Charmante 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Stellplatz in Hiltrup-Ost

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit zwölf Wohneinheiten aus dem Jahr 1972 befindet sich diese zwei Zimmer Wohnung im Dachgeschoss. Mit einer Wohnfläche von ca. 43 m² überzeugt die Wohnung durch eine durchdachte Raumaufteilung und bietet ideale Voraussetzungen für Singles, Pendler oder Kapitalanleger.

Der helle Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und schafft dank der angenehmen Belichtung eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen. Das Tageslichtbad ist mit einer Duschwanne ausgestattet und rundet das praktische Grundrisskonzept gelungen ab.

Zusätzlichen Stauraum bietet ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller zur Verfügung. Ein Pkw-Stellplatz direkt am Haus sorgt für komfortables Parken und ergänzt das Angebot ideal.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Münsteraner Stadtteil Hiltrup-Ost. Einkaufsmöglichkeiten, gastronomische Angebote sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung und kurzen Wegen in die Münsteraner Innenstadt.

ALLGEMEIN
• Dachgeschosswohnung
• ca. 43 m² Wohnfläche
• Baujahr 1972
• Pkw-Stellplatz
• Zwölf Wohneinheiten im Gebäude
• Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2008
• Doppelverglaste Fenster

GRUNDRISSKONZEPT
• Offener Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Separate Küche
• Badezimmer mit Badewanne
• Kellerraum
• gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenkeller

MIETKONDITIONEN
Wohnung:
– vermietet seit 01.10.2023
– Ist-Kaltmiete: 390,00 € p.m. / 4.680,00 € p.a.

mtl. Hausgeld: ca. 209,14 €
– vorauss. umlegbare Nebenkosten: 132,83 € p.m.
– vorauss. nicht-umlegbare Nebenkosten: 40,42 € p.m.
– vorauss. Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 35,89 € p.m.

Hiltrup mit seinen ca. 29.000 Einwohnern liegt ca. 6,5 km südlich der Innenstadt Münsters und gehört mit der beliebten Einkaufsstraße Marktallee (dort u.a. Aldi, Edeka, dm und Restaurants), dem Dortmund-Ems-Kanal, einem Hallenbad, dem beschaulichen Wochenmarkt und attraktiven Wohngebieten zu den begehrten Stadtteilen Münsters. Das Zentrum Münsters ist u.a. mit dem Rad entlang dem Kanal unschwer zu erreichen.
In Hiltrup befinden sich zwei Gymnasien, jeweils eine Real-, Haupt- und Sonderschule und vier Grundschulen. Hiltrup ist bekannt für das schöne Emmerbachtal und das Naturschutz-/Naherholungsgebiet Hohe Ward mit dem Steiner See. Zwischen dem Kanal und dem Hiltruper See befinden sich ein beliebtes Freibad und der 1. TC Hiltrup, ein großer Tennisclub.
Der Hiltruper Bahnhof ist schnell erreichbar und auch Bushaltestellen sind fußläufig nah gelegen.

Die Immobilienangebote verstehen sich freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf /Zwischenvermietung ausdrücklich vorbehalten. Die Objektbeschreibungen wurde aufgrund der Angaben der Verkäufer/Vermieter erstellt. Für die Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Mit dem Eigentümer wurde vereinbart, dass Besichtigungen nur gemeinsam mit uns nach vorheriger Absprache durchgeführt werden.

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