Charaktervolles Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und großem Gartengrundstück in Nordwalde

Ankommen, durchatmen, den Blick ins Grüne schweifen lassen und spüren, wie viel Platz ein Zuhause für den Alltag mit Kindern bereithalten kann. In Nordwalde, in beliebter Wohnlage, steht dieses freistehende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung auf einem Erbpachtgrundstück und verbindet gewachsene Substanz mit fortlaufenden Modernisierungen zu einem Haus, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

Für Familien ist der Alltag hier gut organisierbar, denn im Ort sind die typischen Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Angeboten des öffentlichen Nahverkehrs in der Regel gut erreichbar, und auch Pendler profitieren von der Anbindung in Richtung der umliegenden Zentren.

Das Ursprungsbaujahr liegt bei 1951, ergänzt durch einen Wohnzimmeranbau aus 1958 sowie einen Küchenanbau mit Dachanpassung aus 1981. Über die Jahre wurden Renovierungen und diverse Modernisierungsmaßnahmen stetig umgesetzt, darunter energetische Verbesserungen wie die Erneuerung von Dach inklusive Isolierung und Fenstern im Jahr 2010; das Dachgeschoss wurde 2024 renoviert, der Warmwasserspeicher kürzlich erneuert. Die zweischalige Bauweise wurde zusätzlich durch eine Einblasdämmung mit Dämmgranulat unterstützt. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus 2017, wobei die Heizungsanlage im Eigentum des Energieversorgers steht und per Leasing genutzt wird.

Mit ca. 221 m² Wohnfläche und insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich ein Raumangebot, das sowohl das klassische Familienleben als auch ein Mehrgenerationenkonzept ermöglicht. Der Rundgang beginnt im Erdgeschoss, wo neben den Wohnräumen auch die Einliegerwohnung untergebracht ist – ideal etwa für ein erwachsenes Kind oder als separater Bereich für Gäste oder Büro. Das Wohnzimmer wird durch einen Kachelofen ergänzt, der dem Raum eine spürbar wohnliche Mitte gibt. Die Küche ist als großzügiger Familienarbeitsplatz gedacht; die Einbauküche kann übernommen werden. Praktisch im täglichen Ablauf zeigt sich zudem das Gäste-WC im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss setzen sich die privaten Rückzugsräume fort, darunter ein Schlafzimmer mit Ankleidebereich, zwei großzügige Kinderzimmer, ein Büro sowie das Elternbad und ein separates Kinderbad, was gerade in den Morgenstunden für Entlastung sorgt. Helle Kunststoff-Iso-Fenster unterstützen den freundlichen Raumeindruck. Ein Balkon bietet einen zusätzlichen Platz für eine kurze Pause zwischendurch.

Besonders vielseitig präsentiert sich der ausgebaute Spitzboden als Nutzfläche oder Hobbyraum.
Zusätzlicher Stauraum wurde ebenfalls eingeplant, denn ein Teilkeller mit insgesamt 4 Kellerräumen schafft Platz für Vorräte, Hobby und Technik.

Auch im Außenbereich zeigt sich das Haus familienfreundlich: Auf dem ca. 750 m² großen Erbpachtgrundstück ist Raum für Gartenideen. Zusätzlich wurden ca. 1.200 m² Garten- und Spielflächen dazu gepachtet. Das Gesamtpakt wird durch ca. 72 m² Eigentumsgrundstück (später dazu erworben) ergänzt.

Abgerundet wird das Angebot durch eine Fertiggarage sowie Stellplätze im Freien, sodass Ankommen mit Kindern, Einkäufen oder Fahrrädern unkompliziert bleibt.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar. Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen Besichtigungstermin.
Sie suchen zudem einen guten, verlässlichen Partner für Ihre Baufinanzierung? Kein Problem, gern stehen Ihnen die Finanzierungsberater der Volksbank im Münsterland eG für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.

Gesamtgrundstück ca. 2.022 m²

Aufteilung:

– Erbpachtgrundstück ca. 750 m²
– Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 2.427,88 € pro Jahr und wurde zuletzt im Jahr 2024 an den Verbraucherpreisindex angepasst. Das Erbbaurecht besteht bis zum Jahr 2090.

– Zudem haben die aktuellen Eigentümer ca. 1.200 m² angrenzende Garten- und Spielflächen dazu gepachtet (separater Pachtvertrag; 200,00 € im Jahr).

– Ein angrenzendes ca. 72 m² großes Eigentumsgrundstück wurde später dazu erworben.

Nordwalde liegt im Kreis Steinfurt in der Region Münsterland und befindet sich nordwestlich der Stadt Münster.

Geografisch liegt die Gemeinde zwischen Münster und Steinfurt; Münster ist erreichbar in circa 20 km, Steinfurt in circa 15 km.

Infrastruktur: Der Ort verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, Bushaltestellen sind in der Nähe vorhanden. Ein Bahnhof ist im Gemeindegebiet erreichbar. Die Nahversorgung ist durch mehrere Einkaufsmöglichkeiten im Ort abgedeckt. Bildungsangebote sind mit Kindergarten und Schule im nahen Umfeld vorhanden; ergänzend stehen ärztliche Versorgung und weitere Dienstleistungen in der Umgebung zur Verfügung.

Landschaft und Freizeit: Das Umfeld ist durch Grünflächen und kurze Wege zu Spiel und Sportmöglichkeiten geprägt.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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