskonzept:
– Dachgeschoss
– ca. 100 m² Wohnfläche
– ein großer, offener Wohn- und Essbereich
. ein Vorratsraum
– zwei Schlafzimmer
– ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche
– ein Gäste-WC
– ein Abstellraum
– eine Loggia

Lotte liegt ganz im Norden des Landes Nordrhein-Westfalen und das Gebiet der Gemeinde umfasst insgesamt vier Ortsteile:
Lotte (Alt-Lotte), Büren, Halen, Wersen mit insgesamt ca. 14.100 Einwohnern.

Der Ort wird insgesamt von sechs Städten und Gemeinden umgeben. Im Süden und Westen grenzt Lotte an Westerkappeln und Tecklenburg. Im Norden und Osten grenzt das niedersächsische Osnabrücker Land an. Dabei handelt es sich um die Städte Osnabrück und Bramsche sowie die Gemeinden Wallenhorst und Hasbergen.

Lotte hat eine besonders günstige Verkehrslage – es liegt unmittelbar an dem Autobahnkreuz Lotte/Osnabrück, das einen wichtigen Faktor für die wirtschaftliche Entwicklung der Gemeinde darstellt. Dort verbindet die A 1 das Ruhrgebiet mit den Nordseehäfen und die A 30 die Städte Amsterdam und Berlin. Lotte ist zu erreichen über die Autobahnen A 1 (Abfahrt Osnabrück-Hafen) sowie die A 30 (Abfahrt Lotte).

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibung wurden auf Grund der Angaben der Verkäufer erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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